12.5 청약! 청주 가경 아이파크 6단지 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 청주 가경 아이파크 6단지 청약 정보를 알아봅니다. 청주 가경 아이파크 6단지는 충청북도 청주시 흥덕구 가경동 330번지 일대에 위치합니다. 청주 가경 아이파크 6단지는 최고 29층 8개동 총 946세대입니다.
청주 가경 아이파크 6단지는 단지명에서 알 수 있듯이 가경동에 6번째 아이파크 단지입니다. 6단지까지 준공되면 4624세대의 브랜드 타운이 되는데요. 앞으로 7,8단지도 분양한다고 하니, 규모가 대단할 것 같습니다. 총 946세대 중 693세대를 대형평형으로 공급합니다. 세대수도 많고, 상품성도 기대되는데요. 무엇보다 추첨제가 많으니, 가점이 낮으신 분들에게는 좋은 기회겠습니다. 그럼, 시작합니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 청주시에 거주하거나 충청북도에 거주하는 만 19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 충청북도 청주시 거주자 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제(60%) 적용
- 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제(100%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 11월 24일
- 청약접수 : 12월 5일
- 당첨자 발표 : 12월 12일
- 계약일 : 12월 26일-31일
- 입주예정일 : 2027년 1월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 946세대 일반분양
- 84㎡(253세대) : 4.37억
- 99㎡(200세대) : 5.04억
- 101㎡(331세대) : 5.20억
- 116㎡(162세대) : 5.94억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 청주가경아이파크2단지 84㎡ 호가 : 5.5억(3/28층)
- 청주 가경 아이파크 6단지 84㎡ 분양가 : 4.37억
- 청주가경아이파크2단지(2020년 2월 준공, 664세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 동일 브랜드 단지로 6단지에 비해 타단지들과 연결성이 좋고, 초등학교도 가깝습니다. 이를 감안한 비교가치는 5.74억으로 안전마진은 1.37억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 없음
4. 재당첨제한 : 투과/조정 1순위만 5년 제한
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종의견
청주 가경 아이파크 6단지는 안전마진이 충분합니다. 입지는 기대보다 아쉽지만, 저렴한 분양가로 승부를 봅니다. 아쉬운 점이라면, 전국 청약이 가능했던 청주의 다른 분양과 달리, 청주 가경 아이파크 6단지는 충청북도에 거주하는 분들만 신청할 수 있습니다. 우선공급은 청주시 거주자만 가능하고요. 높은 경쟁률로 청주시 당해에서 마감될 확률이 높습니다. 특이한 점은 추첨제지만, 무주택자 75%+1주택자 25% 우선공급 조건이 없다는 것입니다. 찾아보니, 중소도시에는 수도권과 달리 이런 제한이 없다고 하네요. 결국, 다주택자도 추첨제에 충분히 당첨될 가능성이 있는데요.
비규제지역으로 LTV 70% 잔금대출을 받는다면, 필요현금은 3600만원+@(발코니, 옵션, 세금)을 예상합니다. 안전마진이 높기 때문에 필요현금이 많이 줄어들었습니다. 게다가, 절대분양가도 저렴하니, 여러모로 가볍습니다. 무엇보다 전매제한이 없습니다. 계약금만 내고나면 바로 매도가 가능하다는 얘기입니다. 안전마진이 확보된만큼, 당첨만 되면 바로 되파는 것이 가능합니다. 분양권 전매를 원하시는 분들에게는 대형평형보다 84타입이 유리합니다. 덩치가 커지면 아무래도 거래하기가 용이하지는 않습니다. 반면, 실거주자분들은 대형평형이 좋습니다. 대형평형이 6억이하로 나오는 것은 지방에서도 이제 쉽지 않은 일이 되어버렸으니까요. 투자나 실거주나 괜찮은 단지가 나왔습니다. 수도권 거주자분들은 혹시 모를 미계약분을 기다려보자고요. 하지만, 미계약이 있더라도 예비당첨에서 거의 끝날 것 같네요. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
청주 가경 아이파크 6단지
여섯 번째 아이파크,더 큰 미래의 시작
www.i-park.com
단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(12월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
사다리
#이사 #안전이동 #고층가능 #안전포장
open.kakao.com
(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도
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주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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