11.6 무순위 줍줍! 하남 감일 한양수자인 분양가, 평면도, 중도금대출

11.6 무순위 줍줍! 하남 감일 한양수자인 분양가, 평면도, 중도금대출

11.6 무순위 줍줍! 하남 감일 한양수자인 분양가, 평면도, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 하남 감일 한양수자인 계약취소 주택 청약(줍줍)정보를 살펴보겠습니다. 하남 감일 한양수자인은 경기도 하남시 하남감일지구 B2BL에 위치합니다. 하남 감일 한양수자인은 최고 29층, 5개동, 총 512세대 규모입니다. 이중 계약취소주택 1세대를 잔여공급됩니다.

하남 감일 한양수자인은 2020년 분양한 단지로 당시에도 높은 경쟁률과 가점을 기록합니다. 이미 22년 9월에도 계약취소 주택으로 2세대가 공급되었는데요. 다시 소개드리게 되네요. 84단일평형 구성에 넓은 동간격, 초중고등학교 모두 가까워 괜찮은 단지입니다. 하남 감일 한양수자인은 송파구와 인접해있고, 자차로 강남 출퇴근이 용이합니다. 그럼, 조금더 알아보겠습니다. 

입주자 모집공고

하남감일 한양수자인 계약취소주택.pdf

1.14MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 하남시에 거주하는 무주택세대구성원

- 신혼부부로 주택소유한 적이 없는 자

(2018.12.11 전 보유주택은 매도후 2년 경과시 특례적용)

- 청약저축 6개월 이상 납입

- 소득 : 월평균소득 140%, 맞벌이 160%

- 자산 : 부동산 3.31억 이하

- 당첨자선정 : 추첨제

- 본주택에 당첨되는 경우 재당첨제한 적용 받음

청약일정

- 모집공고 : 10월 31일
- 청약접수 : 11월 6일(특별공급)
- 당첨자 발표 : 11월 9일
- 계약일 : 11월 13일
- 준공 : 2022년 9월

- 입주예정일 : 2023년 12월

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTRemndrLttotPblancListView.do#a

공급규모 및 분양가

총 512세대 중 1세대

- 84타입(1세대, 104동 2402호) : 6.16억

(참고) 2022년 9월 잔여세대(계약취소)

동호수가 다르다.

 

 

단지배치도 및 평면도

 

 

입지환경

3호선 감일역(예정, 369m), 단샘초등학교(355m)

단샘초등학교

 

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 감일스타힐스 84㎡ 호가 : 10.3억(저/21층)

- 하남 감일 한양수자인 84㎡ 분양가 : 6.16억(24층)
- 감일스타힐스(2021년 11월 준공, 578세대)는 인접한 신축 단지입니다. 세대수와 연식이 비슷하고, 브랜드는 감일 수자인이 우위에 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 11.03억으로 안전마진은 4.87억입니다. 

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 3년

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 없음, 잔금 80%

7. 최초 경쟁률

8. 최종의견 
하남 감일 한양수자인은 4억 로또 청약입니다. 작년 줍줍에서는 거주의무 5년, 전매제한 10년 등 제한사항이 많았던 단지인데요. 대폭 완화된 규제가 적용되어 심지어 거주의무도 사라졌습니다. 3호선 감일역은 2022년 7월에 예비타당성을 통과하였으나 2028년 개통예정입니다.

다만, 기회는 하남시 거주자 그리고 신혼부부여야만 신청이 가능합니다. 신혼부부특공의 어려운 조건 중 하나는 주택보유이력이 없어야한다는 점입니다. 즉, 생애최초+신혼부부=신혼특공입니다. 자주 놓치는 부분이니, 주의하시기 바랍니다. 로또 청약이지만, 지원가능한 사람이 많지 않아 상대적으로 당첨확률이 높은 단지입니다.

거주의무가 없어 전세를 줄 수 있는 단지입니다. 다만, 입주기간이 빠듯하니, 우선 대출을 받아야할텐데요. 무주택자 생애최초라면, 비규제지역에서는 LTV 80%입니다. 안전마진이 충분하기 때문에, 분양가 전체를 대출받을 수 있습니다. 다만, 계약금은 준비해야합니다. 계약금 20%라는 점 체크하셔야합니다. 계약금 없으면, 대출도 못받고, 전세도 못 줍니다. 계약금이 마련되면, 대출 받고 전세를 줄 수 있습니다. 현재 호가는 4층이 6억부터 시작하고, 매물도 많지 않아 전세를 맞추는 데는 어려움이 없을 것으로 보입니다. 하남 거주 신혼부부분들은 함께 분양하는 감일 푸르지오 마크베르와 함께 중복청약하셔서 당첨기회를 살리시기 바랍니다. 여러분의 당첨을 기원합니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

3호선 연장 송파하남선 예타 통과…연내 기본계획 수립 착수 - 땅집고 > 정책·일반 (chosun.com)

3호선 연장 송파하남선 예타 통과…연내 기본계획 수립 착수

분양 홈페이지

하남 감일 한양수자인 언박싱영상

단톡방 및 채널 안내

아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(11월 2일) 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

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부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

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오매기  : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe

오매기

주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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