3.5 청약! 경희궁 유보라 미리보기

3.5 청약! 경희궁 유보라 미리보기

3.5 청약! 경희궁 유보라 미리보기

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 경희궁 유보라 청약 정보를 미리 알아봅니다. 경희궁 유보라 는 서울특별시 서대문구 영천동 69-20번지 일대에 위치합니다. 경희궁 유보라는 최고 23층 2개동 총 199세대입니다. 영천재개발사업으로 108세대를 일반분양합니다.

경희궁 유보라는 '경희궁 자이'로 대표되는 CBD 일자리 직주근접 끝판왕 입지에 속합니다. 관심이 그동안 없었던 것은 아무래도 적은 세대수와 브랜드 때문이었을텐데요. 지금은 이런 입지에 신축이면 고분양가임에도 높은 경쟁률은 따놓은 당상입니다. 물론, 마포 어반피스처럼 경쟁률과 계약률은 별개의 얘기지만요. 다시 경희궁 유보라의 입지를 살펴봅니다. 5호선 서대문역까지 걸어갈만하지만, 3호선 독립문역이 조금더 가깝습니다. 바로 앞에는 경희궁 자이 2단지가 있고, 스타벅스도 보이네요. 단지 앞은 통일로지만, 뒷쪽으로는 안산이 자리잡고 있습니다. 글로는 한계가 있네요. 아래 입지환경을 통해서 조금더 알아보시죠.

입주자 모집공고(추후 업데이트)

 

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 서울특별시 및 경기도, 인천광역시에 거주하는 만19세 이상인 자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)

- 서울특별시 거주자 우선공급

- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제(60%) 적용

청약일정(추후 업데이트)

- 모집공고 : 2월 22일
- 청약접수 : 3월 5일
- 당첨자 발표 : 3월 12일
- 계약일 : 3월 25일-27일
- 입주예정일 : 2026년 7월 예정

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancListView.do#a

공급규모 및 분양가(추후 업데이트)

총 199세대 중 108세대 일반분양

- 59㎡(42세대) :  미정

- 84A㎡(3세대) :  미정

- 84B㎡(50세대) :  미정

- 84C㎡(13세대) :  미정

단지배치도 및 평면도(추후 업데이트)

* 아래는 서울정보몽땅 자료

59타입

84A 타입

84B 타입

84C 타입

 

 

입지환경

3호선 독립문역(294m), 독립문(133m), 금화초등학교(418m), 5호선 서대문역(788m),

3호선 독립문역 : 뒤로는 경희문 롯데캐슬

독립문 : 역사공원이 시작된다

금화초등학교

5호선 서대문역 : 3호선 독립문역과 사뭇다른 느낌

강북삼성병원

단지 앞으로는 영천시장

단지 뒤로는 도로가 좁아보인다

 

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 경희궁 롯데캐슬 84㎡ 호가 : 15.0억(저/16층)~

- 경희궁 유보라 84㎡ 분양가 : 미정
- 경희궁 롯데캐슬(2019년 6월 준공, 195세대)를 비교단지로 잡았습니다. 같은 경희궁 시리즈에, 세대수도 비슷합니다. 브랜드는 롯데캐슬이 더 우위에 있지만, 연식차이가 5년이 넘어가네요. 이를 감안한 비교가치는 14.18억입니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 1년

4. 재당첨제한 : 투과/조정 1순위만 5년 제한
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제 예상

7. 최종의견 

경희궁 유보라는 아파트 199세대와 오피스텔 116실로 이루어집니다. 이중 아파트는 108세대와 오피스텔 11실이 일반분양되는 것이 특이합니다. 보통 같으면 조합원이 아파트를 압도적으로 고르고, 일반분양으로는 아파트보다 오피스텔이 더 많이 나왔을텐데, 말이죠. 우선, 조합원분양가를 알아봅니다. 네이버부동산의 매물을 통해 확인할 수 있는 조합원분양가는 59타입 6.5억, 84타입 8.3억입니다. 아파트 조합원분양가가 높아서 오피스텔을 선택할 정도는 아닌데요. 다시, 매물을 살펴봅니다. 대부분 아파트와 오피스텔을 동시에 받는 입주권 매물이 많습니다. 오피스텔은 전용 23㎡이고요. 또한, 영천시장 부근에 위치한만큼 아파트가 아니라 상가만 분양받을 수 있는 조합원도 상당수 있었을 것으로 추정됩니다.

경희궁 유보라는 위의 '입지환경'에서 보았듯이 3호선과 5호선을 통해 CBD 접근이 용이합니다. 단지 앞 독립문 공원을 이용하기 편하고, 초등학교도 거리는 있지만, 길을 건너지 않고 통학이 가능하다는 장점이 있습니다. 인근으로 북아현 2,3구역 재개발이 진행중이고, 서울역 북부역세권 개발 역시 착공이 눈 앞에 있습니다. 

코엑스 넘는 강북 복합단지… 한화, 서울역 북부역세권 개발 착공 눈앞 - 머니S (moneys.co.kr)

코엑스 넘는 강북 복합단지… 한화, 서울역 북부역세권 개발 착공 눈앞 - 머니S

반면, 경희궁 유보라는 경희궁 자이와 달리 종로구가 아니라 서대문구에 속합니다. 경희궁 자이와 같은 학군에 묶이지는 않고, 브랜드와 세대수 차이도 큽니다. 이런 점에서 경희궁 자이와 비슷한 시세를 기대하기는 어렵습니다. 단지 앞에 시장이이 있고, 뒤로는 출입로가 좁다는 것도 단점으로 보입니다.

경희궁 유보라의 분양가는 14.6억을 예상합니다. 마포 푸르지오 어반피스와 달리 초역세권이 아니고, 상대적으로 일반분양이 많은 만큼 분양가는 다소 낮게(?) 나올 것으로 예상됩니다. 물론, 위의 비교가치와 비교하면, 안전마진은 없고요.

홈페이지에서는 관심고객등록 이벤트가 진행중이고, 3월 6일까지입니다. 저는 이벤트보다는 무순위청약 정보 등을 얻기 위해 대부분의 단지에 관심고객등록을 하는 편입니다. 그래서, 이벤트 당첨도 잘 되지만, 광고 전화와 광고 문자도 많이 받게 됩니다. 저는 광고전화 대부분을 받습니다. 어디서 전화왔는 지 확인하고, 정중하게 거절하고, 하나씩 차단을 하는 편입니다. 문제는 내 번호를 다른 곳에도 공유되는 건데요. 분양과 상관없는 주식관련 스팸문자도 많이 오게됩니다. 공짜는 없습니다. 이런 점도 감안해서 이벤트 신청하시기 바랍니다. 저는 모집공고가 나오면, 다시 인사드리겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

분양 홈페이지

경희궁 유보라

경희궁 유보라

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아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(3월 2일) 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

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부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

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매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기  : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe

오매기

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