12.2 선착순 줍줍! 철산자이 브리에르 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 철산자이 브리에르 선착순동호지정계약(선착순 줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. 철산자이 브리에르는 경기도 광명시 철산동 105번지 일대에 위치합니다. 철산자이 브리에르는 최고 40층, 14개 동, 총 1490세대 규모입니다. 철산주공10과11단지 재건축사업으로 일반분양은 393세대입니다. 이중 잔여세대를 선착순동호지정계약으로 공급합니다.
철산자이 브리에르는 최근 분양했던 광명자이더샵포레나와 철산의 대장단지를 노리는 철산 자이 더 헤리티지 사이에 있는 단지입니다. 입지는 조금 아쉽지만, 브랜드 대단지로 59타입 단일평형으로 일반분양한다는 점에서 관심을 가져볼만했는데요. 결국, 선착순 줍줍으로 나왔네요. 그럼, 리뷰 시작합니다.
모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
▶ 청약통장 사용 X
▶ 세대주, 세대원 모두 계약가능
▶ 유주택자도 계약가능
▶ 전입의무 / 실거주의무 無
▶ 중도금 대출 2건 가능(개인별 상이)
▶ 취득세 1.1% (2주택자 까지 해당)
청약일정
- 최초 모집공고 : 10월 20일
- 선착순 동호지정계약 : 12월 2일 11시 입장마감
- 입주예정일 : 2026년 1월
청약방법
모델하우스 방문
▶ 장소(견본주택) : 경기도 안양시 만안구 석수동 859-9
▶ 대표번호 : 1833-3020
▶ 진행방식
- 모델하우스 입장 : 12월 2일 11시까지 입장
- 방식 : 추첨 순번에 따라 동·호수 지정 후 계약 진행
(줄서지 않아도 되서 좋습니다^^)
▶ 특이사항
1) 계약금 : 3천만원 / 잔여계약금은 12.4납부
2) 선착순 줍줍 안내문(아래 링크 클릭)
자이
made in xi, 자이
xi.co.kr
▶ 구비서류
* 종종 아래 서류 없다고 포기하시는데요.
* 신분증+계약금만 있으면 됩니다(추후 서류제출가능)
1) 신분증
2) 주민등록표등본 1부
3) 인감증명서(또는 본인서명사실확인서) 1부
4) 인감도장(또는 서명)
5) 대리인 추첨 및 계약 시(추가) : 위임장(견본주택 내 비치), 인감증명서(위임용) 1부, 대리인 신분증 및 도장
※ 모든 구비 서류는 1개월 이내 발급분에 한합니다.
※ 본인 외(배우자 포함) 모두 제3자로 간주합니다.
▶ 수입인지 : 15만원
공급규모 및 분양가
총 1490세대 중 393세대 일반분양
* 잔여세대 비공개 : 59A/C/E만 공급
- 타입(세대수) : 분양가 / 최고층수
- 59A타입(110세대) : 8.49억 / 12층
- 59B타입(81세대) : 8.80억 / 23층
- 59C타입(131세대) : 8.76억 / 22층
- 59D타입(14세대) : 8.45억 / 8층
- 59E타입(57세대) : 8.72억 / 32층
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 철산자이더헤리티지 59㎡ 호가 : 8.5억(20층/40층, 입주권 매물)~
- 철산자이 브리에르 59㎡ 분양가 : 8.80억(23층)
- 철산자이더헤리티지 (2025년 5월준공, 3804세대)를 비교 단지로 잡았습니다. 인접한 단지로 아직은 입주권 호가만 확인할 수 있습니다. 입주권의 시세는 필요현금이 많아 보통 디스카운트되어 있는 편입니다. 세대수, 상품성, 입지 모든 면에서 브리에르이보다는 헤리티지가 더 우위에 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 9.53억으로 안전마진은 7300만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자 발표일 기준) : 3년
4. 재당첨 제한(당첨자 발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금 대출 : 60%, 이자후불제
7. 최초경쟁률
8. 최종 의견
철산자이 브리에르는 안전마진이 크지 않습니다. 게다가, 위에서 살펴본 것처럼 3개의 역 모두 반경 1km에 있습니다. 직전 분양한 트리우스 광명(59타입 8.97억)보다는 저렴(?)하게 나왔는데요. 전평형 59타입이었음에도 트리우스 광명과 비슷하게 접수되었습니다. 철산동이고, 평면이 트리우스보다 괜찮았는데요.
트리우스 광명과 달리 철산자이 브리에르는 2026년 1월 준공으로 전매가능한 기간이 충분합니다. 투자자는 충분히 진입해볼만합니다. 게다가, 초소형이 아니라 59타입이라는 점에서 관심을 가지셔도 되겠습니다. 비규제지역으로 LTV 70% 잔금대출을 받는다면, 필요현금은 2.13억+@(발코니확장, 옵션, 세금)으로 예상됩니다. 실거주입장에서도 다행인데요. 입주물량이 2025년에 몰려있습니다. 신축 브랜드 대단지가 군집한 광명이 대부분 완성됩니다. 시세가 눌려있더라도 오랫동안 눌릴 곳으로 보이지 않습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
자이
made in xi, 자이
xi.co.kr
단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(12월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
사다리
#이사 #안전이동 #고층가능 #안전포장
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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도
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주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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