4.22 줍줍! 파주운정3 A23BL 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 파주운정3 A23BL 계약취소주택(줍줍) 정보를 알아보겠습니다. 파주운정3 A23BL은 경기도 파주시 동패동 487-17에 위치합니다. 파주운정3 A23BL은 28층 13개동 1012세대 규모입니다. 파주운정3 A23BL은 사전청약으로 835세대를 분양하고, 일반분양으로 171세대를 공급했습니다. 이번에는 44세대를 계약취소주택(줍줍)으로 공급합니다.
당시에도 로또 분양, GTX 역세권 단지로 관심이 집중되었는데요. 또 다시 이슈가 된 것은 2023년 철근누락 단지로 지목되면서 입니다. (아래기사 참고). 이런 이유때문은 아니겠지만, 잔여세대가 나왔고 청약조건은 단순해졌습니다. 그럼, 리뷰시작합니다.
파주시 '운정3지구 A34 · A23블럭' 전단보강근 누락 확인... LH 무량판 구조 아파트 전수조사 결과
[일요서울｜파주 강동기 기자] 파주시는 ‘파주시 관내 운정3지구 A34블럭과 A23블럭의 전단보강근이 누락되었다’는 LH 무량판 구조 아파트 전수조사 결과 발표에 따라 1일 해당 아파트 안전 조
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입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 파주시 거주자하는 무주택세대구성원
- 1세대 1주택 기준으로 공급
- 청약저축 가입여부, 소득·자산 요건, 과거당첨사실 여부 불문
- 당첨 및 계약체결 시에도 재당첨제한 및 당첨자 관리 등이 적용되지 않음
- 과거 당첨이력과 상관없이 청약 가능
- 소득자산기준은 별도로 없음
청약일정
- 모집공고 : 4월 12일
- 청약접수 : 4월 22일
- 당첨자 발표 : 4월 23일
- 계약일 : 5월 31일
- 입주예정일 : 2026년 2월 예정
청약방법
LH청약플러스
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apply.lh.or.kr
공급규모 및 분양가 비교
총 1012세대 중 44세대 잔여공급
- 59타입(366세대 중 18세대) : 3.35억
- 74타입(287세대 중 13세대) : 4.13억
- 84타입(366세대 중 13세대) : 4.67억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 초롱꽃8단지 중흥S클래스 84㎡ 호가 : 6.3억
- 파주운정3 A23BL 84㎡ 분양가 : 4.67억
- 초롱꽃8단지 중흥S클래스(2022년 4월 준공, 1262세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 단지로 브랜드, 세대수에서 우위에 있습니다. 하지만, 파주운정3 A23BL이 GTX, 초등학교와의 거리가 가깝습니다. 이를 감안한 비교가치는 6.62억으로 안전마진은 1.95억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 3년
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 3년
6. 중도금대출 : 30%
7. 최종의견
파주운정3 A23BL의 안전마진이 확실합니다. 규제가 완화면서 전매제한은 6년에서 3년으로 줄었고, 거주의무도 3년유예라서 전세를 줄 수 있습니다. 무엇보다도 계약취소주택임에도 재당첨제한 10년이 사라진 것이 다행입니다. 위에서 살펴보았듯이 파주운정에서 입지로는 손가락에 꼽습니다. 현재 파주운정의 대장단지인 운정아이파크의 시세를 따라갈 것으로 보이는데요. 현재 호가는 6.8억부터 시작합니다.
파주운정3 A23BL은 소득, 자산 제한 등은 사라졌지만, 파주운정 거주 무주택자만 가능합니다. 거주의무는 3년 유예되었지만, 실거주 3년은 해야 매도가 가능합니다. 3년 거주하지 않는다면, 은행 이자만큼 받고 헐값에 LH에 매도해야합니다. 당첨후에도 입주시점까지 무주택을 유지해야 합니다. 함께 모집공고가 나온 A16, A17이 이미 준공된 단지인 것과 달리 준공이 2026년 2월이라는 점에서 주의가 필요합니다.
철근누락 단지라서 걱정이 많으실텐데요. 2022년 7월 최초모집공고가 나왔고, 2023년 8월 기사가 나왔습니다. 비교적 초반에 발견된 만큼, 아래 호갱노노 의견처럼 보강공사는 잘 되었을 것으로 보입니다. 오히려 이런 이슈 때문에 GTX 역세권 단지를 잡을 수 있는 기회가 생겼습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
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