3.11 무순위 줍줍! 장현더포레마제 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 시흥장현 A9 공공분양(더 포레마제) 줍줍정보를 살펴보겠습니다. 시흥장현 A9 공공분양(더 포레마제)는 경기도 시흥시 장곡동 327에 위치합니다. 시흥장현 A9 공공분양(더 포레마제)은 15개동, 최고 25층, 1232세대 규모입니다. 이 중 822세대는 신혼희망타운(공공분양), 410세대는 행복주택으로 공급했는데요. 이중 18세대가 잔여세대로 나왔습니다.
시흥장현 택지지구는 대부분의 단지들이 준공을 기다리고 있는데요. 공공분양, 그중에서도 신혼희망타운은 관심을 가질 필요가 있습니다. 공공분양이라 분양가가 저렴하고, 신혼희망타운이라 경쟁률이 적습니다. 특히, 이제는 규제도 완화되었고, 2023년 9월 준공된 만큼 지역제한과 재당첨제한을 풀었습니다. 재당첨제한에 걸려있어도 지원이 가능하고, 당첨되어도 재당첨제한에 걸리지 않습니다. 대단지 숲세권 아파트의 리뷰시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 현재 국내거주 만19세 이상의 무주택세대구성원
1) 신혼부부 : 혼인기간이 7년 이내 또는 6세 이하의 자녀
2) 예비신혼 : 예비신혼부부로서 공고일 1년 이내(2024년 06월 19일)에 혼인사실을 증명
3) 한부모가정 : 6세 이하(만7세 미만을 말함)의 자녀(태아를 포함)를 둔 한부모가족의 부 또는 모
- 1세대 내 1인만 신청 가능
- 입주시까지 무주택세대구성원 자격을 유지
- 입주자저축 가입여부, 과거당첨사실여부, 소득·자산기준 충족여부 불문
청약일정
- 모집공고 : 2월 29일
- 청약접수 : 3월 11일-12일
- 당첨자 발표 : 3월 14일
- 계약일 : 4월 17일-18일
- 최초 입주일 : 2023년 9월
- 입주예정일 : 2024년 4월 17일-6월 17일
청약방법
LH청약센터
apply.lh.or.kr
공급규모 및 분양가
총 1232세대 중 18세대
* 마이너스 옵션 주의!!!!
- 46타입(126세대 중 1세대) : 2.76억
- 55A타입(687세대 중 11세대)) : 3.20억
- 55B타입(419세대 중 7세대)) : 3.16억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 시흥장현예다음아르테 84㎡ 호가 : 7.5억(중/25층)
- 55㎡ 환산시 : 4.91억
- 시흥장현 A9 55㎡ 분양가 : 3.20억
- 시흥장현예다음아르테(2022년 12월 준공, 747세대)를 비교단지로 잡았습니다. 초중학교가 가깝고, 추후 장곡역 역세권일 단지입니다. 입지적 차이를 감안한 비교가치는 3.97억으로 안전마진은 7700만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 3년
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(최초입주일 기준) : 3년
6. 중도금대출 : 없음, 잔금 90%
7. 최종의견
시흥장현 A9(더 포레마제)는 소형평형임에도 안전마진이 좋았던(?) 곳입니다. 하지만, 최초 리뷰때와 달리, 시흥장현 역시 시세조정이 컸습니다. 억대 안전마진을 기대했던 수분양자들은 아쉬움이 큽니다. 그래도, 수익공유형 모기지 의무 가입대상이 아니라서, 온전히 수익을 챙길 수있습니다. 또, 현재는 역세권이 아니지만, 2030년 개통 예정인 월판선 장곡역이 개통하면, 도보로 충분히 이용가능한 거리입니다.
시흥장현 A9(더 포레마제)가 18세대나 다시 나온 이유는 마이너스 옵션의 14세대가 큽니다. 그리고, 이번 무순위청약에서는 무작위로 선정되는 만큼 주의가 필요합니다. 그렇다면, 마이너스옵션은 뭘까요?
마이너스 옵션을 발코니확장 안한 것으로 오해하기 쉬운데요. 위에서처럼 아트월이나 벽지, 조명, 마루, 주방가구 등이 모두 빠진 것을 말합니다. 인테리어 공사하지 않고는 바로 입주하기 힘든데요. 그만큼 분양가에서 빠져있습니다. 다행이도 당첨자발표일이후 시간은 넉넉합니다. 거주의무가 있어 전세를 줄 수 없고요. 전국 거주자를 대상으로 모집합니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
[단독] 월판선 개통 또 밀린다…"빨라야 2030년 이후" 전망도 - 땅집고 > 뉴스 (chosun.com)
[단독] 월판선 개통 또 밀린다…"빨라야 2030년 이후" 전망도
[땅집고] 수도권 남부 핵심 전철망으로 꼽히는 월곶~판교선(이하 월판선) 개통 시기가 기존 2026년에서 2028년으로 2년여 연기될 전망이..
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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
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