12.30 선착순 줍줍! e편한세상 제물포역 파크메종 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 e편한세상 제물포역 파크메종 선착순동호지정계약(선착순 줍줍) 정보를 알아봅니다. e편한세상 제물포역 파크메종은 인천광역시 미추홀구 숭의동 18번지 일대에 위치합니다. e편한세상 제물포역 파크메종은 최고 29층 6개동 총 736세대 규모입니다. 이중 숭의3구역 재개발로 449세대를 일반분양하고 잔여세대를 선착순동호지정계약으로 공급합니다.
e편한세상 제물포역 파크메종은 인천 구도심에 재개발로 공급되는 단지입니다. 숭의3구역도 소액투자로 들어가셨던 분들이 많으셨는데요. 오늘 소식이 속이 쓰리실 것 같네요. 아래 매물은 최초 리뷰당시 소개드렸던 숭의3구역 입주권인데요. 1억이하로 매물도 보입니다. P2250만원도 있고요. 분양결과 이후 어떤 변화가 있었을까요? 리뷰 시작합니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
▶ 청약통장 사용 X
▶ 세대주, 세대원 모두 계약가능
▶ 유주택자도 계약가능
▶ 중도금 대출 2건 가능(개인별 상이)
▶ 취득세 1.1% (2주택자 까지 해당)
청약일정
- 최초 모집공고 : 11월 23일
- 선착순 동호지정계약 : 12월 30일 10시 20분까지 입장
- 입주예정일 : 2026년 7월
청약방법
모델하우스 방문
▶ 장소(견본주택) : 인천광역시 미추홀구 숙골로 6
▶ 대표번호 : 032-330-6782
▶ 진행방식
- 모델하우스 입장 : 12월 30일 10시 20분까지 입장
- 방식 : 순번표 추첨 후 동호지정계약
(추운 날씨에 줄 안서도 됩니다^^)
▶ 특이사항
1) 1차 계약금 1천만원(추후 잔여계약금 납부)
2) 계약조건 안심보장제
▶ 구비서류
* 종종 아래 서류 없다고 포기하시는데요.
* 신분증+계약금만 있으면 됩니다(추후 서류제출가능)
1) 신분증
2) 주민등록표등본 1부
3) 인감증명서(또는 본인서명사실확인서) 1부
4) 인감도장(또는 서명)
5) 대리인 추첨 및 계약 시(추가) : 위임장(견본주택 내 비치), 인감증명서(위임용) 1부, 대리인 신분증 및 도장
※ 모든 구비 서류는 1개월 이내 발급분에 한합니다.
※ 본인 외(배우자 포함) 모두 제3자로 간주합니다.
▶ 수입인지 : 15만원
공급규모 및 분양가
총 736세대 중 449세대 일반분양
- 59A㎡(213세대) : 4.25억
- 59B㎡(27세대) : 4.08억
- 74A㎡(111세대) : 5.37억
- 74B㎡(73세대) : 5.21억
- 84㎡(25세대) : 6.19억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 두산위브더제니스센트럴여의 84㎡ 호가 : 5.16억~(6층/35층, 무피)
- e편한세상 제물포역 파크메종 84㎡ 분양가 : 6.19억(26층/28층)
- 두산위브더제니스센트럴여의(2025년 6월 준공, 1115세대)를 비교단지로 잡았습니다. 가까운 신축단지로 브랜드를 제외하고 입지, 상품성, 세대수 모두 더 우위에 있습니다. 아직 분양권인 점을 감안한 비교가치는 5.50억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 1년
4. 재당첨제한 :없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 무이자대출
7. 최초경쟁률
8. 최종의견
e편한세상 제물포역 파크메종은 안전마진이 없습니다. 무엇보다 비교단지로 잡은 두산위브더제니스센트럴여의라는 대안이 있는데, 무피입니다. 더 나은 대안이 있는 데, 청약할 이유가 없습니다. 그렇다면, 입주권은 어떨까요? 위에서 살펴보았던 프리미엄은 일반분양 성적이 안 좋아지자, 74타입 기준 2000만원까지 줄어들었습니다. 조합원분양가는 3.98억이네요. 총매수가는 4.18억입니다. 잠깐만요? 74타입 분양가 다시 찾아볼게요. 5.37억입니다. 입주권이 무려 23% 저렴합니다.
그럼, 입주권을 사야할까요? 숭의3구역은 59타입도 아니고 74타입이 총매수가 1억이하도 있어 소액투자로 매력적으로 보입니다. 보통 입주권은 현금이 많이 들어가기 때문에 분양권 시세보다 10%저렴합니다. 그런데, '분양권 시세'가 아니라 '분양가'에서부터 23%저렴합니다. 이번 선착순 줍줍은 당연히 말려야겠고요. 입주권은 다시 비교단지의 72타입 매물을 확인합니다. 4.04억(17/35층, P1.1억, 조합원입주권)입니다. 74타입으로 환산하면, 4.15억이니, 제물포역 파크메종 입주권(숭의3구역)의 총매수가인 4.18억보다 1400만원 더 저렴합니다.
비규제지역으로 잔금대출시 LTV 70%를 받는다면, 필요현금은 1.87억+@(발코니, 옵션, 세금)입니다. 지금까지 대안으로 가까이 있는 두산위브더제니스센트럴여의를 계속 살펴보았는데요. 아래 대안들을 추가해봅니다. 포레나인천학익과 인천 연희공원 호반써밋 파크에디션은 아직 선착순 줍줍이 진행중입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
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분양 홈페이지
대한민국 No.1 아파트 e편한세상 제물포역 파크메종
www.dlcon-apt.co.kr
단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(1월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
사다리
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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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