12.4 무순위 줍줍! e편한세상 강동 프레스티지원 분양가, 평면도, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 e편한세상 강동 프레스티지원 무순위 청약(줍줍) 정보를 알아봅니다. e편한세상 강동 프레스티지원은 서울시 강동구 천호동 423-76번지 일대에 위치합니다. e편한세상 강동 프레스티지원은 최고 25층 8개동 총 535세대 규모입니다. 천호3구역 재건축정비사업으로 이중 263세대를 일반분양했고, 8세대가 잔여세대로 나왔습니다.
e편한세상 강동 프레스티지원은 직전에 분양했던 더샵강동센트럴시티보다 천호역에서는 멉니다. 하지만, 힐데스하임천호, 강동밀레니엄중흥S클래스와 함께 아파트군을 이루고 있어 조금더 주거지 느낌이 나는 곳입니다. 상권과는 적당히 거리가 있고, 단지 바로 옆에 천호공원이 있고, 한강공원도 도보권입니다. 단지 옆으로는 소공원이 조성될 예정인데, 지하에 5레인 수영장을 조성할 예정이라고 합니다. 단지내 커뮤니티와 연계해서 충분히 이용할 만합니다. 단지내 커뮤니티는 대단지가 아님에도 라운지카페, 게스트하우스가 있는 것이 이색적입니다. 무엇보다도 초등학교와 중학교가 더샵강동센트럴시티보다 가깝습니다. 역과의 거리는 대략 100m차이인데, e편한세상 강동 프레스티지원이 나머지 조건이 더 나은 것 같네요. 그럼, 분양가도 괜찮은 지 조금더 살펴볼까요? 리뷰 시작해보겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 현재 국내에 거주하는 성년자
- 만19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금 없음
- 본인 및 세대원 중 공고일 현재 재당첨제한 기간 내에 있더라도 청약신청이 가능
- 본 주택에 당첨되더라도 재당첨 제한 등을 적용받지 않음
청약일정
- 모집공고 : 12월 1일
- 청약접수 : 12월 4일 09:00-16:30
- 당첨자 발표 : 12월 5일
- 계약일 : 12월 7일
- 입주예정일 : 2026년 1월
청약방법
아래 홈페이지 접속
e편한세상 강동 프레스티지원 무순위 청약 바로가기(아래 클릭)
대한민국 No.1 아파트 e편한세상 강동 프레스티지원 - 무순위 청약
대한민국 No.1 아파트 e편한세상 강동 프레스티지원 - 무순위 청약
www.elife.co.kr
공급규모 및 분양가
총 535세대 중 263세대 일반분양
* 잔여세대 8세대
* 계약금 20% 주의!
- 44㎡(17세대) : 6.96억
- 47A㎡(28세대) : 7.26억
- 47B㎡(21세대) : 7.28억
- 59A㎡(4세대) : 9.43억
- 59B㎡(33세대) : 9.81억
- 59C㎡(22세대) : 9.83억
- 74A2㎡(5세대 중 1세대, 108-701) : 11.91억(최고 11.97억)
- 74B2㎡(22세대) : 11.76억
- 74A㎡(6세대) : 12.14억
- 74B㎡(28세대) : 11.92억
- 74C㎡(29세대) : 11.83억
- 84A2㎡(12세대 중 5세대, 101-403, 102-504, 105-401, 106-301, 501) : 12.84억-13.37억(최고 13.37억)
- 84B2㎡(3세대) : 13.25억
- 84A㎡(27세대 중 1세대, 101-303) : 12.84억(최고 13.64억)
- 84B㎡(6세대 중 1세대, 105-203 ) : 12.62억(최고 13.52억)
*아래는 최초 모집공고 분양세대
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 강동밀레니얼중흥S-클래스 84㎡ 호가 : 14.5억~(고층/36층)
- e편한세상 강동 프레스티지원 84㎡ 분양가 : 13.64억
- 강동밀레니얼중흥S-클래스(2024년 9월 준공, 999세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 단지로 초등학교 접근성, 브랜드는 e편한세상 강동 프레스티지원이 더 좋지만, 세대수와 지하철역 접근성은 강동밀레니얼중흥S-클래스가 더 좋습니다. 현재는 분양권 매물인 점을 감안한 비교가치는 15.39억으로 안전마진은 1.75억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 1년
4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종의견
e편한세상 강동 프레스티지원은 더샵 강동센트럴시티보다는 역에서 멀지만 여전히 역세권 기준인 500m이내에 속합니다. 그리고, 천호역은 더블 역세권이라는 희소성을 갖습니다. 덕분에 광화문역까지 27분, 강남역까지 21분으로 직장접근성이 좋습니다. 더샵 강동 센트럴시티에서 아쉬웠던 학교와 주거분위기가 해소되었다는 점에서 강동 프레스티지 원이 더 우위에 있습니다. 게다가, 분양가도 더 저렴해보였는데요? 최고층수가 다릅니다. 강동 프레스티지원 84타입 최고층은 25층이지만, 더샵 강동센트럴시티는 38층입니다. 그리고, 일반분양동호수만 보았을 때는 더샵 강동센트럴시티가 더 좋았습니다.
e편한세상 강동 프레스티지원은 잔금대출시 비교가치만큼 감정평가를 받을 수 있다면, LTV 70%기준으로 필요현금은 2.87억입니다. 하지만, 현실적으로 10억이상 대출을 받으실 분들은 안계시겠죠? 2022년식 188세대 힐데스하임천호의 84타입 전세가는 6.8억부터 시작됩니다. 역세권에 신축인 e편한세상 강동 프레스티지원은 7.0억이상이 가능해보입니다. 결국, 필요현금은 7억 정도는 있어야 안정적으로 가져갈 수 있어보입니다. 물론, 1년후 전매하실 분들에게도 시간은 충분하고요. 참고로 준공시기는 2026년 1월로 더샵 센트럴시티보다 1달 늦습니다.
e편한세상 강동 프레스티지원은 저층 위주라 망설일만합니다. 게다가, 소형평형이 아니라 절대적 분양가도 부담되는 것이 사실입니다. 하지만, 안전마진은 충분해보입니다. 하지만, 전매제한이 풀리는 시점이 2024년 12월일텐데, 둔촌주공 입주가 2025년 1월입니다. 입주장인 둔촌주공 분양권과 경쟁해야하는 것이 부담입니다. 물론, 이 가정도 거주의무가 해제되었을 때 얘기입니다. 거주의무가 풀리지 않는다면, 강동 프레스티지원에는 아무런 타격이 되지 않습니다. 더 큰 문제는 계약금이 20%라는 것입니다. 분양권 전매할 때 부담이 되는 물건은 거래가 잘 되지 않습니다. 분양가가 10억이 넘어가면서, 10%와 20%차이가 1억이 넘어가버리니깐요. 여기에 프리미엄까지 붙이려고 하면, 거래 안되죠. 안됩니다. 그래서, 투자용에는 적합한 단지가 아닙니다. 실거주하시고 비과세로 매도하시면 되겠습니다.
아직은 천호동 이미지가 유흥가로만 인식되고, 주거지로는 알맞지 않다는 평이 많습니다. 신기합니다. 청량리도 그랬고, 광명도 그랬습니다. 그래서, 많은 분들이 놓치셨습니다. 여러분들은 이번 기회를 놓치지 않으셨으면 좋겠습니다. 이번에는 추운겨울에 나갈 필요없이 클릭하고 결과만 확인하면 되니깐요. 만19세이상 성인이면 모두 신청가능합니다. 다만, 계약금 20%는 주의하시기 바랍니다. 계약금 없으면 계약이 안됩니다. 가장 저렴한 74A2 기준으로 발코니 확장비 포함 2.56억입니다. 신용대출로 당장 땡기기에도 부담스러운 가격입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
대한민국 No.1 아파트 e편한세상 강동 프레스티지원 - 개요
대한민국 No.1 아파트 e편한세상 강동 프레스티지원 - 개요
www.elife.co.kr
단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(1월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
사다리
#이사 #안전이동 #고층가능 #안전포장
open.kakao.com
(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도
open.kakao.com
주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
3. 저작권 : 본 포스팅을 무단복제한 경우, 사전 안내없이 네이버/다음에 신고합니다. 계정정지나 삭제의 불이익이 없도록 무단복제는 주의 부탁드립니다.