1.24 사전청약! 서울대방A1 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 서울대방 A1 사전청약 정보를 살펴보겠습니다. 서울대방 A1은서울특별시 동작구 대방동 6번지에 위치합니다. 서울대방 A1은 총 1326세대 규모입니다. 이중 815세대를 사전청약 방식으로 공급합니다.
지난 여름 우리의 마음을 뜨겁게했던 동작구 수방사 59타입 분양가는 8.72억이었습니다. 한강조망이 가능한 공공분양인데다, 9호선 노들역, 1,9호선 노량진역이 도보권이고, 단지 남측으로는 사육신공원의 녹지가 펼쳐져 모두의 마음을 설레게 했는데요. 특히, 일반공급에 추첨제 물량이 생기면서, 기대감은 더 올라갔죠. 참고로, 당시 순차제 커트라인은 2550만원으로 아래 기사와 같이 21년 3개월을 부어야 당첨이 가능했습니다.
서울대방 A1 사전청약은 한강변은 아닙니다. 하지만, 84타입이 있고, 초등학교와 7호선 장승배기역이 가깝습니다. 그리고, 1326세대 대단지입니다. 덕분에 동작구 수방사는 일반공급 추첨제 물량이 15세대였지만, 서울대방A1 사전청약은 49세대입니다. 일단, 넣고 봐야겠죠? 이번에도 동작구 수방사때 내용을 기준으로 업데이트해봅니다. 특히, 84타입이 공급되면서, 59타입과는 청약자격에 다른 내용이 있습니다. 자주 질문하시는 소득과 자산요건 확인하는 방법은 글 마지막에 남겨두었으니 끝까지 확인해주시기 바랍니다. 질문내용과 답변은 청약일까지 계속 업데이트 예정입니다.그럼, 시작해보겠습니다.
"21년 3개월을 부어야 당첨…5억 로또 ‘동작구 수방사’ 커트라인 실체 [부동산360]"- 헤럴드경제 (heraldcorp.com)
21년 3개월을 부어야 당첨…5억 로또 ‘동작구 수방사’ 커트라인 실체 [부동산360]
서울 한강 조망이 가능한 입지에 시세 대비 5억원가량 저렴해 관심을 모은 동작구 수방사 공공분양(뉴홈)의 일반공급 청약저축 당첨선은 2550만원인 것으로 나타났다. 5일 한국토지주택공사(LH)에
biz.heraldcorp.com
모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
<일반공급>
- 서울특별시 및 수도권(경기도, 인천광역시)지역에 거주하는 무주택세대주
- 서울특별시 거주자 우선공급 100%
* 다자녀 특공은 서울50%+수도권 50%
- 청약통장 12개월 이상
- 소득(59타입만 적용) : 100% 이하(4인기준, 762만원이하)
- 자산(59타입만 적용) : 부동산 2.15억/자동차 3680만원 이하
- 당첨자선정(일반공급) : 무주택기간+청약통장납입액 많은 순
- 80%순차제(통장납입액 많은순)+20%추첨제
<특별공급>
(1) 다자녀 : 통장6개월, 소득 130%, 부동산 2.15억/자동차 3680만원 이하
(2) 신혼부부 : 통장6개월, 소득 140%, 부동산 2.15억/자동차 3680만원 이하
(3) 생애최초 : 통장12개월(600만원 이상), 소득 130%, 부동산 2.15억/자동차 3680만원 이하
(4) 노부모 : 통장12개월(600만원 이상), 소득 120%, 부동산 2.15억/자동차 3680만원 이하
청약일정
- 모집공고 : 12월 29일
- 청약접수(특별공급) : 1월 22일~23일
- 청약접수(일반공급) : 1월 24일~25일
- 당첨자 발표 : 3월 13일 14:00
- 계약일 : 미정
- 본청약예정일 : 2030년 1월
- 입주예정일 : 2032년 예정
(거참... 장난이 심한거 아니요?)
청약방법
LH청약플러스
청약신청 중 임시저장된 목록이며, 당일 임시저장된 내역만 조회됩니다.
apply.lh.or.kr
뉴홈
무주택 실수요자의 내집 마련 기회를 앞당기고 수도권 청약 대기수요 해소를 목적으로 공공택지 등에서 공급되는 공공분양주택의 공급시기를 조기화하는 제도입니다.
xn--vg1bl39d.kr
공급규모 및 분양가
총 1326세대 중 사전청약 815세대
- 59타입(622세대 중 591세대) : 7.77억
- 84타입(236세대 중 224세대) : 10.83억
- 통합공공임대 36타입(370세대)
- 분양전환공공임대 59타입(98세대)
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 상도래미안1차 84㎡ 호가 : 10.2억(2/19층)~
- 서울대방 A1 84㎡ 분양가 : 10.83억
상도래미안1차(2004년 11월 준공, 517세대)는 역과 초등학교 이용 거리가 비슷한 브랜드 단지입니다. 하지만, 연식과 세대수 차이가 많이 나는데요. 이를 감안한 비교가치는 이를 감안한 비교가치는 14.82억으로 안전마진은 3.99억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 3년
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 5년 예상(본청약시 결정됨)
6. 중도금 대출 : 미정
7. 최종 의견
동작구 수방사의 안전마진은 3.99억대입니다. 문제는 본청약이 2030년으로 무려 7년후라는 것입니다. 지금까지 사전청약과 본청약의 분양가차이는 9%내외의 차이가 있었습니다. 물론, 공사비 상승이 컸지만, 지금처럼 차이가 큰 경우에는 추정분양가대로 분양을 기대하기는 어렵습니다. 15% 상승한 12.45억을 예상하고 안전마진을 다시 계산하는 것이 맞아보입니다. 그렇게되면 안전마진은 2.37억으로 줄어듭니다.
로또 청약으로 기대를 많이 받았지만, 예상보다 안전마진은 낮습니다. 동작구 수방사 59타입도 비슷한 안전마진이었기때문에 실망인데요. 차이가 있다면, 동작구수방사 사전청약의 본청약은 2024년으로 1년후였다는 점입니다.
그래도 지원할 이유가 있다면, 동작구에서 신축 84타입을 민간분양으로 나온다면, 얼마일지 상도푸르지오 클라베뉴(84타입 13.93억)를 통해서 우리는 확인했기 때문입니다. 또, 84타입은 소득과 자산 제한이 없습니다. 맞벌이 부부라면, 준공인 2032년까지 5억은 충분히 모을 수 있는 시간입니다. 자녀계획에 있어서도 오랜시간이 걸려 59타입을 받는 것보다 84타입을 받는 것이 더 낫습니다. 이런 부분때문에라도 사전청약은 59타입보다 84타입 공급이 더 많아지기를 소원해봅니다.
추첨제가 도입되었지만, 아직은 오랫동안 묵혀둔 통장을 가진 사람이 유리합니다. 특별공급 비율이 높은 만큼, 생애최초와 신혼부부 특공에서 기회를 찾으시기 바랍니다. 특히, 다자녀특공과 노부모부양특공은 상대적으로 경쟁률이 낮은만큼, 같은 특공이라면 우선적으로 자격을 검토해볼 필요가 있습니다. 특히, 다자녀특공은 다자녀기준을 3명에서 2명으로 나눈다는 입법예고를 하고, 12월 27일까지 의견 접수를 받았습니다. 자녀가 3명이신 분들에게는 이번이 마지막 기회가 될 것으로 보입니다. 이번에도 커뮤니티를 통해서 받는 질문들을 통해서 청약일까지 업데이트할 예정입니다. 질문은 커뮤니티의 댓글을 통해서 받겠습니다. (네이버 쪽지와 티스토리 댓글은 잘 안읽습니다) 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
- 분양홈페이지 : 사전청약홈페이지(https://사전청약.kr/)
사전청약
무주택 실수요자의 내집 마련 기회를 앞당기고 수도권 청약 대기수요 해소를 목적으로 공공택지 등에서 공급되는 공공분양주택의 공급시기를 조기화하는 제도입니다.
xn--vf4b41gp9bm8g.kr
자주 묻는 질문 모음
1. 소득기준은 몇년도 기준인가요? 2023년 기준인지 2022년 기준인지 모르겠습니다.
- 자주 헷갈리는 내용인데요. 표가 직전년도(2022년)이구요. 소득은 모집공고일 기준(2023년) 가장 최근 월급을 의미합니다. 즉, 비교할 표는 2022년도, 비교할 소득은 2023년입니다. 급여소득자면, 건강보험공단에서 조회되는 최근 월을 기준으로 합니다. 즉, 12월 소득만 보고, 급여평균을 내지 않습니다.
2. 1인가구인데.. 소득기준 3인이하인 650만원 이하이기만 하면되는건지 아니면 650만원을 3으로 나눠서 다시 1인당 소득기준으로 바꿔서 환산해야하는걸까요??
- 3인 소득으로 나눠서 216만원이어야하는 것이 아니고, 3인이하 소득 적용하시면 됩니다. 즉, 1인이어도 650만원 이하면 됩니다.^^
3. 일반공급 추첨제에 지원할텐데, 6회만 납입했어도 지원가능한가요?
- 네, 1순위(우선공급)만 12회 납입 조건이 있습니다. 즉, 추첨제(잔여공급) 20%에 지원하실 예정이라면, 납입금액은 상관없습니다,
4. 자가있는 신혼부부는 될방법이없는거맞나요?
- 네, 모든 유형에서 무주택 기준이 붙습니다ㅠ
5. 생애최초(특공)과 일반청약 2가지 모두 지원이 가능한가요?
- 네, 중복지원이 가능합니다. 단, 같은 분이 지원하셔야합니다. 내가 특공, 아내가 일반청약은 안됩니다.
6. 신혼부부 고소득자 추첨은 가점 안보죠?
- 네, 우선공급 70%는 우선공급 가점에 의하지만, 잔여공급 30%는 지역우선적용후, 추첨 방식을 따릅니다.
7. 1인가구.서울.600만원이상 불입하였으면, 어느부분에 신청하는게 좋나요? 일반공급 추첨밖에는 없나요? 생애최초는 해당안되나요?
- 1인가구면, 생애최초 특공이 불가능하니, 일반공급 추첨물량을 노리는 수밖에 없습니다ㅠ
8. 1주택자는 처분조건으로 지원가능한가요?
먼저, 1주택자 처분조건은 사라졌습니다. 그리고, 1주택자는 민간분양에서 추첨제 물량에 지원가능한데요. 아쉽지만, 동작구 수방사에는 지원가능한 물량이 없습니다. 일반공급의 잔여공급과 특별공급 모두 무주택 세대주 요건을 기본으로 하고 있습니다. 안타깝지만, 이번에는 무주택자분들에게 기회를 넘겨드려야할 것 같네요.
9. 서울 외는 사실상 불가능하다고 보면 되겠죠?
모집공고일(12.29)에 서울거주자이면 된데요. 거주기간이 따로 명시되어있지 않아, 모집공고일까지만 서울 거주자이면 됩니다. 아쉽게도 서울거주자가 아니라면, 이번에는 당첨가능성이 없어보입니다. 우선공급의 의미가 서울거주자 먼저 뽑고, 미달이 났을 때, 타 지역에서 뽑기 때문입니다.
10. 소득/자산 사전청약까지만 만족?
소득/자산은 사전청약때만 만족하면 되는데요. 주의할 점은 모집공고일뿐만 아니라 자격요건을 검증하는 기간에도 부적격이 나면 안되기 때문에, 모집공고일 기준으로 2-3달은 소득이나 자산변화가 없도록 해야합니다. 본청약시에는 초과해도 문제없습니다. 다만, 무주택요건을 지켜야하는데요. 자주 실수하는 것이 분양권 매수나 미달난 분양권 줍줍입니다. 미달난 분양권도 1개일때, 청약시 무주택 간주입니다. 사전청약 당첨 분양권과 미분양줍줍 분양권이면, 2개가 되어서, 주택수가 카운트됩니다. 또, 사전청약당첨되었다고, 청약통장 깨는 경우가 있는데요. 그럼, 본청약 못 넣습니다. 유지해야합니다.
11. 서울대방A1의 대출방식은?
대출한도는 서울대방A1은 일반형으로 나눔형이나 선택형처럼 전용모기지가 적용되지 않습니다. 무엇보다도 서울대방A1은6억을 초과하므로, 디딤돌대출의 자격을 충족하지 못합니다.
12. 서울대방A1의 대출한도는?
소득 100%를 충족(연소득 7800만원)할 때, 최대 대출은 5.8억이 가능하다는 점을 확인할 수 있는데요. 결국, 58타입 기준 필요현금은 1.97억+@가 필요합니다. 그런데, 84타입은요? 일단, 소득 및 자산요건이 없으니, 다른 계산법이 적용됩니다. 단순히, 비규제지역 LTV 70%를 적용하면 됩니다. 그러면, 7.58억이되네요. 물론, DSR은 충족해야합니다.
13. 서울대방A1은 서울거주자만 가능할까요?
서울거주자가 아니더라도, 당첨을 노려볼 수 있는 청약유형은 다자녀특공입니다. 여기는 우선공급이 서울 50%, 수도권 50%입니다.
14. 서울대방A1의 일반공급 커트라인은 어떻게 예상하시나요?
지난 수방사 일반공급 커트라인은 2550만원이었습니다. 주택청약종합저축이 2009년 5월부터 시작했기 때문에(최대 1750만원), 본인이 청약저축이 아니라면, 가능성이 없습니다.
자산확인방법(토지 기준)
(토지, 오피스텔, 상가 등 보유시 조회해볼 것)
부동산공시가격 알리미
www.realtyprice.kr
소득확인방법(직장인 기준)
국민건강보험
www.nhis.or.kr
단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(1월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
사다리
#이사 #안전이동 #고층가능 #안전포장
open.kakao.com
(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도
open.kakao.com
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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
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