12.3 선착순 줍줍! 고촌 센트럴 자이 분양가, 평면도, 중도금대출

12.3 선착순 줍줍! 고촌 센트럴 자이 분양가, 평면도, 중도금대출

12.3 선착순 줍줍! 고촌 센트럴 자이 분양가, 평면도, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 고촌 센트럴 자이 선착순동호지정계약(선착순 줍줍) 정보를 알아봅니다. 고촌 센트럴 자이는 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 965-1번지 일원에 위치합니다. 고촌 센트럴 자이는 최고 16층 17개동 총 1297세대 규모입니다.

고촌 센트럴 자이는 아래 기사부터 보셔야합니다. 네, 맞습니다. 역세권도 아닌 김포 아파트가 8억 중반대에 나온다고 했는데요. 다행입니다. 우려가 많아서였을까요? 예상보다는 낮은(?) 분양가로 나왔습니다. 최근 김포가 주목받는 이유는 또 하나있습니다. 바로 김포가 서울이 될 수 있다는 것인데요? 최초 리뷰 당시만해도 선거용 해프닝으로 끝날 것 같았는데, 구리, 과천. 광명 등 일이 점점 커집니다. 진심인 것 같은데요? 그럼, 바로, 시작합니다.
역세권도 아닌 김포 아파트가 8억?…분양가 전망에 발칵 | 한국경제 (hankyung.com)

"8억은 선 넘었다"…김포 부동산 시장 발칵 뒤집은 아파트

김기현 "김포 등 서울 편입은 수도권 차별 아닌 경계선 재조정" - 파이낸셜뉴스 (fnnews.com)

김기현 "김포 등 서울 편입은 수도권 차별 아닌 경계선 재조정"

입주자 모집공고

고촌센트럴자이 입주자모집공고문.pdf

0.72MB

 

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

▶ 청약통장 사용 X

▶ 세대주, 세대원 모두 계약가능

▶ 유주택자도 계약가능

▶ 전입의무 / 실거주의무 無

▶ 중도금 대출 2건 가능(개인별 상이)

▶ 취득세 1.1% (2주택자 까지 해당)

청약일정

- 모집공고 : 10월 26일
- 선착순 동호지정계약 : 12월 3일 14시 입장마감

- 입주예정일 : 2024년 6월

청약방법

모델하우스 방문

▶ 장소(견본주택) :  경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1072-2

▶ 대표번호 : 1644-3318

▶ 진행방식

- 모델하우스 입장 : 12월 3일 14시까지 입장

- 방식 : 신청서 작성후 순번 추첨에 따라 동·호수 지정 후 계약 진행

(줄서지 않아도 되서 좋습니다^^)

▶ 특이사항

계약금 : 1천만원+발코니확장비 200만원

▶ 구비서류

* 종종 아래 서류 없다고 포기하시는데요.

* 신분증+계약금만 있으면 됩니다(추후 서류제출가능)

1) 신분증

2) 주민등록표등본 1부

3) 인감증명서(또는 본인서명사실확인서) 1부

4) 인감도장(또는 서명)

5) 대리인 추첨 및 계약 시(추가) : 위임장(견본주택 내 비치), 인감증명서(위임용) 1부, 대리인 신분증 및 도장

※ 모든 구비 서류는 1개월 이내 발급분에 한합니다.

※ 본인 외(배우자 포함) 모두 제3자로 간주합니다.

▶ 수입인지 : 15만원

공급규모 및 분양가

총 1297세대 일반분양

- 63㎡(79세대) : 5.78억

- 76A㎡(32세대) : 6.91억

- 76B㎡(117세대) : 6.87억

- 84A㎡(522세대) : 7.58억

- 84B㎡(386세대) : 7.45억

- 105㎡(161세대) : 9.37억

 

단지배치도 및 평면도

 

입지환경

보름초등학교(363m), 고촌역(1.3km)

보름초등학교

김포골드라인 고촌역

김포골드라인보다는 버스를 타고 김포공항에서 강남으로...

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
-  캐슬앤파밀리에시티2단지 84㎡ 호가 : 6.30억(2/16층)~

- 고촌 센트럴 자이 84㎡ 분양가 : 7.58억
- 캐슬앤파밀리에시티2단지 (2020년 2월 준공, 1872세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 단지로 연식을 제외하고 모두 같은 조건입니다. 이를 감안한 비교가치는 7.35억으로 안전마진은 없습니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 6개월

4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 무이자대출

7. 최초 경쟁률

8. 최종의견 

고촌 센트럴 자이의 저조한 청약 경쟁률은 모두가 예상했던 데로 저조했습니다. 이제 문제는 언제 완판이 되느냐인데요. 김포가 서울이 되느냐 안되느냐보다 중요한 것은 고촌 센트럴자이의 입지, 분양가, 투자가치입니다.

먼저, 입지입니다. 고촌이 거리상 준강서구라는 데는 이견은 없지만, 대중교통면에 있어서는 많이 부족합니다. 특히, 골드라인 마지막역이라 출퇴근시간에는 탑승이 거의 불가하고, 이 골드라인을 이용하기 위해서도 도보 20분이 걸린다면, 차량출퇴근이 낫습니다.

다음은 분양가입니다. 이전에도 소개드렸듯이 고촌센트럴자이의 대안은 검단입니다. 최근 5호선 연장으로 사이가 안 좋아지기도 했는데요. 검단의 3대장이라 불리는 단지들의 실거래가는 최고 6.9억까지 찍었습니다. 풍무역과 가까운 풍무센트럴푸르지오 역시 6.88억 실거래가가 보이네요. 다시 고촌으로 돌아와 고촌역을 도보권으로 이용할 수 있는 고촌행정타운 한양수자인은 6.7억입니다. 모두 시세가 비슷하게 움직이고 있다는 점을 알 수 있는데요. 고촌 센트럴 자이가 신축 브랜드 대단지라는 이유만으로 이 단지들을 넘기는 어려워보입니다.

마지막은 투자가치인데요. 준공이 2024년 6월입니다. 전매가 풀리는 시기와 겹칩니다. 아래기사처럼 입주기간을 2개월에서 5개월로 늘려 입주기간에 매도할 수 있다고 홍보하지만, 승부를 보기에는 턱없이 부족한 시간입니다. 몇개월 사이에 주변단지들의 시세가 올라가지는 않습니다. 게다가, 입주기간이 길어야 3개월인데,  그 안에 분양권으로만 1297세대가 쏟아지는데 프리미엄을 붙여서 팔기는 불가능에 가깝습니다. 굳이 어렵게 갈 필요없습니다.
안전마진이 적기때문에, 필요현금은 더 많아집니다. 비규제지역으로 무주택자기준 LTV 70%를 받는다면, 필요현금은 2.27억(발코니 확장, 옵션, 세금 미포함)입니다. 그나마, 중도금대출이 무이자라 다행입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

‘인서울 기대’ 김포 고촌센트럴자이…입주지정 2개월→5개월 파격 - 매일경제 (mk.co.kr)

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김포골드라인 혼잡도 해결에 서울지하철 5호선 조속한 개통 필요하다 (getnews.co.kr)

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자이

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오매기

주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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