11.11 선착순 줍줍! 검단 AA20 디에트르 더 에듀 분양가, 평면도, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 검단 AA20 디에트르 더 에듀 선착순동호지정계약(선착순 줍줍) 정보를 알아봅니다. 검단 AA20 디에트르 더 에듀는 인천광역시 서구 검단신도시 AA20BL에 위치합니다. 검단 AA20 디에트르 더 에듀는 최고 20층 11개동 총 781세대 규모입니다. 이중 잔여세대를 선착순동호지정계약으로 공급합니다.
검단 AA20 디에트르 더 에듀는 유초중고등학교를 한번에 해결할 수 있는 곳에 위치합니다. 그리고, 디에트르는 운정과 부산 에코시티에서 보여주었듯이 주차공간을 잘 뽑아주는데요. 이번에도 주차대수 2:1입니다. 신도시라 인프라가 아직 부족할 때는 자차이동이 많은 만큼 주차대수 중요합니다. 평형 구성도 눈여겨볼만합니다. 검단에서는 의외로 59타입 분양을 찾기 어렵습니다. 무려 542세대를 59타입으로 공급했습니다. 그러다보니, 물량도 59타입 위주로 남았다고 하네요.
분양가상한제 주택은 늘 관심을 가져볼만합니다. 다만, 입주물량은 여전히 부담입니다. 2025년까지는 물량이 많네요. 하지만, 택지규모가 큰 만큼 호재도 많고, 실수요자가 접근가능한 분양가가 이제는 얼마 남지 않았습니다. 그럼, 다시 한번 살펴보겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
▶ 청약통장 사용 X
▶ 세대주, 세대원 모두 계약가능
▶ 유주택자도 계약가능
▶ 전입의무 / 실거주의무 無
▶ 중도금 대출 2건 가능(개인별 상이)
▶ 취득세 1.1% (2주택자 까지 해당)
청약일정
- 최초 모집공고 : 10월 6일
- 선착순 계약일 : 11월 11일 10시-12시 입장
- 입주예정일 : 2026년 5월
청약방법
모델하우스 방문
▶ 장소(견본주택) : 인천광역시 서구 청라동 167-25
▶ 대표번호 : 1670-3590
▶ 진행방식
- 모델하우스 입장 : 11월 11일 10시-12시
- 방식 : 순번표 배부
(추운날씨에 줄서지 않아도 되서 좋네요^^)
- 동호지정 계약 : 12시 추첨 후
▶ 특이사항
- 1차 계약금 100만원 입금 준비
▶ 구비서류
* 종종 아래 서류 없다고 포기하시는데요.
* 신분증+계약금만 있으면 됩니다(추후 서류제출가능)
1) 신분증
2) 주민등록표등본 1부
3) 인감증명서(또는 본인서명사실확인서) 1부
4) 인감도장(또는 서명)
5) 대리인 추첨 및 계약 시(추가) : 위임장(견본주택 내 비치), 인감증명서(위임용) 1부, 대리인 신분증 및 도장
※ 모든 구비 서류는 1개월 이내 발급분에 한합니다.
※ 본인 외(배우자 포함) 모두 제3자로 간주합니다.
▶ 수입인지 : 15만원
공급규모 및 분양가
총 781세대 일반분양
* 59타입만 잔여공급
- 59A㎡(79세대) : 4.70억
- 59B㎡(176세대) : 4.52억
- 59C㎡(287세대) : 4.21억
- 84A㎡(20세대) : 5.87억
- 84B㎡(99세대) : 5.62억
- 84C㎡(120세대) : 5.43억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 검단신도시예미지트리플에듀 84㎡ 호가 : 6.0억~(저층/25층)
- 59㎡환산시 : 4.21억
- 검단 AA20 디에트르 더 에듀 59㎡ 분양가 : 4.70억
- 검단신도시예미지트리플에듀(2022년 6월 준공, 1249세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 비교단지가 없어, 이미 준공된 검단신도시의 단지 중 초중고등학교가 가깝고, 신설역과의 거리가 비슷한 단지를 기준으로 하였습니다. 연식차이 4년과 세대수차이를 감안한 비교가치는 4.81억으로 안전마진은 1100만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 소유권이전등기
4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
검단 AA20 디에트르 더 에듀는 안전마진이 적습니다. 특히, 59타입으로 다시 계산해보니, 발코니확장에 옵션까지 더하면 남는게 없네요. 초중고등학교를 원스탑으로 해결할 수 있고, 5호선 연장가능성 있는 102역을 이용할 수 있는 단지인데요. 102역은 GTX-D Y자노선까지 언급되고 있네요. 어차피 타는 것까지는 기대하지 않아도, 호재가 없는 것보다는 괜찮습니다. 비슷한 거리에 비슷한 가격인 칸타빌더스위트로는 84타입 가격이네요. 최근 전매제한이 풀리고, 물량이 많아서 P2000부터 시작합니다.
분양가가 저렴해서 필요현금은 적습니다. 비교가치만큼 감정평가를 받는다면 LTV 70% 기준으로 필요현금은 1.34억입니다. 대안처럼 전매제한이 풀린 비슷한 입지의 칸타빌더스위트를 택할 지, 검단 신도시 내에 있고 초중고등학교 모두 가까운 디에트르 더 에듀 59타입을 선택할 지는 고민이 되실텐데요. 전 그래도 비슷한 입지면, 84타입이 더 나아보이네요. 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
김포 서울편입에 '5호선 연장' 늦어질라… 애타는 인천 < 정치 < 인천 < 기사본문 - 중부일보 - 경기·인천의 든든한 친구 (joongboo.com)
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분양 홈페이지
인천검단신도시 디에트르 더 에듀
인천검단신도시 디에트르 더 에듀 공식홈페이지
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단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(12월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
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