11.14 청약! 파주운정3 A21 우미린더센텀 분양가, 평면도, 중도금대출

11.14 청약! 파주운정3 A21 우미린더센텀 분양가, 평면도, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 파주운정3 A21 우미린더센텀 청약 정보를 알아봅니다. 파주운정3 A21 우미린더센텀은 경기도 파주시 운정3지구 A21블록에 위치합니다. 파주운정3 A21 우미린더센텀은 최고 27층 5개동 총 418세대 규모입니다.

최근 파주운정 A22, 파주운정 A46을 차례대로 소개드리면서, 매번 GTX-A 운정역에서 가장 가까운 단지라고 소개드렸던 것 같네요. 그런데, 다 틀렸네요. 여기가 제일 가깝습니다. 그리고, 초중고등학교도 모두 가깝고, 뒤에는 도서관과 공원, 앞으로는 상업시설이 펼쳐집니다. 파주운정에서 가장 주목할 단지입니다. 그럼, 리뷰 시작하겠습니다.

입주자 모집공고

파주 운정신도시 우미 린 더 센텀 입주자모집공고문.pdf

1.02MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 파주시에 거주하거나 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주하는 만19세 이상인 자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)

- 우선공급

 ⓐ 파주시 1년이상 30% ⓑ 경기도 6개월 이상 20% ⓒ 기타 50%

- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%) 적용

청약일정

- 모집공고 : 11월 3일
- 청약접수 : 11월 14일
- 당첨자 발표 : 11월 21일
- 계약일 : 12월 4일-7일
- 입주예정일 : 2026년 8월

청약방법

청약홈 

https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancListView.do

공급규모 및 분양가

총 418세대 일반분양

- 84A㎡(302세대) : 5.53억

- 84B㎡(116세대) : 5.34억

 

단지배치도 및 평면도

 

입지환경

GTX 운정역(350m), 초등학교(251m)

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 운정신도시아이파크 84㎡ 호가 : 7.0억~(저/29층)

- 파주 운정신도시 우미 린 더 센텀 84㎡ 분양가 : 5.53억(27층)
- 운정신도시아이파크(2020년 7월 준공, 3042세대)를 비교단지로 잡았습니다. 세대수와 브랜드에서 운정신도시아이파크가 더 우위인 반면,  GTX와의 거리는 우미린 더 센텀이 더 낫습니다. 연식차이 6년을 감안한 비교가치는 7.02억으로 안전마진은 1.49억입니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 3년

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제

7. 최종의견 

파주운정3 A21 우미 린 더 센텀은 GTX-A 운정역과 초중고등학교가 모두 가까워 A급 입지의 단지입니다. 세대수와 브랜드만 좀 아쉽습니다. 6월에 분양했던 운정자이 시그니처 84타입의 분양가는 5.39억이었으나 발코니확장비까지 포함하면, 분양가는 비슷합니다. 최근 소개드렸던 파주운정3 A22와 비교하면, 분양가가 많이 올라보이지만, 최고층 차이가 있습니다. A21은 27층, A22는 14층입니다.

파주운정 우미린더센텀은 수도권 거주자라면 지원할 수 있습니다. 84타입으로만 분양해 추첨제는 60%이지만, 민영분양이라 일반공급이 많아, 총 102세대가 추첨제 물량입니다..

파주운정 우미린더센텀은 파주운정3 A22와 달리 거주의무가 없습니다. 입지가 괜찮아 전세를 맞추기 수월할 것으로 보이는데요. 운정신도시아이파크 84타입 전세가는 3.7억(11층/25층)부터 시작합니다. 입주물량이 많다보니 전세는 낮은 편이네요. 그렇다면, 잔금대출 받는 게 유리해보이는데요. 비교가치만큼 감정가를 받는다면, 잔금대출시 LTV 70%를 적용하면, 필요현금은 6200만원입니다.

청약자격되시는 분들은 꼭 청약넣으시는 것을 추천드립니다. 재당첨제한 10년에 비해 안전마진이 적어보이지만, 운정의 시세가 GTX-A와의 거리로 결정된다면, 세손가락 안에 꼽히는 단지입니다. 이상, 부리남이었습니다.

분양 홈페이지

파주 운정신도시 우미 린 더 센텀

파주 운정신도시 우미 린 더 센텀

단톡방 및 채널 안내

아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(12월 2일) 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

사다리

(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'

매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기  : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe

오매기

주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

3. 저작권 : 본 포스팅을 무단복제한 경우, 사전 안내없이 네이버/다음에 신고합니다. 계정정지나 삭제의 불이익이 없도록 무단복제는 주의 부탁드립니다.