12.5 청약! e편한세상 제물포역 파크메종 분양가, 평면도, 중도금대출

12.5 청약! e편한세상 제물포역 파크메종 분양가, 평면도, 중도금대출

12.5 청약! e편한세상 제물포역 파크메종 분양가, 평면도, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 e편한세상 제물포역 파크메종 청약 정보를 알아봅니다. e편한세상 제물포역 파크메종은 인천광역시 미추홀구 숭의동 18번지 일대에 위치합니다. e편한세상 제물포역 파크메종은 최고 29층 6개동 총 736세대 규모입니다. 이중 숭의3구역 재개발로 449세대를 일반분양합니다.

e편한세상 제물포역 파크메종은 인천 구도심에 재개발로 공급되는 단지입니다. 숭의3구역도 소액투자로 들어가셨던 분들이 많으셨는데요. 드디어 분양하네요. 아래 매물을 올려드리지만, 1억이하로 매물도 보입니다. P2250만원도 있고요. 어떤 곳일까? 분양받는 게 나을까요? 입주권을 사는 게 나을까요? 리뷰 시작합니다.

P3950만원, 1억이하도 가능한 숭의3구역

입주자 모집공고

e편한세상 제물포역 파크메종 입주자모집공고문.pdf

0.92MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 인천광역시 및 서울특별시, 경기도에 거주하는 만19세 이상인 자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)

- 인천광역시 거주자 우선공급

- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제(60%) 적용

- 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제(100%) 적용

청약일정

- 모집공고 : 11월 23일
- 청약접수 : 12월 5일
- 당첨자 발표 : 12월 12일
- 계약일 : 12월 26일-28일
- 입주예정일 : 2026년 7월

청약방법

청약홈

청약홈 | APT분양정보

공급규모 및 분양가

총 736세대 중 449세대 일반분양

- 59A㎡(213세대) : 4.25억

- 59B㎡(27세대) :  4.08억

- 74A㎡(111세대) :  5.37억

- 74B㎡(73세대) :  5.21억

- 84㎡(25세대) :  6.19억

 

단지배치도 및 평면도

 

입지환경

제물포역(595m), 용정초등학교(201m)

1호선 제물포역 일대

용정초등학교

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 두산위브더제니스센트럴여의 84㎡ 호가 : 5.16억~(6층/35층, 무피)

- e편한세상 제물포역 파크메종 84㎡ 분양가 : 6.19억(26층/28층)
- 두산위브더제니스센트럴여의(2025년 6월 준공, 1115세대)를 비교단지로 잡았습니다. 가까운 신축단지로 브랜드를 제외하고 입지, 상품성, 세대수 모두 더 우위에 있습니다. 아직 분양권인 점을 감안한 비교가치는 5.50억으로 안전마진은 없습니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 1년

4. 재당첨제한 : 투과/조정 1순위만 5년 제한
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 무이자대출

7. 최종의견 

e편한세상 제물포역 파크메종은 안전마진이 없습니다. 무엇보다 비교단지로 잡은 두산위브더제니스센트럴여의라는 대안이 있는데, 무피입니다. 더 나은 대안이 있는 데, 청약할 이유가 없습니다. 그렇다면, 입주권은 어떨까요? 위에서 살펴보았듯이 74타입이 2250만원입니다. 조합원분양가는 3.98억이네요. 총매수가는 4.205억입니다. 잠깐만요? 74타입 분양가 다시 찾아볼게요. 5.37억입니다. 입주권이 무려 22% 저렴합니다.

그럼, 입주권을 사야할까요? 숭의3구역은 59타입도 아니고 74타입이 총매수가 1억이하도 있어 소액투자로 매력적으로 보입니다. 보통 입주권은 현금이 많이 들어가기 때문에 분양권 시세보다 10%저렴합니다. 그런데, '분양권 시세'가 아니라 '분양가'에서부터 22%저렴합니다. 청약은 당연히 말려야겠고요. 입주권은 다시 비교단지의 74타입 매물을 확인합니다. 3.91억(31/35층, P9000)입니다. 입주권도 마이너스 프리미엄이네요.

비규제지역으로 잔금대출시 LTV 70%를 받는다면, 필요현금은 1.87억+@(발코니, 옵션, 세금)입니다. 대안으로 가까이 있는 두산위브더제니스센트럴여의를 계속 살펴보았는데요. 아래 대안들을 추가해봅니다. 포레나인천학익과 인천 연희공원 호반써밋 파크에디션은 아직 선착순 줍줍이 진행중입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

포레나 인천학익 : 74타입 5.50억

상시 줍줍! 포레나 인천학익 분양가, 평면도, 중도금대출

인천 연희공원 호반써밋 파크에디션 : 84타입 6.39억

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분양 홈페이지

e편한세상 제물포역 파크메종

대한민국 No.1 아파트 e편한세상 제물포역 파크메종

단톡방 및 채널 안내

아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(12월 2일) 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

사다리

(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'

매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기  : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe

오매기

주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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