11.10 청약! 의왕 센트라인 데시앙 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 의왕 센트라인 데시앙 분양정보를 살펴보겠습니다. 의왕 센트라인 데시앙은 경기도 의왕시 오전동 32-4번지 일원에 위치합니다. 의왕 센트라인 데시앙은 최고 38층, 5개동, 총 737세대 규모입니다. 오전나구역 재개발로 이중 532세대를 일반분양합니다.
의왕 센트라인 데시앙이 주목받는 이유는 3가지입니다. 먼저, 인동선 오전역(가칭)입니다. 동탄역까지 연결되는 인동선은 올해 착공예정으로 단지 바로 앞에 위치합니다. 한정거장만 위로 올라가면, GTX-C 인덕원역을 이용해서 삼성역과 연결됩니다. 두번째는, 학세권입니다. 단지 인근으로 초중고등학교가 모두 모여있어서 이사 걱정이 없습니다. 마지막으로, 평형구성입니다. 조합원 대비 일반분양이 많다보니 59타입이상이 440세대입니다. 그럼, 조금더 알아볼까요? 바로, 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 의왕시에 거주하거나 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 의왕시 거주자가 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%) 적용
- 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제 (100%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 10월 30일
- 청약접수 : 11월 10일
- 당첨자 발표 : 11월 17일
- 계약일 : 11월 28일-30일
- 입주예정일 : 2026년 11월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 737세대 중 532세대 일반분양
- 37A타입(74세대) : 3.91억
- 37B타입(18세대) : 3.99억
- 59A타입(21세대) : 6.75억
- 59B타입(185세대) : 6.85억
- 84A타입(193세대) : 9.37억
- 84B타입(19세대) : 9.25억
- 98타입(22세대) : 10.69억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 의왕더샵캐슬 84㎡ 호가 : 8.08억~(1/26층)
- 의왕 센트라인 데시앙 84㎡ 분양가 : 9.37억
- 의왕더샵캐슬 (2021년 6월 준공, 941세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 단지로 브랜드, 세대수 모두 의왕 더샵캐슬이 더 우위에 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 8.91억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 1년
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 투과/조정지역 1순위만 5년 제한
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종의견
의왕 센트라인 데시앙은 초역세권 입지로 관심을 받았던 곳이고 일반분양도 많아서 기대가 컸습니다. 하지만, 분양가 9억을 보는 순간, 미분양이 결정된 것 같습니다. 8억 중반을 예상했던 고촌센트럴자이와 의정부 더샵 링크시티 모두 1억 낮춰 분양했습니다. 물론, 시세보다 저렴하지는 않지만, 시장분위기에 맞춰 분양가를 조정한 건데요. 의왕 센트라인 데시앙은 앞서 언급드린 두단지와 달리, 재개발 사업으로 조합원을 고려하지 않을 수 없었을 것입니다.
물론, 김포나 의정부의 시세기준은 다릅니다. 바로 옆 단지인 의왕더샵캐슬은 21년 8월 최고 11.4억까지 찍었던 곳입니다. 하지만, 브랜드, 세대수 모두 의왕더샵캐슬이 더 좋습니다. 실거주자라면 차라리 의왕더샵캐슬 매수를 추천드립니다. 의왕 센트라인 데시앙이 완판된다면, 제일 먼저 호가가 올라갈 곳이 니까요.
투자자들은 1차 계약금 2000만원입니다. 하지만, 어차피 2차 계약금까지 총 10%가 필요하고요. 전매제한은 1년후인 2024년 11월에 풀리고, 2년간 전매가 가능합니다. 다만, 2025년부터 수요대비 물량이 많습니다. 소액투자로 작은 평형을 하는 것보다는 59타입이상을 추천드립니다.
안전마진도 없고, 절대분양가도 높습니다. 비규제지역 무주택자기준 LTV 70%를 잔금대출로 받는다면, 필요현금은 2.81억입니다. 물론, 발코니확장, 옵션, 취득세는 별도입니다. 이벤트는 없습니다. 굳이 홈페이지 방문할 필요는 없습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
의왕 센트라인 데시앙
인동선 오전역으로 더 빨라질 초고속 프리미엄 바로위 랜드마크 - 의왕 센트라인 데시앙
www.xn--2n1bt0f6xkvtb94ecwb1xcohs93g.com
단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(11월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
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주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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