4.22 줍줍! 해링턴플레이스 GTX 운정 A16 분양가, 평면도, 대출
안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.
오늘은 해링턴플레이스 GTX 운정 A16 계약취소(줍줍) 정보를 알아보겠습니다. 해링턴플레이스 GTX 운정 A16은 경기도 파주시 목동동 467에 위치합니다. 해링턴플레이스 GTX 운정 A16은 최고 26층, 13개동, 1498세대 규모입니다. 이중 24세대를 계약취소주택(줍줍)으로 공급합니다.
해링턴플레이스 GTX 운정 A16은 파주운정3 A16으로 공급되었고, 단지명을 변경하여 해링턴플레이스 GTX 운정으로 바뀌었습니다. GTX A 운정역과 1km거리입니다. 이것만으로도 괜찮은데, 규모가 1498세대입니다. 공공분양치고는 대단지이고 84타입도 276세대입니다. GTX 노선 중 개통한 노선은 A노선 뿐입니다. 운정역은 연내 개통예정인데요. 추후 GTX A노선을 타고, 서울역과 삼성역으로 출근이 가능합니다. 다소 부정적인 기사는 초기에 있지만, 파주는, 특히 운정신도시는 GTX의 영향력이 큽니다. 그럼, 리뷰를 시작합니다.
수도권까지 30분? 현실은 역까지 20분 [GTX, 그 후 ③] (kukinews.com)
수도권까지 30분? 현실은 역까지 20분 [GTX, 그 후 ③]
경기 파주시 GTX 운정역 공사 현장 외벽에 ‘강남 20분 시대 열린다’는 문구가 적혀있다. 사진=조유정 기자 GTX-A 수서~동탄 구간을 시작으로 GTX
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모집공고
청약방법
LH청약플러스
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청약일정
- 모집공고 : 4월 12일
- 청약접수 : 4월 22일
- 당첨자 발표 : 4월 23일
- 계약일 : 5월 31일
- 최초준공일 : 2023년 12월
- 입주예정일 : 계약일로부터 3개월(8월 31일)
청약자격
- 파주시 거주자하는 무주택세대구성원
- 1세대 1주택 기준으로 공급
- 청약저축 가입여부, 소득·자산 요건, 과거당첨사실 여부 불문
- 당첨 및 계약체결 시에도 재당첨제한 및 당첨자 관리 등이 적용되지 않음
- 과거 당첨이력과 상관없이 청약 가능
- 소득자산기준은 별도로 없음
분양가 및 공급규모
총 1498세대 중 24세대 잔여공급
- 59A타입(531세대 중 5세대) : 3.33억
- 59B타입(280세대 중 8세대) : 3.30억
- 59C타입(269세대 중 6세대) : 3.26억
- 74A타입(142세대 중 1세대) : 4.06억
- 84A타입(276세대 중 4세대) : 4.58억
* 참고 : 최초 분양가 및 공급규모(총 1498세대)
- 59A타입(531세대) : 3.11억
- 59B타입(280세대) : 3.30억
- 59C타입(269세대) : 3.26억
- 74A타입(142세대) : 4.06억
- 84A타입(276세대) : 4.58억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 운정센트레빌 84㎡ 호가 : 4.6억
- 해링턴플레이스 GTX 운정 84㎡ 분양가 : 4.58억
- 운정센트레빌(2014년 7월 준공, 865세대)는 인접한 LH단지입니다. 단지의 규모는 절반, 연식차이는 9년입니다. 이를 감안한 비교가치는 5.28억으로 안전마진은 7000만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 3년
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 3년
6. 중도금대출 : 없음
7. 최종의견
해링턴플레이스 GTX 운정(파주운정3 A16)은 최초 분양시기(2022년)와 달리 안전마진이 많이 줄었습니다. 전국적인 조정장을 겪고, 파주운정을 중심으로 입주가 몰렸기 때문입니다. 하지만, 긍정적인 변화도 있었습니다. 우선, 전매제한 6년이 3년으로 바뀌었습니다. 거주의무 3년이지만, 3년 유예가 가능해져서 전세를 줄 수 있습니다. 비규제지역으로 바뀌면서 LTV 70%도 가능해졌습니다. 필요현금은 8900만원+@(취득세, 옵션, 확장비)가 필요합니다.
청약자격은 아쉽지만, 파주 거주 무주택자만 지원가능합니다. 투자자분들은 이번에 쉬어가셔야겠습니다. 함께 공고가 나온 운정신도시 한라비발디 파크젠(A17), 파주운정3 A23블록도 추후 다루어 보겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
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