1.9 청약! 검단 중흥S클래스 에듀파크 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 검단 AB20-2 중흥S클래스 에듀파크 청약(분양) 정보를 살펴보겠습니다. 검단 AB20-2 중흥S클래스 에듀파크는 인천광역시 검단지구 공동주택용지 AB20-2BL에 위치합니다. 검단 AB20-2 중흥S클래스 에듀파크는 최고 29층, 14개 동, 총 1448세대 규모입니다. 지난 2022년 1월 사전청약으로 1344세대를 공급했고, 이번 본청약에는 719세대가 나왔습니다.
중흥S클래스가 1448세대 대단지이고, 펜트하우스도 5세대가 있어서 사전청약 당시에도 인기가 많았는데요. '미리보기'에서 사전청약당첨자들에게 배포되었던 분양가로 우리는 이미 분양가를 알고 있습니다. 달라진 점이 있는 지 확인해봅니다. 그럼, 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 인천광역시에 거주하거나 서울특별시, 경기도 지역에 거주하는 만 19세 이상인 자
- 우선공급
ⓐ 인천광역시 거주자 50% ⓑ 기타 50%
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제(60%) 적용
- 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제(100%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 12월 29일
- 청약접수 : 1월 9일
- 당첨자 발표 : 1월 16일
- 계약일 : 1월 29일~2월 2일
- 입주예정일 : 2025년 12월(사전청약당시) / 2027년 5월(본청약)
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/co/coa/selectMainView.do
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 1448세대 중 719세대 본청약
- 72A타입(52세대) : 4.35억
- 72B타입(54세대) : 4.21억
- 84A타입(261세대) : 4.98억
- 84B타입(122세대) : 4.84억
- 101A타입(226세대) : 5.94억
- 147B타입(4세대) : 11.10억
* 참고 : 미리 공개되었던 분양가와 총 세대수
- 72A타입(미정) : 4.35억
- 72B타입(미정) : 4.21억
- 84A타입(미정) : 4.98억
- 84B타입(미정) : 4.84억
- 101A타입(미정) : 5.94억
- 147B타입(미정) : 11.10억
* 참고 : 사전청약당시 세대수 및 사전분양가
총 1448세대 중 1344세대 사전청약
- 72A타입(93세대) : 3.99억
- 72B타입(100세대) : 3.89억
- 84A타입(499세대) : 4.53억
- 84B타입(255세대) : 4.43억
- 101A타입(392/171세대) : 5.34억
- 147B타입(5/2세대) : 10.4억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 검단신도시푸르지오더베뉴 84㎡ 호가 : 6.5억(저/26층)~
- 검단 AB20-2 중흥S클래스 에듀파크 84㎡ 분양가 : 4.98억
- 검단신도시푸르지오더베뉴(2021년 8월 준공, 1540세대)를 비교 단지로 잡았습니다. 신설역과 상권이 가깝고 비슷한 규모의 세대수를 가진 단지입니다. 6년의 연식 차이를 감안한 비교가치는 7.21억으로 안전마진은 2.23억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 적용
3. 전매제한(당첨자 발표일 기준) : 3년
4. 재당첨 제한(당첨자 발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금 대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종 의견
검단 AB20-2 중흥S클래스 에듀파크는 안전마진이 상당하고 입지도 좋습니다. 103역과 중심상권이 가깝고, 초품아입니다. 특히, 검단은 최근 공항철도와 9호선 직결이 확정됨에 따라 공항철도 계양역에서 환승없이 9호선을 이용할 수 있게 되었습니다. 이외에도 굵직한 교통호재가 많은데요.
우선, 인천2호선 고양연장선이 있습니다. 예타 대상에 여러번 떨어져서 많은 분들의 애간장을 태웠는데요. 드디어 지난 7월 20일 예타대상으로 선정되면서, 2024년 하반기에 결과를 기다리고 있습니다. 아래 기사를 참고해보면, 예비타당성조사 1차점검에 들어갔고, 2030년 개통을 목표로 하고 있습니다.
그리고, 서울 5호선 연장입니다. 매번 검단 분양에는 빠지지 않고 다루고 있고, 뉴스도 업데이트 중인데요. 뉴스를 기반으로 소개드려도 늘 거짓말을 하게된 꼴이 되어 민망하게 하는 호재입니다. 28일 신임국토부장관은 김포골드라인에 방문하고, 김포시장은 다시 5호선 노선안 연내발표를 건의했다는데요. 이제 대부분은 연내발표는 믿지 않습니다.
마지막으로 GTX-D Y자노선입니다. 현재까지는 102역이 유력하게 거론되고 있지만, 아직 확정된 노선이 아닙니다. 이 또한 12월에 발표가 예정되어있었는데요. 과연 12월 근무 마지막날인 오늘(12월 29일) 뭔가 발표할까요? 일단, GTX-C는 부랴부랴 행정상 착공을 점찍어놓았는데요. GTX-D는 아직 새로운 소식이 없습니다. GTX-D는 김포와 인천에서 출발하여 부천종합운동장에서 모여지고, 신도림과 강남으로 이어집니다.
위에서 살펴보았듯이 검단에는 교통 호재가 많은데, 분양가상한제가 적용되어 분양가는 아직 4억대입니다. 게다가, 인천뿐만 아니라 서울, 경기에도 우선공급 50%가 입니다. 비규제지역으로 85초과가 아니더라도 추첨제 60%가 있습니다. 종종 이 추첨제에 대해 물어보시는 분들이 계시는데요. 이제 1주택자 처분조건부로 추첨하는 것 없어졌고요. 추첨제물량중에서 무주택자 75%, 1주택자 25%입니다. 2주택이상은 대상에도 들지 못하죠? 1주택까지입니다.
검단 AB20-2 중흥S클래스 에듀파크는 사전청약 당시 본청약일이 2022년 9월이었으나, 이제 시작합니다. 입주예정일도 마찬가지로 연기되었는데요. 최초 2025년 12월에서 2027년 5월로 연기되었습니다. 오히려 다행입니다. 인천, 특히 검단 대부분이 입주한 2026년 이후에 준공입니다. 물론, 옆단지인 AB20-1 제일풍경채 3차(610세대), 역시 사전청약으로 공급되었던 곳으로 내년 1월에 본청약 예정이고, AB21-1 자이(724세대)도 분양을 기다리고 있습니다. 하지만, 이들 단지의 입주가 큰 영향을 줄 것으로 보이지는 않습니다. 사전청약 당첨자분들은 당첨되고 무려 5년만에 입주하게 됩니다. 이런 이유로 좋은 단지임에도 불구하고, 본청약 전에 집을 사거나, 당첨지위포기를 하신 분들도 있을 것으로 보입니다. 최근 분양했던 검단 제일풍경채 4차는 저조한 성적을 보여주었는데요. GTX-A 역세권이 아님에도 좋은 성적을 보였던 우미린 파크힐스와 대비됩니다. 역시 분양가가 문제인데요. 검단 중흥S클래스는 좋은 입지에 대단지, 그리고 분양가까지 저렴해서 다시금 검단으로 관심을 돌릴 것으로 보입니다.
비규제지역으로 LTV 70%를 적용하면, 잔금대출시에는 납부할 현금은 발코니확장비, 옵션, 세금뿐일 것으로 예상됩니다. 안전마진이 높고 분양가가 낮으면 생기는 일입니다. 이런 분양은 수도권에서는 검단, 운정만 가능합니다. 추후 평면도와 커뮤니티 정보를 가지고 다시 인사드리겠습니다.
공개된 커뮤니티는 다목적 실내체육관이 눈에 들어옵니다. 입주한 단지들을 보면, 배드민턴장이나 족구장으로 활용되고 있습니다. 평면도는 72B, 84B타입을 제외하고는 모두 무난합니다. 검단에서 희소성을 가지는 펜트하우스 역시 탐이 나네요. 틈새 타입은 언급드린데로 72B타입이 되겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
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수도권 전철 5호선 김포검단 연장사업의 대광위 노선 발표가 총선 이후로 미뤄지는 게 아니냐는 우려가 나오는 가운데 김포시장이 국토부 장관에게 연내 발표를 직접 건의하고 나섰다. 인천시
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국토부 "GTX-D·E·F 추진방안 이르면 올 연말 발표" | 연합뉴스 (yna.co.kr)
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(서울=연합뉴스) 박초롱 기자 = 국토교통부가 수도권광역급행철도(GTX)-D·E·F 노선 추진 방안을 이르면 이달 중 발표한다.
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5호선 연장 노선 · GTX-D Y자 노선 발표 모두 내년으로 - 인천in 시민의 손으로 만드는 인터넷신문 (incheonin.com)
5호선 연장 노선 · GTX-D Y자 노선 발표 모두 내년으로 - 인천in 시민의 손으로 만드는 인터넷신문
올해 안에 발표될 것으로 알려졌던 수도권광역급행철도(GTX-D) Y자 노선 타당성 조사 결과 및 서울지하철 5호선 검단·김포연장 노선안 발표가 모두 해를 넘길 전망이다. 28일 관련 업계 등에 따르
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검단 중흥S-클래스 에듀파크 ㅣ 공식 홈페이지 ㅣ ☎ 032-562-1990 ㅣ 프리미엄 | 입지환경 | 관심고객등록 | 오시는길
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단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(1월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
사다리
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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
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