상시 줍줍! 이천자이 더 리체 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 이천자이 더 리체 선착순 동호지정계약(상시 줍줍) 정보를 알아봅니다. 이천자이 더 리체는 경기도 이천시 증포동 323-20번지 일원에 위치합니다. 이천자이 더 리체는 최고 25층 7개동 총 558세대 규모입니다. 화창지구 재개발사업으로 이중 212세대를 일반분양하고 잔여세대를 선착순동호지정계약으로 공급합니다.
이천자이 더 리체는 입지적으로 설명하거나 공부할 내용이 부족해서 다루지 않았던 단지입니다. 하지만, 자이는 자이인가봅니다. 다시 살펴본 커뮤니티들이 정말 훌륭하네요. 500세대 단지에서 찾아보기 힘든 구성인데요. 스카이라운지, 사우나, 세대별 창고, 그리고 단지 앞으로는 어린이공원이 조성될 예정입니다. 평면도는 워낙 잘 뽑아주는 곳이라 크게 살펴볼 것도 없습니다. 지난 11월 25일 선착순 줍줍으로 대부분 물량이 소진되었다고 하는데요. 분양가상한제가 적용된 이천 중리 우미린 어반퍼스트의 분양가가 높게 나오면서 다시 한번 주목받고 있는단지입니다. 그럼 리뷰 시작합니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
▶ 청약통장 사용 X
▶ 세대주, 세대원 모두 계약가능
▶ 유주택자도 계약가능
▶ 전입의무 / 실거주의무 無
▶ 중도금 대출 2건 가능(개인별 상이)
▶ 취득세 1.1% (2주택자 까지 해당)
청약일정
- 최초 모집공고 : 10월 20일
- 선착순 계약일 : 상시
- 입주예정일 : 2026년 8월
청약방법
모델하우스 방문
▶ 장소(견본주택) : 경기도 이천시 송정동 106-39
▶ 대표번호 : 1670-0270
▶ 진행방식
- 모델하우스 입장 : 상시
- 방식 : 견본주택 방문하여 동·호수 지정 후 계약 진행
▶ 특이사항
1) 계약금 1천만원
▶ 구비서류
* 종종 아래 서류 없다고 포기하시는데요.
* 신분증+계약금만 있으면 됩니다(추후 서류제출가능)
1) 신분증
2) 주민등록표등본 1부
3) 인감증명서(또는 본인서명사실확인서) 1부
4) 인감도장(또는 서명)
5) 대리인 추첨 및 계약 시(추가) : 위임장(견본주택 내 비치), 인감증명서(위임용) 1부, 대리인 신분증 및 도장
※ 모든 구비 서류는 1개월 이내 발급분에 한합니다.
※ 본인 외(배우자 포함) 모두 제3자로 간주합니다.
▶ 수입인지 : 15만원
공급규모 및 분양가
총 558세대 일반분양
* 잔여세대 미공개 : 84A/B/D만 진행
- 84A㎡(216세대) : 5.39억
- 84B㎡(92세대) : 5.30억
- 84C㎡(90세대) : 5.43억
- 84D㎡(35세대) : 5.41억
- 101㎡(35세대) : 6.32억
- 120㎡(90세대) : 7.52억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 이천증포새도시한양수자인 84㎡ 호가 : 4.1억(6/20층)~
- 이천자이 더 리체 84㎡ 분양가 : 5.39억
- 이천증포새도시한양수자인(2017년 9월 준공, 620세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 단지로 세대수가 비슷하고 비교단지 중 가장 신축입니다. 브랜드와 상품성, 연식차이를 감안한 비교가치는 4.98억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 6개월
4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
이천자이 더 리체는 안전마진이 없습니다. 교통호재도 없고, 입지도 좋다고 할 수 없습니다. 스스로 시세를 형성해야 하는 단지입니다. 다행이도 상품성은 괜찮습니다. 단지 앞에 2500평의 어린이공원이 펼쳐지고, 스카이라운지에는 교보문고 북큐레이션이 제공되고, 사우나도 있고 단지 규모에 비하면 알차게 구성해놓았습니다. 게다가, 전부 84타입이상이니 거주수요는 있을 것으로 보입니다. 특히, 단지에서 10분 거리의 증포중학교는 이천에서 학업성취도 1위라 주변의 푸르지오 단지들이 분양했을 때 분양광고에 활용했을 정도입니다. 위의 입지환경 설명처럼 증포동뿐만 아니라 주변에 학원가들이 형성되어있어서 신축에서 자녀를 키우고 싶은 학부모 수요는 있을 것으로 보입니다. 아쉬운 점이라면, 초등학교가 상당히 멉니다.
안전마진이 없어 비규제지역으로 잔금대출 LTV 70%를 적용받는다면, 필요현금은 1.61억+@(발코니확장, 옵션, 세금)을 예상합니다. 이천 중리 어반퍼스트 분양가가 5.12억이 나오면서 분양가 2,3천차이면, 전매제한 3년이 아니라 6개월이고 준공도 2026년 8월인 이천자이더리체를 선택하는 게 좋을 수도 있겠다고는 분들이 계시는데요. 상대적으로 물량이 적은 2025년이 타이밍이겠지만, 초보자분들에게 추천드리기는 어려운 단지입니다. 역설적으로 분양가상한제가 적용된 이천 중리 우미린 어반퍼스트를 그래도 고려해보는 것을 추천드립니다. 경강선 이천역+분양가상한제 적용이 아직까지는 그래도 영향이 큽니다. 물론, 통장을 쓰기보다는 추후 선착순 줍줍으로 나오면 고려해보시죠. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
12.12 청약! 이천 중리 우미린 어반퍼스트 분양가, 평면도, 중도금대출
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