1.30 청약! 서광교 한라비발디 레이크포레 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 서광교 한라비발디 레이크포레 청약 정보(분양가, 평면도, 중도금대출)를 살펴보겠습니다. 서광교 한라비발디 레이크포레는 경기도 수원시 장안구 연무동 58-1번지 일원에 위치합니다. 서광교 한라비발디 레이크포레는 최고 28층, 2개동, 285세대 규모입니다.
서광교 한라비발디 레이크포레는 '서광교'라는 이름때문에, 광교에 억지로 붙으려는 것 아니냐는 댓글도 있던데, 여기는 원래부터 광교였습니다. '레이크'는 '광교저수지'를 '포레'에서 '광교산'을 의미합니다. 이 모든 조건을 가까이 누릴 수 있고, '광교신도시'의 인프라와도 가깝습니다. 단지 아쉬운 점이라면 분양가일텐데요. 매교역 팰루시드 때부터 느끼지만, 수원 분양가도 많이 올라가네요.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 수원시에 거주하거나 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시) 지역에 거주하는 만 19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제(60%) 적용
- 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제(100%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 1월 18일
- 청약접수 : 1월 30일
- 당첨자 발표 : 2월 6일
- 계약일 : 2월 18일-20일
- 입주예정일 : 2027년 2월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/co/coa/selectMainView.do
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 285세대
- 84A타입(48세대) : 7.30억
- 84B타입(46세대) : 7.09억
- 84C타입(96세대) : 7.20억
- 84D타입(47세대) : 7.11억
- 98타입(48세대) : 8.30억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 서광교파크스위첸 84㎡ 호가 : 7.53억(3/27층)~
- 서광교 한라비발디 레이크포레 84㎡ 분양가 : 7.20억
-서광교파크스위첸(2023년 5월 준공, 1130세대)를 비교 단지로 잡았습니다. 가까운 신축 대단지로 브랜드, 상품성, 입지 모두 한라비발디보다 우위에 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 7.40억으로 안전마진은 2000만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자 발표일 기준) : 1년
4. 재당첨 제한(당첨자 발표일 기준) : 투과/조정지역 1순위만 5년 제한
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금 대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종 의견
서광교 한라비발디 레이크포레는 안전마진이 있습니다. 하지만, 7억대 분양가에 2000만원의 안전마진은 중도금이자를 내고 나면, 그냥 없다고 보는 게 나을 듯합니다. 초등학교가 가깝다는 것 외에는 입지적 장점이 없습니다. 그나마, 신분당선 연장 호재가 있는데요.
2024년 착공예정으로 그나마 최신 뉴스가 2021년 12월 28일이 마지막이네요.
신분당선 광교~호매실 연장 2024년 착공…정거장 4곳 신설 | Save Internet 뉴데일리 (newdaily.co.kr)
신분당선 광교~호매실 연장 2024년 착공…정거장 4곳 신설
국토교통부는 29일 신분당선 광교∼호매실 연장사업 기본계획을 확정·고시한다고 28일 밝혔다.신분당선은 현재 강남∼광교 구간(31.3㎞)에서 운행 중이다. 신설 구간은 광교중앙역~수원 호매실 1
biz.newdaily.co.kr
위의 기사에 따르면 신분당선 연장은 2024년 착공예정이고 노선은 월드컵경기장역을 지나갑니다. 다른 기사에서는 완공목표를 2029년으로 보고있는데요. 준공시점인 2027년 2월에도 이용하기는 힘들어보입니다. 그러면, 얼마나 가까울까요?
신분당선 연장이되면, 역세권인 것처럼 광고기사는 있지만, 역세권 기준에는 부합하지 않습니다.
그나마, 다행인 점은 수원의 입주물량이 2023년을 기점으로 급격히 줄어든다는 것입니다. 다시보아도 2023년에는 수원에 물량이 과하게 많았네요. 준공되는 시점에는 눌려있던 매매가가 회복하기에 충분해보입니다.
그럼에도 불구하고, 청약을 추천드리기에는 안전마진이 없고, 입지적 장점이 없으며, 대단지가 아니라 상품성도 부족합니다. 아래와 같이 청약 경품이벤트가 진행 중이나, 잘 보세요. 주택형별 1명씩 추!첨!입니다. 여러분의 통장은 소중합니다. 통장을 사용하지 않고도 다시 만날 단지라 그때 다시 한번 살펴보도록 하겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
서광교 한라비발디 레이크포레
서광교 한라비발디 레이크포레 | 공식 홈페이지 | 분양정보
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