3.5청약 ! 광주 탄벌 서희스타힐스 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 광주 탄벌 서희스타힐스 청약(분양)정보를 살펴보겠습니다. 광주 탄벌 서희스타힐스는 경기도 광주시 탄벌동 509,532 일원에 위치합니다. 광주 탄벌 서희스타힐스는 1단지(최고 24층, 5개동, 총 416세대), 2단지(최고 23층, 4개동, 총 351세대) 규모입니다. 탄벌4지구 지역주택조합사업으로 이중 1단지는 47세대, 2단지는 29세대를 일반분양합니다.
광주 탄벌 서희스타힐스를 소개드리는 이유는 추천보다는 주의를 드리기 위해서입니다. 초등학교가 가깝고, 축구공원 49배의 중앙공원이 개발되고 있다는 점은 장점입니다. 전매제한은 6개월이지만, 준공은 2024년 9월입니다. 전매보다는 실거주할 분들이 고려하실 곳인데요. 아래 뉴스를 보면, 입주하기에도 찜찜하네요.
'광주 탄벌 서희스타힐스' 신축 공사장서 화재…1명 경상 - 컨슈머타임스(Consumertimes) (cstimes.com)
'광주 탄벌 서희스타힐스' 신축 공사장서 화재…1명 경상 - 컨슈머타임스(Consumertimes)
컨슈머타임스=김유영 기자 | 경기 광주시 신축 아파트 공사현장에서 화재가 나 1명이 경상을 입었다. 소방당국 등에 따르면 지난 17일 오후 3시께 경기 광주시 탄벌동 소재 서희스타힐스 아파트
www.cstimes.com
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 경기 광주시에 거주하거나 수도권(서울특별시, 경기도, 인천광역시)에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매 부양자) 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제(60%)
청약일정
- 모집공고 : 2월 20일
- 청약접수 : 3월 5일
- 당첨자 발표 : 3월 12일
- 계약일 : 3월 25일~27일
- 최초입주예정일 : 2024년 5월
- 입주예정일 : 2024년 9월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
1. 1단지(3회차 공급)
총 416세대 중 47세대
- 59B타입(9세대) : 4.62억(최초 4.21억)
- 59C타입(7세대) : 4.41억(최초 4.02억)
- 59D타입(4세대) : 4.32억(최초 4.09억)
- 72A타입(21세대) : 5.21억(최초 4.74억)
- 72B타입(6세대) : 5.19억(최초 4.72억)
2. 2단지(3회차 공급)
총 840세대 중 29세대
- 59A타입(13세대) : 4.46억(최초 4.02억)
- 59C타입(12세대) : 4.34억(최초 3.92억)
- 59E타입(4세대) : 4.36억(최초 4.02억)
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 광주 탄벌 서희스타힐스 59㎡ 호가 : 3.85억(5/22층, 마피 1655만)
- 광주 탄벌 서희스타힐스 59㎡ 분양가 : 4.62억
- 광주 탄벌 서희스타힐스는 2024년 5월 준공예정으로 호가를 확인할 수 있는데요. 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 비적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 6개월
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 투과/조정지역 1순위만 5년 제한
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 잔금60%, 이자후불제
7. 최종 의견
광주 탄벌 서희스타힐스는 안전마진이 없습니다. 청약이라고 공급되었지만, 무순위청약이라고 보며 됩니다. 하지만, 위에서 살펴보았듯이 분양가를 오히려 높여서 분양합니다. 이번에 청약해서는 안되는 이유입니다. 최초 준공일은 2024년 5월로 예정되어있지만, 이번 청약에 당첨된다면 2024년 9월까지 시간을 줍니다. 의미없습니다. 이전 분양가에서도 마피가 붙어있으니까요.
경기광주역 일대에서는 더파크비스타데시앙의 시세를 확인해보는 것을 추천드립니다. 태영건설 부도이슈가 있지만, 프리미엄 8천이 붙어있습니다. 민간공원특례사업으로 중앙공원에 둘러쌓인 단지인데다가 경기광주역까지 가깝기 때문입니다. 광주 실거주하실 분이라면, 프리미엄을 주더라도 더파크비스타데시앙이 더 나아보입니다. 59타입은 5.36억입니다. 이상, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
광주탄벌서희스타힐스
감탄은 벌써 시작되었습니다! 자연 속 대단지 아파트 광주탄벌 서희스타힐스
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단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(4월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
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