3.11 줍줍! 판교 해링턴 플레이스 분양가, 전매제한, 거주의무
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 판교 해링턴 플레이스(판교대장 A10 신혼희망타운) 무순위 청약 정보를 알아보겠습니다. 판 판교 해링턴 플레이스(판교대장 A10 신혼희망타운)은 경기도 성남시 분당구 대장동 176에 위치합니다. 판교 해링턴 플레이스(판교대장 A10 신혼희망타운)은 20층, 14개동, 총 1123세대 규모입니다. 이중 749세대를 공공분양하고 나머지를 임대로 공급했는데요. 이중 1세대가 무순위청약으로 나왔습니다.
판교 해링턴 플레이스(판교대장 A10 신혼희망타운)은 중도금대출 20%, 이자후불제입니다. 계약금 5300만원만(?)있으면 준공까지 가져갈 수 있습니다. 초등학교, 중학교, 도서관이 몰려있는 대장에서도 중심지에 위치하고 있습니다. 분양가가 로또급은 아니지만, 안전마진은 충분합니다. 무엇을 고민하시나요? 그럼, 이제리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 성남시 거주 1년이상 우선공급 100%
- 무주택세대구성원
- 총 자산 3.79억이하
- 소득 130% 이내(외벌이 3인기준, 월 846만원)
- 신혼부부, 한부모가족, 예비신혼부부
- 당첨자 선정(소득 70%=456만원)
청약일정
- 모집공고 : 2월 29일
- 청약접수 : 3월 11일
- 당첨자 발표 : 3월 19일
- 계약일 : 5월 22일
- 입주예정일 : 2024년 9월
청약방법
LH 청약센터 접속
LH청약센터
apply.lh.or.kr
공급규모 및 분양가
총 1123세대 중 749세대 공공분양
* 잔여공급 1세대
- 55A㎡(438세대 중 1세대, 1010동 102호) : 5.30억
- 55B㎡(311세대) : 5.59억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 더샵판교포레스트 11단지 84㎡ 호가 : 11.0억(저층/19층)
- 55㎡ 환산시 : 7.20억
- 판교 해링턴 플레이스(판교대장 A10 신혼희망타운) 55㎡ 분양가 : 5.30억
- 더샵판교포레스트 11단지(2021년 5월, 448세대)는 인접한 신축 브랜드 단지로 브랜드와 평형차이를 감안한 비교가치는 6.67억으로 안전마진은 1.37억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 1년
4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 없음, 잔금 90%
- 수익공유형 모기지 의무가입
7. 최종의견
판교 해링턴 플레이스(판교대장 A10 신혼희망타운)는 안전마진이 충분합니다. 거주의무도 없어 전세세팅도 가능합니다. 비교단지의 84타입 전세가 6.0억부터이고, 55타입 환산후 상품성차이를 감안한다면 4억이상은 받을 수 있을 것으로 예상됩니다.
전매제한은 1년이지만, 준공이 2024년 9월로 짧습니다. 덕분에 이자후불제였던 중도금대출이 없어, 이자부담이 줄었습니다. 그리고, 자금과 금리가 부담인 신혼부부에게 어쩌면 수익공유형 모기지 의무가입이 나쁘지 않은 조건으로 보입니다. 하지만, 평수가 작은 만큼, 대출 30%, 자녀1명으로 9년이내에 매도하여 수익중 20%를 정산하는 것이 현실적입니다. 괜찮은 단지입니다. 이번 무순위청약은 1세대뿐이라 현실적으로 성남 2년이상 거주한 신혼부부 중 소득 70%이하를 만족하는 가구가 당첨권으로 보입니다. 분양이 쏟아지는 만큼, 옥석을 가려야합니다. 이번 분양은 옥입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
성남판교대장 A-10BL 신혼희망타운
www.lhdaejang-a10.co.kr
단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(4월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
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