4.29-30 줍줍! 과천 제이드 자이 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 과천 제이드 자이 무순위청약(줍줍) 정보를 알아보겠습니다. 과천 제이드 자이는 경기도 과천시 과천대로 2길 34에 위치합니다. 과천 제이드 자이는 최고 25층, 7개동, 총 647세대 규모입니다. 이중 2세대를 계약취소주택으로 공급합니다.
과천 제이드 자이는 지난 2023년에도 로또 줍줍으로 화제가 되었던 곳입니다. 당시에 과천 무주택자들의 마지막 로또라고 소개드렸었는데요. 죄송합니다. 제가 틀렸습니다. 청약이 개정되면서 전국 유주택자도 지원가능한 무순위청약으로 나올 줄 알았는데요. 이후 과천 줍줍은 전부 계약취소 주택으로만 나왔습니다. 이번에도 똑같습니다. 과천 무주택자분들만 계속 보세요. 다른 분들은 뒤로 가기 누르세요. 배 많이 아파질겁니다.
과천 제이드 자이는 2021년 12월 준공된 단지로, 호갱노노 등에서 사진을 확인할 수 있는데요. 넓은 동간격에 멋진 조경이 지식정보타운의 품격을 나타냅니다. 그럼, 시작합니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
* 일반공급 : 59C 1세대
- 과천시에 거주하는 세대주인 무주택세대 구성원
- 만 19세이상
* 특별공급 : 신혼부부(49B 1세대)
- 혼인기간 7년이내+과천 거주+자산2.15억이하, 소득기준(130% 이하)+과천 거주 무주택
(출산가구 소득/자산 기준 완화)
‘23.03.28. 이후 출생한 자녀가 1명인 경우 10%p
2명 이상인 경우 20%p,
’23.03.28. 이후 출생한 자녀가 1명이고 ’23.03.27. 이전 출생한 자녀가 있는 경우 20%p 가산하여 소득기준이 완화
청약일정
- 모집공고 : 4월 22일
- 청약접수 : 4월 29일(특공)/30일(일공)
- 당첨자 발표 : 5월 7일
- 계약일 : 5월 28일
- 입주예정일 : 2024년 7월 29일(잔금일)
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTRemndrLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 647세대 중 2세대
- 49B타입(1세대, 902동 2404호, 신혼특공) : 4.55억
- 59C타입(1세대, 902동 2201호, 일반공급) : 5.37억
참고 : 2023년 줍줍 9세대
- 49A타입(2세대) : 4.53억
- 49B타입(3세대) : 4.57억
- 59A타입(1세대) : 5.40억
- 59C타입(3세대) : 5.40억
상단
단지배치도 및 평면도
중간
입지환경
하단
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 과천 제이드 자이 59㎡ 호가 : 13.0억(중/20층)
- 과천 제이드 자이 59㎡ 분양가 : 5.37억(22층)
- 과천 제이드 자이는 준공된 단지로 호가를 확인할 수 있습니다. 거주의무가 남아있는데, 호가가 있다는 것이 신기합니다. 잔여세대의 동호수와 비교 매물은 직접 비교가 가능합니다. 다만, 실거래가 정보가 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 3년
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 5년
6. 중도금대출 : 없음, 잔금 80%
7. 최종의견
과천 제이드 자이는 7억 로또입니다. 최근 과천 줍줍이 계속 나오고 있는데요. 과천 무주택자분들 정말 부럽습니다. 거주의무 5년이 있지만, 5년후에는 상당한 자산을 이루게 되실 겁니다. 특히, 이번에는 신혼부부특별공급이 있는데요. 신생아특례대출을 이용한다면, LTV 70%, 5억한도까지 대출이 가능합니다. 감정가는 10억이상이겠지만, 분양가가 9억이하라서 활용가능합니다. 신생아특례대출을 받는다면, 분양가 기준이기때문에 필요현금은 1.6억+@(취득세, 옵션, 발코니확장)입니다. 금리를 포기하고 일반 주택담보대출을 받는다면, 분양가 전액을 대출로 받을 수 있습니다. 계약금 20%인 1.07억만 준비하시면 되겠습니다.
과천지식정보타운역은 2028년 개통예정이지만, 인덕원역을 이용할 수 있습니다. 단지 앞에는 초등학교는 2023년에 개교하였습니다. 단지 앞에 펄어비스, 비상교육이 입주예정입니다. 직주근접 수요는 충분합니다.
이번 줍줍은 계약취소주택으로 중복청약이 불가능했습니다. 작년까지는요. 하지만, 2024년 3월 25일 청약제도 개편이후, 부부 중복청약이 가능합니다. 일반공급에 본인과 배우자가 지원하고, 신혼부부 특별공급에 본인과 배우자 모두 지원가능합니다. 누구는 한번만 사용하는 기회를, 이 글을 읽으신 분은 4번까지 활용할 수 있습니다.
과천 무주택자분들은 4월 23일, 24일에 진행하는 다른 로또 단지들에도 지원할 수 있습니다. 오늘 또 하나 이렇게 추가가 되었네요. 정말 부럽습니다. 여러분의 당첨을 기원하겠습니다. 이상, 부리남이었습니다.
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