11.21 청약! 파주운정 A46 제일풍경채 분양가, 평면도, 중도금대출

11.21 청약! 파주운정 A46 제일풍경채 분양가, 평면도, 중도금대출

11.21 청약! 파주운정 A46 제일풍경채 분양가, 평면도, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 파주운정 A46 제일풍경채 분양정보를 살펴보겠습니다. 파주운정 A46 제일풍경채는 경기도 파주시 운정신도시 A46블록에 위치합니다. 파주운정 A46 제일풍경채는 최고 28층, 4개동, 총 383세대 규모입니다. 21년 3월 사전청약으로 345세대를 공급했고, 본청약으로 121세대가 나왔습니다.

파주운정 A46 제일풍경채는 대단지는 아니지만, GTX A 운정역과 가장 가까운 아파트 단지입니다. 최근 분양했던 운정자이시그니처보다도 더 가깝습니다. 사전청약으로는 역과 붙어있는 주상복합단지도 있었는데요. 사전청약 당시, 무려 7억에 달하는 분양가가 공개되면서, 파주운정 A46 제일풍경채 사전청약을 못 잡은 것을 아쉬워하셨던 분들이 많았습니다. 그리고, 이번에 다시 기회가 찾아왔네요. 바로, 리뷰 시작하겠습니다.
"청약 통장 4만개 몰렸다" 운정자이시그니처, 무엇이 사람들 홀렸나 - 땅집고 > 시황·분양 (chosun.com)

"청약 통장 4만개 몰렸다" 운정자이시그니처, 무엇이 사람들 홀렸나

입주자 모집공고

 

파주 운정3 제일풍경채 A46BL 사전청약.pdf

3.46MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 파주시에 거주하거나 수도권(인천, 서울, 경기도)에 거주하는 만19세 이상인 자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)

- 우선공급

 ⓐ 파주시 1년이상 30% ⓑ 경기도 6개월 이상 20% ⓒ 기타 50%

- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%) 적용

청약일정

- 모집공고 : 11월 10일
- 청약접수 : 11월 21일
- 당첨자 발표 : 11월 28일
- 계약일 : 12월 10일-12일

- 입주예정일 : 2025년 11월

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/

https://www.applyhome.co.kr/

공급규모 및 분양가

총 383세대 중 121세대 본청약
* 본청약 추정분양가 대비 9%상승

- 84A타입(56세대) : 5.56억(사전청약 당시 추정분양가 : 5.09억)

- 84B타입(44세대) : 5.56억(사전청약 당시 추정분양가 :  5.10억)

- 84C타입(21세대) : 5.61억(사전청약 당시 추정분양가 :  5.12억)

* (참고) 사전청약당시 추정분양가

 

 

단지배치도 및 평면도

 

 

입지환경

초등학교(289m), GTX 운정역(326m)

 

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 운정신도시 센트럴푸르지오 84㎡ 호가 : 6.5억~(저/25층)

- 파주운정 A46 제일풍경채 84㎡ 분양가 : 5.56억(미리보기 리뷰때 예상가 : 5.63억)
- 운정신도시 센트럴푸르지오(2018년 7월 준공, 1956세대)를 비교단지로 잡았습니다. 세대수와 브랜드에서 센트럴푸르지오가 더 우위인 반면,  GTX와의 거리, 학교인접성은 제일풍경채가 조금 더 낫습니다. 연식차이 7년을 감안한 비교가치는 6.96억으로 안전마진은 1.4억입니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 3년

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제

7. 최종의견 
파주운정 A46 제일풍경채의 안전마진은 예상보다 높지 않습니다. 당시에도 입지 프리미엄을 반영한 분양가였고, 무엇보다 파주운정 전체적으로 호가가 높던 시기였기 때문인데요. 그럼에도 불구하고, 초등학교를 품고 있고, 곧 개통할 GTX A 운정역을 도보로 이용할 수 있습니다. 비교단지였던 운정신도시 센트럴푸르지오나, 일대의 대장단지인 운정아이파크도 GTX-A 운정역을 이용하려면 대로변을 건너야합니다. 반면, 파주운정 A46 제일풍경채는 같은 거리여도 이용이 더 수월합니다.

파주운정 A46 제일풍경채는 수도권 거주자라면 지원할 수 있습니다. 일반공급도 추첨제 60%가 적용되고, 공공분양이 아닌 민간분양이라 조건이 까다로운 편은 아닙니다. 다만, 세대수가 적어 경쟁률은 이번에도 치열하겠네요. 모델하우스 방문예약 역시 치열할 것 같은데요. 일단, 주말은 모두 마감되었습니다. 주중에는 아직 빈자리가 있어 보이니 아래 홈페이지를 통해서 예약 먼저하시죠.

파주운정 A46 제일풍경채는 비규제지역으로 LTV 70%를 받을 수 있고요. 잔금대출을 받는다면, 필요현금은 7400만원+@(발코니확장, 옵션, 세금)입니다. 검단, 운정은 안전마진이 없어도 절대 분양가가 저렴하다보니, 생애 첫집을 마련하는 사회초년생에게 딱입니다. 특히, 운정은 곧 개통할 GTX-A를 통해 일자리 접근성이 대폭 좋아지는 만큼, 꼭 관심을 가지셨으면 좋겠습니다.

함께 분양하는 우미린 더 센텀의 당첨자발표는 11월 21일로 마침 운정 제일풍경채 A46BL의 1순위와 겹칩니다. 두 단지를 비교하자면, 우미린이 입지나 상품성에서 더 나아보입니다. 세대수도 더 많고, 분양가도 더 저렴한데, 초등학교뿐만 아니라 중학교, 도서관, 공원 등이 단지를 둘러싸고 있습니다. 결정적으로 우미린은 계약금 10%, 제일풍경채는 계약금 20%입니다. 물론, 전매할 수 있는 단지는 아니지만, 초기 자금이 많이 묶이는 것은 부담입니다. 우선은 파주운정3 A21 우미린더센텀을 놓치지 마시고요. 아래 리뷰도 함께 참고하시면 좋겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

파주운정3 A21 우미린더센텀

11.14 청약! 파주운정3 A21 우미린더센텀 분양가, 평면도, 중도금대출

내년 개통하는 GTX-A, 수서~동탄 구간서 시운전 개시 (chosun.com)

내년 개통하는 GTX-A, 수서~동탄 구간서 시운전 개시

분양 홈페이지

운정신도시 제일풍경채 A46BL

운정신도시 제일풍경채

운정신도시 제일풍경채 A46BL 세대안내 영상

단톡방 및 채널 안내

아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(12월 2일) 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

사다리

(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'

매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기  : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe

오매기

주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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