3.5-6 무순위 줍줍! 매교역 팰루시드 분양가, 평면도, 중도금대출

3.5-6 무순위 줍줍! 매교역 팰루시드 분양가, 평면도, 중도금대출

3.5-6 무순위 줍줍! 매교역 팰루시드 분양가, 평면도, 중도금대출

  안녕하세요, 부리남입니다.
  오늘은 매교역 팰루시드 무순위청약(줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. 매교역 팰루시드는 경기도 수원시 권선구 세류동 817-72 번지 일대에 위치합니다. 매교역 팰루시드는 15층, 32개동, 총 2178세대 규모입니다. 권선6구역 재개발로 이중 1234세대를 일반분양합니다. 1차 줍줍에서 무려 829세대를 공개해서 충격이었는데요. 당시 계약률은 33%였습니다. 이번 2차 줍줍에서는 472세대이고, 계약률은 61%입니다.

매교역 펠루시드는 대단지로 수인분당선 매교역 초역세권단지입니다. 매교역을 통해 GTX-C 수원역까지는 1정거장이고, 권선초등학교뿐만 아니라 중고등학교도 가까워 장기거주수요가 충분한 곳입니다. 무엇보다도 매교역 팰루시드가 준공되면, 힐스테이트 푸르지오 수원(2586세대, 22년 8월 준공), 매교역푸르지오 SKVIEW(3603세대, 22년 7월 준공), 수원센트럴아이파크자이(3432세대, 23년 7월 준공) 등 11,799세대의 1군 브랜드 타운이 형성될 입주예정입니다. 정비된 대규모 주거단지는 다채로운 상권과 탄탄한 학군이 따라오게 됩니다. 외부환경뿐만 아니라 대단지인만큼 커뮤니티와 조경 역시 기대되는데요. 5000㎡ 규모로 조성될 커뮤니티센터에는 사우나, 체육관, 게스트하우스가 포함되어있고, 조경은 5가지의 테마로 이루어집니다. 단지명인 팰루시드는 팰리스(궁전)+루시드(빛나는)의 합성어라는데요. 빛나는 궁전으로 다가올 단지였는데요.

계약률 33%에서 61%는 상당한 발전입니다. 게다가, 계약조건도 변경되어서 가속도가 붙을 것 같은데요? 다시 한번 알아봅니다.

2023년을 기점으로 수원은 적정 물량에 진입한다

입주자 모집공고

매교역 팰루시드 입주자모집공고.pdf

4.30MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 국내에 거주하는 성년자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)

- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금 없음

- 본인 및 세대원 중 공고일 현재 재당첨제한 기간 내에 있더라도 청약신청 가능

- 본 주택에 당첨되더라도 재당첨 제한 등을 적용받지 않음

청약일정

- 최초 모집공고 : 12월 15일

- 청약접수 : 3월 5일 11시-6일 16시

- 당첨자 발표 : 3월 8일

- 계약일 : 3월 9일

- 입주예정일 : 2026년 8월

청약방법

1. 홈페이지 접수( 3월 5일 11시-6일 16시)

https://www.raemian.co.kr/event/restLottery/popup/restLotteryPopup.do?pjtCd=149K&restSeq=01

EXPERIENCE of PRIDE, 래미안

2. 핸드폰 본인인증 후 접수

3. 조건변경사항

1) 계약금 5%

2) 1차 계약금 1천만원
3) 중도금이자지원(4-6회차)

4) 시스템에어컨  무상

공급규모 및 분양가

총 2178세대 중 1234세대 일반분양

* 472세대 잔여공급

- 48A타입(22세대 중 8세대) : 6.16억/최고 7층

- 48B타입(9세대 중 6세대) : 6.25억/최고 10층

- 59B타입(62세대 중 42세대) : 7.36억/최고 15층

- 59C타입(108세대 중 70세대) : 7.38억/최고 9층

- 71A타입(196세대 중 141세대) : 8.20억/최고 15층

- 71B타입(45세대 중 30세대) : 8.10억/최고 15층

- 84A타입(676세대 중 416세대) : 8.99억/최고 15층

- 84B타입(58세대 중 43세대) : 8.97억/최고 15층

- 101타입(58세대 중 48세대) : 11.98억/최고 15층

* 참고 : 1차 줍줍(2월 18일) : 829세대 잔여공급

- 48A타입(22세대 중 11세대) : 6.16억/최고 7층

- 48B타입(9세대 중 6세대) : 6.25억/최고 10층

- 59B타입(62세대 중 42세대) : 7.36억/최고 15층

- 59C타입(108세대 중 70세대) : 7.38억/최고 9층

- 71A타입(196세대 중 141세대) : 8.20억/최고 15층

- 71B타입(45세대 중 30세대) : 8.10억/최고 15층

- 84A타입(676세대 중 438세대) : 8.99억/최고 15층

- 84B타입(58세대 중 43세대) : 8.97억/최고 15층

- 101타입(58세대 중 48세대) : 11.98억/최고 15층

 

단지배치도 및 평면도

 

입지환경

수원역(1.4km), 수인분당선 매교역(215m), 권선초등학교(381m)

1호선, 수인분당선, GTX-C 수원역

매교역 1,2번출구와 맞닿아있는 현장(하얀 펜스)

GTX-C 수원역까지는 2분

권선초등학교

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 매교역푸르지오SK뷰 84㎡ 호가 : 9.1억(1/20층, 급매)

- 매교역 펠루시드 84㎡ 분양가 : 8.99억

- 매교역푸르지오SK뷰(3603세대, 2022년 7월 준공)은 매교역 팰루시드와 인접한 브랜드 대단지로 세대수가 더 많고, 2024년 개교예정인 매교초등학교와 수원 중고등학교를 품고 있습니다. 브랜드 대단지에 초중고품아, 게다가 역세권인 단지는 수도권에서 보기 힘든데요. 매교역 팰루시드보다 더 나아보입니다. 이를 감안한 비교가치는 9.84억으로 안전마진은 8500만원입니다.

실거래가는 널뛰기 중

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용

3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 1년(2025년 1월 전매제한 해제)

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음

5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음

6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제

7. 최초 경쟁률

청약통장 2923개

8. 최종의견

매교역 팰루시드의 분양가는 안전마진이 있었습니다. 게다가, 일반분양 물량도 최고층수까지 모두 나왔던 곳인데요. 5층이상이면, 같은 분양가를 적용한다는 점에서 15층은 메리트가 있습니다. 다만, 4bay가 없는 평면은 아쉽네요. 

매교역 팰루시드는 대장단지답게 콧대높은 분양가를 제시했던 것은 맞습니다. 다만, 주변단지들이 대부분 입주하였고, 매교역 초역세권의 알짜 입지에 마지막으로 분양하는 단지라 수요는 충분해보입니다. 

실수요자분들에게는 매교역 팰루시드가 완판되기 전에 매교역푸르지오SK뷰 매수를 추천드렸습니다. 위에서 살펴보았듯이 동일하게 매교역과 가깝고 연식차이도 크지 않은데, 세대수도 더 많고, 초중고품아입니다. 현재는 실거래가 변동이 크지만, 매교역 팰루시드의 분양가보다는 안전마진이 있어보입니다. 더불어 매교역 주변에 대한 선입견 글들이 보이는데요. 나홀로 단지도 아니고, 신축 브랜드 대단지가 군을 이루는 만큼, 인식이 달라질 곳입니다. 더불어 GTX-C 수원역과도 가까워 강남출퇴근 주거수요도 충분히 유입이 가능합니다.

투자자들에게는 좋은 기회입니다. 매교역 팰루시드 조합원들이 백기투항했다고 하는 것이 맞을 정도로 파격적인 조건입니다. 계약금 5%, 중도금이자 지원(4-6회), 시스템에어컨 1개도 아니고, 방마다 무상으로 제공합니다. 세대별 창고는 원래도 지원했던 품목으로 알고 있고요.

1차 계약금 1천만원이고, 한달후 계약금 5%의 잔금을 납부합니다. 84타입 분양가 8.99억으로 계약금 5%는 4495만원입니다. 이정도면 해볼만합니다. 전매제한 해제후에 준공까지 1년 7개월의 시간이 있으니까요.아직 잔여세대가 많이은 만큼 선택의 폭도 크고 RR 잡을 기회도 있겠습니다. 준공시점에는 수원에 공급물량이 적고, GTX 호재도 코 앞에 있다는 것이 장점입니다. 매도하기에도 괜찮은 시기입니다. 매교역 팰루시드는 비규제지역으로 LTV 70% 대출이 가능하므로, 필요현금은 2.1억+@(발코니, 옵션, 세금)입니다.

수원 역시 분양가는 게속 오르고 있습니다. 서광교 한라비발디 레이크포레 84타입은 7.30억, 영통자이 센트럴파크 84타입은 10.43억에 달합니다. 그리고, 용인이지만, 영통역 생활권이었던 영통역 자이프라시엘은 8.63억이었습니다. 역세권 브랜드 대단지인 매교역 팰루시드는 8.99억이고요. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

이번에는 저도 신청합니다.

1.9 청약! 영통역자이 프라시엘 분양가, 평면도, 중도금대출

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1.30 청약! 서광교 한라비발디 레이크포레 분양가, 평면도, 중도금대출

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2.20 청약! 영통자이 센트럴파크 분양가, 평면도, 중도금대출

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분양 홈페이지

매교역 팰루시드

EXPERIENCE of PRIDE, 래미안

단톡방 및 채널 안내

아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(4월 2일) 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

사다리

(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'

매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기  : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe

오매기

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