7.7 청약! 파주 운정3 A10 제일풍경채 2차 그랑베뉴 분양가, 평면도, 중도금대출

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파주 운정3지구 A10BL 제일풍경채 2차 그랑베뉴 입주자모집공고문.pdf

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안녕하세요, 부리남입니다.

오늘은 파주 운정3 A10 제일풍경채 2차 그랑베뉴 분양정보를 살펴보겠습니다. 파주 운정3 A10 제일풍경채 2차 그랑베뉴는 경기도 파주시 운정3지구 내 A10블록(다율동 일원)에 위치합니다. 파주 운정3 A10 제일풍경채 2차 그랑베뉴는 최고 23층, 7개동,  총 660세대 규모입니다. 그랑베뉴2차는 이번에 함께 분양하는 A9(에듀파크), A11(에듀하이)와 함께 초중고등학교가 가까운 단지입니다. 중대형 평형으로 구성되어 있어서 학령기 자녀를 둔 세대에서 선호할만한데요. 우선, 위에 입주자 모집공고를 확인해보시고요. 이제, 리뷰시작하겠습니다.

 

청약자격

- 파주시에 거주하거나 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주하는 만 19세 이상인 자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)

- 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자

- 파주시 거주자(1년이상) 30%, 경기도 거주자(6개월 이상) 20%, 수도권(서울시, 인천시, 경기도 6개월 미만) 내 거주자 50% 순으로 우선 공급

- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입 할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것

- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 75% 및 추첨제 25% 적용

- 전용면적 85㎡ 초과 : 가점제 30% 및 추첨제 70% 적용

 

청약일정

- 모집공고 : 6월 25일

- 청약접수 : 7월 7일

- 당첨자 발표 : 7월 14일

- 계약일 : 7월 26일~7월 30일

- 입주예정일 : 2024년 1월

 

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/

한국부동산원 주택청약

 

공급규모 및 분양가

총 660세대 공급

- 59A(86세대) : 3.11억

- 59B(42세대) : 2.97억

- 59C(21세대) : 3.01억

- 59D(23세대) : 3.09억

- 84A(159세대) : 4.37억

- 84B(159세대) : 4.32억

- 104A(85세대) : 5.38억

- 104B(85세대) : 5.37억

 

단지배치도 및 평면도

59A 타입

59B 타입

 

59C 타입

59D 타입

84A 타입

84B 타입

104A 타입

104B 타입

입지조건

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가

- 청석마을굿모닝힐8단지 84㎡ 호가 : 3.8~4.5억

- 파주 운정3 A10 제일풍경채 2차 그랑베뉴 84㎡ 분양가 : 4.37억

- 청석마을굿모닝힐8단지(2005년 준공, 1026세대)를 비교단지로 잡았습니다. 연식은 19년차이 나네요. 감가상각을 고려하여 역산했을 때 4.54~5.38억입니다. 안전마진은  1700만원~1.01억입니다.

 

2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 소유권이전등기

4. 재당첨제한 : 10년

5. 거주의무 : 없음

6. 중도금대출 : 50%(자납10%)

7. 유사 청약 단지별 비교 :

(1) 세대수

에듀하이(750세대)>그랑베뉴2차(660세대)>에듀파크(450세대)

(2) 가격(84기준)

그랑베뉴2차(4.37)>에듀하이(4.3)=에듀파크(4.3)

(3) 85초과 평형

그랑베뉴2차(170세대)>에듀하이(168세대)>에듀파크(없음)

 

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8. 최종의견 :

파주 운정3 A10 제일풍경채 2차 그랑베뉴는 파주운정신도시 3차로 A9(에듀파크), A11(에듀하이)과 함께 맨끝자락에 위치합니다. GTX역과는 직선거리로 3.5km로 도보로 호재의 영향권에 있지 않습니다.  하지만, 분양가가 저렴하고, 대형평형이 있습니다. 주변환경은 자연과 어우러지고, 학교가 주변에 많아 좋아보입니다. 수도권에서 찾기 힘든 85초과 물량이 있고, 85이하에는 추첨제 물량도 있습니다. 당첨자발표일이 같은 에듀파크와는 중복청약이 불가능하니 주의하시기 바랍니다. 반면에 에듀하이는 지원가능합니다. 신도시 특성상 학교개교가 지연될 수 있는 점을 감안해야하며, 초기에는 운정3초등학교(2022년 개교예정)에 배정될 예정입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

 

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