11.30 선착순 줍줍! 회천중앙역 대광로제비앙 평면도, 분양가, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 회천중앙역 대광로제비앙 선착순동호지정계약(선착순 줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. 회천중앙역 대광로제비앙은 경기도 양주시 덕계동 회천지구 A12BL에 위치합니다. 회천중앙역 대광로제비앙은 최고 29층, 7개동, 총 621세대 규모입니다. 2022년 4월 사전청약으로 568세대를 공급하고 541세대를 본청약으로 공급합니다. 이중 잔여세대를 선착순동호지정계약으로 공급합니다.
회천중앙역 대광로제비앙은 특이한 이력을 가지고 있는 단지인데요. 시공사가 바뀌었습니다. 그리고, 사전청약 당첨자 대부분이 지위를 포기했네요. 정말 별로일까요? 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
▶ 청약통장 사용 X
▶ 세대주, 세대원 모두 계약가능
▶ 유주택자도 계약가능
▶ 전입의무 / 실거주의무 無
▶ 중도금 대출 2건 가능(개인별 상이)
▶ 취득세 1.1% (2주택자 까지 해당)
청약일정
- 최초 모집공고 : 10월 27일
- 선착순 접수 : 11월 30일 12시까지 접수마감
- 당첨자 동호지정계약 : 11월 30일 14시
- 입주예정일 : 2026년 9월
청약방법
모델하우스 방문
▶ 장소(견본주택) : 의정부시 민락동 883
▶ 대표번호 : 1522-3636
▶ 진행방식
- 모델하우스 입장 : 11월 30일 12시까지
- 방식 : 추첨 순번에 따라 동·호수 지정 후 계약 진행
(줄서지 않아도 되서 좋습니다^^)
▶ 특이사항
1) 신청금 30만원 (이거 왜 받나요?)
- 신청금계좌 : 1107-021-550009
- 은행 : 광주은행
- 예금주 : 코리아신탁(주)
2) 동호지정계약금 500만원 (여기서 또 내야함)
* 즉, 참가하려면 신청비 내고, 동호지정계약 안하고 가면, 30만원 날라감
동호지정계약했다가, 다음날 마음변해서 정계약 안하면, 30만원+500만원 날라감
신중하셔야 합니다.
▶ 구비서류
* 종종 아래 서류 없다고 포기하시는데요.
* 신분증+계약금만 있으면 됩니다(추후 서류제출가능)
1) 신분증
2) 주민등록표등본 1부
3) 인감증명서(또는 본인서명사실확인서) 1부
4) 인감도장(또는 서명)
5) 대리인 추첨 및 계약 시(추가) : 위임장(견본주택 내 비치), 인감증명서(위임용) 1부, 대리인 신분증 및 도장
※ 모든 구비 서류는 1개월 이내 발급분에 한합니다.
※ 본인 외(배우자 포함) 모두 제3자로 간주합니다.
▶ 수입인지 : 15만원
공급규모 및 분양가
총 621세대 중 541세대 일반분양
* 잔여세대 비공개
- 84A타입(226세대) : 4.45억(사전청약 당시 4.19억)
- 84B타입(249세대) : 4.45억 (사전청약 당시 4.17억)
- 84C타입(66세대) : 4.45억 (사전청약 당시 4.11억)
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 양주회천덕계역대광로제비앙 84㎡ 호가 : 4.8억(저/20층)
- 회천중앙역 대광로제비앙 84㎡ 분양가 : 4.45억
- 양주회천덕계역대광로제비앙(2023년 4월 준공, 424세대)를 비교단지로 잡았습니다. 같은 브랜드 신축단지로 역세권이지만, 세대수가 작고, 초등학교와 거리가 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 4.94억으로 안전마진은 안전마진은 4900만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 3년
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 경쟁률
8. 최종의견
회천중앙역 대광로제비앙은 안전마진이 있지만, 재당첨제한 10년을 걸고 청약할 곳이라고 안내드렸는데요. 이제 선착순동호지정계약으로 공급되는 만큼, 재당첨제한 10년은 사라집니다. 문제는 전매제한 3년인데, 준공은 2026년 9월이라 입주기간이 3개월 주어진다면, 가까스로 매도는 가능합니다. 하지만, 그냥 등기치는 것으로 생각하는 게 마음 편합니다.
예상대로 경쟁률은 저조했습니다. 다만, 회천중앙역이 추가되고, GTX-C 덕정역으로 이동이 수월해집니다. 아쉽게도 단지에서 회천중앙역까지는 역세권기준을 벗어납니다. 다만, 초등학교와 중학교가 가깝고 입주시기인 2026년에는 입주단지가 회천중앙역 대광로제비앙뿐입니다. 이전에 입주한 단지들이 충분히 호가를 올려준다면, 안전마진은 더 올라갑니다. 게다가, 분양가상한제 주택은 입주폭탄만 피한다면 마피는 피할 수 있습니다. 지금은 피가 뚝뚝 떨어지는 2023년이기때문에 매력적이지 않지만, 3년후에는 다를 수 있습니다.
실거주하실 분들은 지금이 입주물량이 많은 만큼 더 저렴하고 입지 좋은 곳들이 있습니다. 이전에 소개드렸던 e편한세상덕정역더스카이가 그렇습니다. 84타입 30층을 P4000으로 총 4.5억에 매수할 수 있습니다. 삼성역까지 29분만에 갈 수 있는 GTX-C 덕정역 역세권 중 유일한 신축 아파트이고 옆에 이마트와 경찰서뿐이지만 추후 덕정역 개발로 인프라가 연결됩니다.
회천중앙역 대광로제비앙 입주를 고려한다면, 비규제지역으로 LTV 70% 적용하여, 필요현금은 1억+@(발코니확장, 옵션, 세금)으로 예상됩니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
회천중앙역 | 대광로제비앙
xn--hc0bn6iw3e22g5yjea54h41k3qcevosp2a.com
단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(12월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
사다리
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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
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주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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