10.31 청약! 철산자이 브리에르 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 철산자이 브리에르 청약 정보를 살펴보겠습니다. 철산자이 브리에르는 경기도 광명시 철산동 105번지 일대에 위치합니다. 철산자이 브리에르는 최고 40층, 14개 동, 총 1490세대 규모입니다. 철산주공10과11단지 재건축사업으로 일반분양은 393세대입니다.
철산자이 브리에르는 최근 분양했던 광명자이더샵포레나와 철산의 대장단지를 노리는 철산 자이 더 헤리티지 사이에 있는 단지입니다. 입지는 조금 아쉽지만, 브랜드 대단지로 59타입 단일평형으로 일반분양한다는 점에서 관심을 가져볼만합니다. 그럼, 리뷰 시작합니다.
모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 광명시 거주자 및 수도권(서울특별시, 인천광역시, 경기도)지역에 거주자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 광명시 거주자 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제(60%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 10월 20일
- 청약접수 : 10월 31일
- 당첨자 발표 : 11월 7일
- 계약일 : 11월 21일-23일
- 입주예정일 : 2026년 1월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 1490세대 중 393세대 일반분양
- 타입(세대수) : 분양가 / 최고층수
- 59A타입(110세대) : 8.49억 / 12층
- 59B타입(81세대) : 8.80억 / 23층
- 59C타입(131세대) : 8.76억 / 22층
- 59D타입(14세대) : 8.45억 / 8층
- 59E타입(57세대) : 8.72억 / 32층
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 철산자이더헤리티지 59㎡ 호가 : 8.5억(20층/40층, 입주권 매물)~
- 철산자이 브리에르 59㎡ 분양가 : 8.80억(23층)
- 철산자이더헤리티지 (2025년 5월준공, 3804세대)를 비교 단지로 잡았습니다. 인접한 단지로 아직은 입주권 호가만 확인할 수 있습니다. 입주권의 시세는 필요현금이 많아 보통 디스카운트되어 있는 편입니다. 세대수, 상품성, 입지 모든 면에서 브리에르이보다는 헤리티지가 더 우위에 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 9.53억으로 안전마진은 7300만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자 발표일 기준) : 3년
4. 재당첨 제한(당첨자 발표일 기준) : 투과/조정지역 1순위만 5년제한
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금 대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종 의견
철산자이 브리에르는 안전마진이 크지 않습니다. 게다가, 위에서 살펴본 것처럼 3개의 역 모두 반경 1km에 있습니다. 하지만, 광명 분양은 다릅니다. 준비하면서 철산자이더헤리티지, 광명자이더샵포레나의 리뷰를 복기했습니다. 돌이켜보면, 광명은 늘 안전마진이 부족하고, 분양가가 높았습니다. 그럼에도 불구하고, 연달아 완판을 이어가고 있는데요. 문제는 분양가가 빠른 속도로 올라가고 있다는 것입니다. 다행이도 직전 분양한 트리우스 광명(59타입 8.97억)보다는 저렴(?)하게 나왔습니다.
그렇다면, 어디에 투자하면 좋을까요? 철산자이더헤리티지의 비교단지는 철산래미안자이였습니다. 당시 84타입 호가는 23층이 9.2억이었는데요. 지금은 저층이 10.3억부터 시작합니다. 요근래 계속 강조하고 있는데요. 완판되고 분양권에 P붙는 것을 기대하기보다는 차라리 입지가 더 좋은 준신축 단지 매수가 더 안전마진이 있습니다.
그럼에도 불구하고 청약하겠다면, 59타입이라 1인가구 생애최초가 가능하다는 점에 주목하면 좋을 것 같습니다. 반면, 2인가구이상은 생애최초보다는 신혼부부 특공이나 다자녀 특공이 더 나은 선택입니다. 철산자이 브리에르에 앞서 분양한 광명2R구역 트리우스 광명은 예상보다 저조한 성적을 거두었습니다. 전매제한 기간이 짧았기때문에 투자자 유입이 어려웠는데요. 철산자이 브리에르는 2026년 1월 준공으로, 투자자가 충분히 노릴만한 곳입니다. 트리우스 광명으로 반전된 분위기에서 기회를 잡아볼만합니다.
평면도가 나오면 추가 업데이트하도록 하겠습니다. 그 전에 아래 홈페이지를 통해서 관심고객등록 이벤트에 참여하시면 좋을 것 같습니다. 코스트코 골드스타 1년 회원권이 38,500원입니다. 곧 견본주택도 오픈할테니, 리뷰 보신 김에 관심등록까지 완료해놓으시고 잊고 계시죠.
평면도와 동호배치도가 공개되었습니다. 기대를 모았던 안양천뷰는 108동 59A타입이 가능합니다. 평면도는 모두 4베이지만, 59E만 아닌데요. 덕분에 틈새 평면은 59E로 확실하네요. 당첨을 원하시는 분들은 59E타입을 공략하시면 좋겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
자이
made in xi, 자이
xi.co.kr
단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(11월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
사다리
#이사 #안전이동 #고층가능 #안전포장
open.kakao.com
(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도
open.kakao.com
주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
3. 저작권 : 본 포스팅을 무단복제한 경우, 사전 안내없이 네이버/다음에 신고합니다. 계정정지나 삭제의 불이익이 없도록 무단복제는 주의 부탁드립니다.