5.8 청약! 평택 화양 동문 디 이스트 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.
오늘은 평택 화양 동문 디 이스트 청약 정보를 알아보겠습니다. 평택 화양 동문 디 이스트는 경기도 평택시 화양지구 6-2BL(경기도 평택시 현덕면 운정리 150-1번지 일원)에 위치합니다. 평택 화양 동문 디 이스트는 지상 29층, 8개동, 총 753세대 규모입니다.
화양지구는 서평택의 84만평에 2만세대가 계획되어 있고, 이제 대부분의 단지들이 분양을 끝냈습니다. 평택 화양 동문 디 이스트는 상품성이 좋고, 분양가가 낮아도 좋은 성적을 내기가 어렵습니다. 물량이 많고, 호재에서도 벗어나고, 분위기가 그렇습니다. 유인책으로 특공과 1순위 청약시에는 상품권 5만원, 2순위 청약시에는 스타벅스 2종 세트를 전원 증정한다고 합니다. 상품만 봤을 때는 '에게~'했다가, '전원'이라는 말에 '오'하고 진심이 느껴집니다. 1000명이 1순위에 청약해도 5천만원이니까요. 하지만, 최근 분양했던 서희스타힐스2차의 1순위 접수통장은 11개였습니다.
모집공고
분양홈페이지
평택 화양 동문 디 이스트
평택의 새로운 중심 화양, 평택의 비전과 명품 주거문화를 만나는 자리
www.ph-dmtheest.co.kr
청약일정
- 모집공고 : 4월 25일
- 청약접수 : 5월 8일
- 당첨자 발표 : 5월 16일
- 계약일 : 5월 27일-29일
- 입주예정일 : 2026년 11월
청약자격
- 전국에 거주하는 만19세 이상인 자
- 평택시 6개월 이상 거주자 우선 공급
- 세대주인 미성년자(자녀양육 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음
- 본인 및 세대원 중 공고일 현재 재당첨제한 기간 내에 있더라도 청약신청 가능
청약 방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급 규모 및 분양가
총 753세대
* 1차 계약금 1천만원
- 84A타입(530세대) : 4.53억
- 84B타입(139세대) : 4.52억
- 107타입(84세대) : 5.71억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 의견
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 힐스테이트평택화양 84㎡ 호가 : 4.12억(중/31층, P-500)
- 평택 화양 동문 디 이스트 84㎡ 분양가 : 4.53억
- 힐스테이트평택화양(2026년 3월 준공, 1571세대)를 비교단지로 잡았습니다. 바로 북측에 인접하고 있는 단지로 세대수와 브랜드 모두 힐스테이트가 우위에 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 4.03억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 6개월
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 투과/조정지역 1순위만 5년제한
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 무이자대출
7. 최종의견
평택 화양 동문 디 이스트는 안전마진이 없습니다. 지난달 서희스타힐스 2차(84타입 4.75억)보다 저렴하게 분양하는 것은 맞지만, 서희스타힐스 2차가 성공적으로 분양했을 때 메리트가 있습니다. 푸르지오 센터파인(84타입 4.75억)보다 상시줍줍이 진행중입니다.
화양뿐인가요? 브레인시티에서도 상시줍줍이 진행중인데요. 중흥S클래스(84타입 5.27억), 대광로제비앙 그랜드센텀(84타입 5.37억)으로 조금만 더 보태면 호재가 많고 더 나은 입지의 대단지에 들어갈 수 있습니다.
비규제지역으로 LTV 70%를 적용하면, 필요현금은 1.35+@(취득세, 확장비, 옵션)입니다. 투자자들은 소액이라도 피 받고 팔 계획이겠지만, 물량이 많다보니 로얄동호수도 거래가 쉽지 않을 것으로 보입니다. 투자자도 실수요자도 청약을 추천드리지 않습니다.이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
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