1.23 청약! e편한세상 신곡 시그니처뷰 분양가, 평면도, 중도금대출

1.23 청약! e편한세상 신곡 시그니처뷰 분양가, 평면도, 중도금대출

1.23 청약! e편한세상 신곡 시그니처뷰 분양가, 평면도, 중도금대출

  안녕하세요, 부리남입니다.

  오늘은 e편한세상 신곡 시그니처뷰 청약 정보(분양가, 평면도, 중도금대출)를 살펴보겠습니다. e편한세상 신곡 시그니처뷰는 경기도 의정부시 신곡동 435-3번지 일대에 위치합니다. e편한세상 신곡 시그니처뷰는 1단지(최고 35층, 4개동, 641세대), 2단지(최고 35층, 2개동, 174세대)로 총 815세대 규모입니다. 장암생활권3구역 재개발사업으로 이중 407세대를 일반분양합니다.

최근들어 의정부 분양 단지들을 소개드렸고, 모두 높은 분양가때문에 선착순 줍줍을 받았습니다. 입지와 상품성이 좋았던 더샵 의정부역 링크시티를 제외하고는 모두 상시 줍줍으로 전환되었습니다. 다행인지 이번에는 분양가를 살짝 낮추었습니다. 다시 6억대로 복귀했는데요. 재개발 사업으로 공급되는 단지인만큼 84타입은 많지 않습니다. 선호하는 84A타입은 4층이하만 남았고, 84B타입이 그나마 드문드문있네요. 조금더 살펴보겠습니다.

입주자 모집공고

e편한세상 신곡 시그니처뷰 입주자모집공고문.pdf

1.29MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 의정부시에 거주하거나 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주하는 만 19세 이상인 자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)

- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제(60%) 적용

청약일정

- 모집공고 : 1월 11일

- 청약접수 : 1월 23일
- 당첨자 발표 : 1월 30일
- 계약일 : 2월 14일-16일

- 입주예정일 : 2026년 9월

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/co/coa/selectMainView.do

공급규모 및 분양가

총 407세대

- 52A타입(36세대) : 4.44억

- 52B타입(21세대) : 4.44억

- 59A타입(67세대) : 4.94억

- 59B타입(53세대) : 4.89억

- 59C타입(64세대) : 4.82억

- 74타입(110세대) : 5.91억

- 84A타입(16세대) : 6.46억

- 84B타입(40세대) : 6.82억

단지배치도 및 평면도

 

입지환경

의정부역(1.1km), 의정부초등학교(60m)

기대가 가득한 의정부역 일대 : 신세계백화점과 GTX C

증축공사 중인 의정부초등학교

현장(하얀펜스) 주변은 재개발현장답게 어수선한 편이다

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- e편한세상 신곡포레스타뷰 59㎡ 호가 : 3.8억(2/28층)~

- e편한세상 신곡 시그니처뷰 59㎡ 분양가 : 4.94억
- e편한세상 신곡포레스타뷰(2020년 8월 준공, 1773세대)를 비교 단지로 잡았습니다. 새말초등학교, 경기도청북부청사, 의정부경전철 새말역과 가까운 동일 브랜드의 대단지입니다. 의정부역과의 거리는 신곡 시그니처뷰가 더 우위에 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 4.43억으로 안전마진은 없습니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자 발표일 기준) : 1년

4. 재당첨 제한(당첨자 발표일 기준) : 투과/조정지역 1순위만 5년 제한
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금 대출 : 60%, 이자후불제

7. 최종 의견 
e편한세상 신곡 시그니처뷰는 안전마진이 없습니다. GTX-C 의정부역의 영향권에 있는 단지는 아닙니다. 도보권인 의정부역센트럴자이&위브캐슬(2022년 7월 준공, 2473세대)도 59타입 호가는 5.7억부터 시작해 시세상승도 제한적입니다.

최근 분양했던 링크시티, 클라시엘보다 분양가는 저렴하게 나왔지만, 상품성이나 입지는 부족합니다. 전매제한 1년이라 투자자를 기대해볼 수 있지만, 물량이 적고, 안전마진이 있을 때 가능한 얘기입니다. 실거주자라면, 2024년 2월 입주예정인 힐스테이트의정부역의 46층 매물(4.5억, P1000)이나, 의정부역 스카이자이 매물(6.1억, P4800)이 더 나아보입니다.

준공시점인 2026년에 물량이 줄어드는 것은 다행이지만, 2027년 이내 물량이 늘어납니다. 링크시티와 클라시엘이 준공되는 시점입니다. 더 좋은 입지와 상품성을 가진 이 단지들의 전매물량과 경쟁해야하기 때문에 투자자들은 더 조심스러울 수 밖에 없습니다. 링크시티는 선착순 줍줍으로 완판되었고, 클라시엘은 상시줍줍으로 전환하였습니다.

e편한세상 신곡 시그니처뷰는 통장을 사용하기에는 아까운 단지입니다. 조금더 지켜보면, 선착순 줍줍으로 만날 수 있게 되지 않을 까싶은데요. 그 때 다시 한번 살펴보기로 하겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

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대한민국 No.1 아파트 e편한세상 신곡 시그니처뷰

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오매기

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