3.5 청약! 힐스테이트 어울림 청주사직 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 힐스테이트 어울림 청주사직 청약 정보를 알아봅니다. 힐스테이트 어울림 청주사직은 충청북도 청주시 서원구 사직동 215-8번지 일대에 위치합니다. 힐스테이트 어울림 청주사직은 최고 35층 26개동 총 2330세대입니다. 사직3구역 재개발사업으로 이중 1675세대를 일반분양합니다.
힐스테이트 어울림 청주사직은 '청주 분양'이라는 이름만으로 다루게 됩니다. 게다가, 2330세대 브랜드 대단지인데요. 호갱노노에서는 무심천뷰가 가능한 동호수를 찾고, 상품성을 논하고 있지만, 제 관심은 분양가이고, 안전마진입니다. 청주는 전매제한이 없으니까요. 그럼, 시작합니다.
아직 청주 분양권은 84타입 기준 4억의 저항선이 커보인다
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 청주시에 거주하거나 충청북도에 거주하는 만 19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 충청북도 청주시 거주자 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제(60%) 적용
- 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제(100%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 2월 28일
- 청약접수 : 3월 5일
- 당첨자 발표 : 3월 13일
- 계약일 : 3월 24일-27일
- 입주예정일 : 2027년 6월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 1675세대 일반분양
- 59A㎡(59세대) : 3.41억
- 59B㎡(125세대) : 3.39억
- 59C㎡(105세대) : 3.41억
- 59D㎡(46세대) : 3.39억
- 79A㎡(48세대) : 4.39억
- 79B㎡(711세대) : 4.52억
- 79C㎡(78세대) : 4.48억
- 79D㎡(136세대) : 4.41억
- 84A㎡(93세대) : 4.81억
- 84B㎡(226세대) : 4.88억
- 84C㎡(7세대) : 4.75억
- 114㎡(41세대) : 6.56억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 더샵청주그리니티 84㎡ 호가 : 3.95억(29/37층)
- 힐스테이트 어울림 청주사직 84㎡ 분양가 : 4.88억
- 더샵청주그리니티(2026년 1월 준공, 1191세대)를 비교단지로 잡았습니다. 사직동에는 신축 브랜드 대단지가 없습니다. 더샵청주그리니티에 비해 세대수도 많고, 주변 정비사업들이 진행되고 있다는 점을 감안하면, 미래가치는 힐스테이트 어울림 청주사직이 더 높습니다. 이를 감안한 비교가치는 4.65억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 없음
4. 재당첨제한 : 투과/조정 1순위만 5년 제한
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종의견
힐스테이트 어울림 청주사직은 그동안 소개드렸던 청주분양과 달리 안전마진이 없습니다.
우선공급은 청주시 거주자만 가능하지만, 이번에는 기타지역에도 기회가 있을 것으로 보입니다. 특이한 점은 추첨제지만, 무주택자 75%+1주택자 25% 우선공급 조건이 없다는 것입니다. 찾아보니, 중소도시에는 수도권과 달리 이런 제한이 없다고 하네요. 결국, 다주택자도 추첨제에 충분히 당첨될 가능성이 있는데요.
비규제지역으로 LTV 70% 잔금대출을 받는다면, 필요현금은 1.46억원+@(발코니, 옵션, 세금)을 예상합니다. 안전마진이 없어, 필요현금이 줄지 않습니다. 전매제한은 없지만, 안전마진이 없으면 소용없습니다. 앞으로 14,000세대 주거타운이 형성되고, 그 시작인 힐스테이트 어울림 청주사직입니다. 하지만, 분양가가 높아서 시작부터 허덕이면 뒷단지들 역시 미분양이 쌓일 수 밖에 없습니다.
게다가, 어느 순간부터 입주물량이 급격히 늘어났습니다. 그동안 청주 분양이 선풍적인 인기를 끌 수 있었던 이유는 저렴한 분양가 때문이었습니다. 오늘 소개드린 단지는 브랜드 대단지라는 점에서는 점수를 주고 싶지만, 입지는 과연 좋은 지 모르겠습니다. 검단, 운정과 같은 대규모택지개발지구와 달리 재개발은 기부채납이 아니고는 신설학교를 기대하기 어렵습니다. 힐스테이트 어울림 청주사직은 기존 초등학교들과 가깝지 않습니다.또, 일부 홍보기사에서 행정타운임을 강조하지만, 영향권이라고 하기에는 청주시청(예정)과 충북도청과 거리가 있습니다.
장점보다는 단점이 많은 단지입니다. 아래와 같은 사정이라면, 다른 사업장(사직1, 모충1, 사모1, 사모2)을 노려보는 게 어떨까요? 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
청주 사직3 '힐스테이트 어울림' 3.3㎡당 1천369만원 | 연합뉴스 (yna.co.kr)
청주 사직3 '힐스테이트 어울림' 3.3㎡당 1천369만원 | 연합뉴스
(청주=연합뉴스) 박재천 기자 = 청주시는 사직3구역 재개발사업으로 진행 중인 '힐스테이트 어울림 청주사직 아파트' 입주자 모집공고를 승인했다고...
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