5.14 청약! 여주역자이 헤리티지 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 여주역자이 헤리티지 청약 정보를 알아봅니다. 여주역자이 헤리티지는 경기도 여주시 교동 500-118번지 일원에 위치합니다. 여주역자이 헤리티지는 최고 27층 8개동 총 769세대 규모입니다.
여주역자이 헤리티지는 단연 펜트하우스부터 눈에 들어옵니다. 136P타입 2세대를 12.74억에 분양합니다. 수도권은 대부분 재개발, 재건축으로 공급되거나 분상제가 적용된 국민주택으로 공급되다보니 일반분양에서 펜트하우스는 흔치 않습니다. 이런 희소성은 상품성뿐만 아니라 입지에도 있는데요. GTX-D 호재가 있는 경강선 여주역 중심으로 새롭게 들어올 아파트가 없습니다. 2023년 이미 준공되었고, 여주역자이 헤리티지가 마지막으로 들어섭니다. 마침, 입주물량도 적고, 전매제한은 6개월로 짧아서 관심가지시는 분들이 많으신데요. 어떤 곳인지 살펴보겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 경기도 여주 거주자 및 수도권(서울특별시, 인천광역시, 경기도)지역에 거주자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 경기도 여주시 거주자 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%) 적용
- 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제 (100%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 5월 3일
- 청약접수 : 5월 14일
- 당첨자 발표 : 5월 22일
- 계약일 : 6월 2일-4일
- 입주예정일 : 2027년 6월
청약방법
청약홈 | APT분양정보
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 769세대 일반분양
* 1차 계약금 : 1천만원
- 59A㎡(85세대) : 3.72억
- 59B㎡(81세대) : 3.78억
- 84A㎡(249세대) : 5.22억
- 84B㎡(248세대) : 5.30억
- 99A㎡(52세대) : 6.32억
- 99B㎡(52세대) : 6.20억
- 136P㎡(2세대) : 12.74억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 여주역휴먼빌아트라움 84㎡ 호가 : 6.0억(18/18층, 월세낀매물)
- 여주역자이 헤리티지 84㎡ 분양가 : 5.30억
- 여주역휴먼빌아트라움(2023년 5월 준공, 640세대)를 비교단지로 잡았습니다. 지방 소액 투자자들이 초기에 진입했던 단지로 유명한 곳입니다. 호가가 벌써 6억이나 되었네요. 84타입 3.8억으로 2020년에 분양했던 곳입니다. 하지만, 바로 옆에도 신축단지들이 있습니다. 우남퍼스트빌은 5억(17/18층, 월세낀매물)입니다. 반면, 브랜드 순위는 더 우위에 있지만, 역에서 조금더 멀고, 연식이 있는 푸르지오 4.9억(15/20층), 금호어울림 4.35억(9/26층)입니다. 이를 감안한 비교가치는 5.14억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 6개월
4. 재당첨제한 : 투과/조정지역 1순위만 5년 제한
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종의견
여주역자이 헤리티지는 안전마진이 없습니다. 휴먼빌이나 우남퍼스트빌처럼 역세권, 초품아도 아닙니다. 하지만, 대략 500m내에서 접근이 가능하고 상위브랜드라는 점에서 관심을 가져볼만합니다. 전매제한 6개월에 준공이 2027년 6월인만큼, 무려 2년 6개월동안 전매를 돌릴 수 있다는 장점도 있습니다.
보통은 84타입을 추천드리지만, 3억대의 59타입이 눈에 들어옵니다. 게다가, 동호수배치도 59타입이 역과 더 가깝습니다. 물론, 지금 시장은 실수요자 위주인만큼 84타입이 안정적입니다.
여주역(초록색 원)을 중심으로 여주역자이헤리티지(빨간색원)의 경쟁자는 위의 공동주택(파란색원)입니다. 역과 더 가깝고 초등학교와 중학교가 가깝기 때문인데요. 새롭게 분양할 곳인가 살펴보았는데, 여주역LH3단지로 2023년 5월 준공된 행복주택입니다. 결국, 앞으로 경쟁할 단지는 없다는 얘기입니다.
입주물량을 살펴보아도 2024년을 마지막으로 공급이 없습니다. 조건은 괜찮습니다.
하지만, 다시 가격으로 돌아갑니다. 경강선을 따라 경기도 광주시의 초월역까지 가봅니다. 2024년 6월 준공 예정인 힐스테이트 초월역 84타입(중/20층, 마피 1300)의 호가는 5.07억입니다. 실수요자들은 힐스테이트 초월역이 더 나은 선택지입니다. 투자자들도 안전마진이 없는 만큼, 기대수익을 낮추거나, 조금 오래 보고 진입하시기를 권합니다. 완판은 되겠지만, 통장을 사용할 곳은 아니고요. 선착순이 나오면, 그 때 관심가지시면 되겠습니다. 일단, 관심고객 등록해야 선착순 문자라도 받겠죠? 그전에 선물도 받으면 더 좋고요. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
자이
made in xi, 자이
xi.co.kr
단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(6월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
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