4.16 선착순 줍줍! 잠실 더샵 루벤(송파 성지) 평면도, 분양가, 대출

4.16 선착순 줍줍! 잠실 더샵 루벤(송파 성지) 평면도, 분양가, 대출

4.16 선착순 줍줍! 잠실 더샵 루벤(송파 성지) 평면도, 분양가, 대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 잠실 더샵 루벤(송파 성지아파트 리모델링) 무순위청약(임의공급) 정보를 살펴보겠습니다. 잠실 더샵 루벤(송파 성지아파트 리모델링)은 서울시 송파구 송파동 171번지에 위치합니다. 잠실 더샵 루벤(송파 성지아파트 리모델링)은 지상 18층, 2개동, 327세대 규모입니다. 이중 29세대를 지난 2022년 4월에 일반공급했고,  최근 4월에 임의공급이 진행되었는 데, 23세대를 잔여공급했었습니다. 당시 계약률 20%였는데요. 바로 선착순으로 전환합니다. 준공이 얼마 안남았으니, 당연한 수순입니다.

당시 30세대 미만으로 공급했던 이유는 전매제한을 피하기 위해서였습니다. 당첨 후 바로 전매가 가능했는데요. 무엇보다도 최초의 수직리모델링 아파트라는 점에서 주목을 받았습니다. 이제는 7억 할인분양으로 다시 찾아왔는데요. 완판할 수 있을까요? 

입주자 모집공고

잠실 더샵 루벤 임의공급 입주자모집공고문.pdf

0.31MB

잠실더샵루벤 입주자 모집공고.pdf

8.06MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

▶ 청약통장 사용 X

▶ 세대주, 세대원 모두 계약가능

▶ 유주택자도 계약가능

▶ 전입의무 / 실거주의무 無

▶ 중도금 대출 2건 가능(개인별 상이)

청약일정

- 선착순동호지정계약 : 4월 16일(화) 14시
- 입주예정일 : 2024년 10월

청약방법

▶ 견본주택 방문

- 주소 : 서울시 송파구 가락동 479번지 헬리오시티상가 1A동 1층(메가커피 옆)

- 문의 : 1551-7770

▶ 순번추첨이 아니라 미리 줄서야 합니다.

▶ 특이사항

1) 신세계 상품권 500만원 증정(계약자 전원)
2) 동호지정계약금 : 3000만원

▶ 공통 구비서류

(보통 안내는 이렇게 하지만, 실제로는 신분증과 계약금만 챙겨가시면 됩니다)
(추후 방문 제출 가능)

1) 신분증

2) 주민등록표등본 1부

3) 인감증명서(또는 본인서명사실확인서) 1부

4) 인감도장(또는 서명)

5) 대리인 추첨 및 계약 시(추가) : 위임장(견본주택 내 비치), 인감증명서(위임용) 1부, 대리인 신분증 및 도장

※ 모든 구비 서류는 1개월 이내 발급분에 한합니다.

※ 본인 외(배우자 포함) 모두 제3자로 간주합니다.

공급규모 및 분양가

총 327세대 중 잔여공급
* 잔여세대 비공개
* 참고 : 2024년 4월 2일 무순위(23세대)

* 발코니 확장 무상

- 106A타입(10세대) : 19.46억(6.72억 할인)

- 106B타입(3세대) : 19.34억(6.84억 할인)

- 106C타입(4세대) : 19.46억(6.92억 할인)

- 106D타입(3세대) : 19.34억(6.47억 할인)

- 106E타입(3세대) : 19.46억(7.01억 할인)

* 참고 : 2022년 4월 : 29세대 일반분양

* 발코니 확장 무상

- 106A타입(14세대) : 26.18억

- 106B타입(4세대) : 26.18억

- 106C타입(4세대) : 26.38억

- 106D타입(3세대) : 25.81억

- 106E타입(4세대) : 26.47억

 

단지배치도 및 평면도

 

입지환경

8호선 송파역(395m), 신가초등학교(211m)

롯데타워와 헬리오시티가 보이는 8호선 송파역

신기초등학교

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 헬리오시티 110㎡ 호가 : 24.0억(저/35층, 급매)

- 106㎡ 환산시 : 23.1억

- 잠실 더샵 루벤(송파 성지아파트 리모델링) 106㎡ 분양가 : 19.46억
- 헬리오시티(2018년 12월 준공, 9510세대)를 비교단지로 잡았습니다. 송파역을 마주보고 있는 대단지로 일대의 랜드마크 단지입니다. 세대수, 브랜드, 상품성 모두 헬리오시티가 우세합니다. 최고층수 역시 35층인점을 감안하여 비교가치를 구하면, 18.17억입니다. 안전마진은 없습니다.

2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 없음

4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 없음

7. 최근 경쟁률

2024년 4월 무순위청약 결과 : 선당후곰????

8. 최종의견

  잠실 더샵 루벤(송파 성지아파트 리모델링)은 지난 무순위청약(임의공급)에서 7억이나 할인분양하면서 주목을 받았습니다. 아직도 19억이 넘는 분양가임에도 630개의 통장이 들어가면서 높은 경쟁률을 기록했는데요. 계약일 4월 15일부터 시작함에도 불구하고, 선착순 공고를 냈습니다. 4월 15일 미계약분을 4월 16일에 바로 풀겠다는 얘기인데요. 잘 생각해보셔야합니다.

 잠실 더샵 루벤은 수직증축 리모델링으로 일반분양은 모두 16~17층으로 배정되었습니다. 문제는 평면입니다. 그나마 평형이 넓어서 동굴형구조를 피합니다. 과거 부동산 전문가가 남겼던 글처럼 잠실 더샵 루벤은 전매제한으로 묶여있던 시절에 전매를 위한 상품이었습니다.

  실거주를 고려하시는 분들에게는 조합원 매물을 추천드립니다. 현재 성지아파트의 84타입 호가는 14.3억(14층)부터 시작합니다. 추가분담금은 3.0억을 포함하면 17.3억입니다. 즉, 106타입의 총 매매가는 17.3억입니다. 이 경우, 안전마진은 8700만원을 확보합니다. 위에서 언급했던 둔촌 더샵 포레와 달리 잠실 더샵 루벤은 일반분양 세대와 조합원세대의 평면 차이는 없습니다. 오히려, 각종 옵션 혜택이 있는 조합원 매물이 더 낫습니다.

 당시 함께 주목을 받았던 송파플래티넘은 별동증축 리모델링으로 2024년 1월 준공되었는데요. 최초 분양 당시만 해도 프리미엄은 P240~5560만원이었습니다. 당시 74타입 분양가는 14.94억이었지만, 지금은 12.37억부터 시작합니다. 네, 마피 2억입니다.

 잠실 더샵 루벤(송파 성지아파트 리모델링)은 이번에도 선착순 줍줍보다는 준공 후에 조정된 가격에서 매수를 추천드립니다. 보통 신축시세의 80%를 리모델링 신축의 가치로 잡습니다. 위의 헬리오시티에 적용하면, 18.5억이 되겠네요. 물론, 여기서 세대수랑 상품성 등은 추가로 디스카운트해줘야합니다. 리모델링의 한계는 있지만, 입지는 괜찮습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

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