10.31 청약! 이문 아이파크 자이 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 이문 아이파크 자이 청약 정보를 알아봅니다. 이문 아이파크 자이는 서울특별시 동대문구 이문동 149-8번지, 412-1번지 일대에 위치합니다. 이문 아이파크 자이는 최고 41층 25개동 총 4321세대 규모입니다. 이문3구역 재개발사업으로 이중 1467세대를 일반분양합니다.
이문 아이파크 자이는 3069세대 래미안 단일 브랜드로 완판된 래미안 라그란데 바로 앞에 위치한 사업장입니다. 이문역에는 더 가까워 입지는 더 좋다는 평이 있었습니다. 물론, 순살자이 사건이 일어나기 전까지는요. 그럼에도 불구하고 둔산자이아이파크도 완판된 거 아시죠? 커뮤니티와 단톡방에서 회자는 되겠지만, 신경쓰지 않으셔도 됩니다. 신경쓸 것은 분양가와 입지, 그리고 내가 당첨될 수 있느냐입니다. 그럼, 시작합니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 서울특별시 거주자 및 수도권(인천광역시, 경기도)지역에 거주자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 서울특별시 거주자 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%) 적용
- 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제 (100%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 10월 20일
- 청약접수 : 10월 31일
- 당첨자 발표 : 11월 8일
- 계약일 : 11월 20일-24일
- 입주예정일 : 2025년 11월
청약방법
청약홈 | APT분양정보
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 4321세대 중 1467세대 일반분양
* 평형(세대수) : 분양가 / 최고층수
- 20A㎡(77세대) : 3.08억 / 32층
- 41㎡(9세대) : 5.89억 / 34층
- 59A㎡(360세대) : 9.35억 / 34층
- 59B㎡(366세대) : 9.48억 / 33층
- 59C㎡(241세대) : 9.40억 / 34층
- 59D㎡(3세대) : 10.00억 / 3층
- 59E㎡(30세대) : 9.96억 / 4층
- 59F㎡(12세대) : 10.89억 / 4층
- 84A㎡(146세대) : 12.05억 / 18층
- 84B㎡(49세대) : 12.08억 / 18층
- 84C㎡(83세대) : 12.28억 / 18층
- 84D㎡(36세대) : 13.02억 / 4층
- 84E㎡(12세대) : 12.94억 / 4층
- 84F㎡(4세대) : 13.02억 / 4층
- 84G㎡(15세대) : 14.40억 / 3층
- 99A㎡(22세대) : 15.77억 / 4층
- 102A㎡(1세대) : 14.30억 / 2층
- 102P㎡(1세대) : 16.72억 / 34층
단지배치도 및 평면도(1,2단지)
단지배치도 및 평면도(3단지)
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 휘경자이디센시아 84㎡ 호가 : 11.50억(18/35층, 조합원매물)~
- 이문 아이파크 자이 84㎡ 분양가 : 12.28억(84C, 18층)
- 휘경자이디센시아(2025년 6월 준공, 1806세대)를 비교단지로 잡았습니다. 세대수와 입지, 상품성 모두 이문 아이파크 자이가 우위에 있습니다. 특히, 최고 41층으로 상품성 차이가 있고, 비교 단지의 호가는 조합원 매물이라는 점을 감안하도록 하겠습니다. 비교가치는 13.28억으로 안전마진은 1억입니다.
3. 전매제한 : 1년
4. 재당첨제한 : 투과/조정 1순위만 5년 제한
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종의견
이문 아이파크 자이는 역세권이고 1,2단지는 3단지의 용적률을 받아 41층으로 지어집니다. 이문휘경뉴타운의 대장 역할을 할 단지인데요. 초등학교와 역 모두 가깝습니다. 문제는 분양가인데요. 최근 래미안라그란데 84타입은 10.99억이었지만, 일반분양 최고층수는 19층이하(총세대의 최고층수는 29층)였습니다. 일반분양물량이 더 많고, 최고층수가 41층인 이문 아이파크 자이라 일반분양세대 중에 30층 이상을 기대해보았는데요. 모집공고상 최고층은 59타입 최고 34층, 84타입 최고 18층까지입니다. 결국, 래미안라그란데 84타입과 일반분양가는 1:1로 비교해볼 수 있는데요. 2달사이 1.29억을 올려버리네요.
분양물량도 많고, 추첨제도 많습니다. 덕분에 1주택자에게도 기회가 예상됩니다. 일반분양 추첨제 물량 중 1주택자에게 배정되는 물량은 있습니다. 참고로, 래미안 라그란데도 예비당첨까지 갔습니다. 일반분양물량이 많으니 생기는 기회입니다. 타입별로 추첨제물량을 정리한 표를 위에 첨부하였으니, 청약 전에 한번더 고민해보시죠.
준공은 2025년 11월로, 전매제한이 풀리고 1년의 시간이 있습니다. 지난 트리우스 광명의 저조한 성적에 여러 분석이 있었지만, 제일 큰 것은 투자자의 유입 여부였습니다. 당시 리뷰에서 실수했지만, 전매제한이 짧아서 투자자가 유입되기 힘든 구조였습니다. 이문 아이파크 자이는 그런면에서 유입이 자유롭습니다. 게다가, 입지나 상품성도 좋고요. 다만, 3단지는 미달가능성이 보입니다. 입지도 동떨어져 있고, 심지어 분양가도 더 높습니다. 커뮤니티는 공개되지 않았고, 모델하우스에서도 3단지의 존재감은 없어보였는데요. 다주택자라면, 3단지에서 예비당첨으로 당첨가능성이 있어보입니다.
하지만, 래미안 라그란데(3,069세대)과 올림픽파크포레온(둔촌주공, 12,032세대)이 2025년 1월, 위문휘경자이디센시아(1806세대)가 2025년 6월, 리버센SKVIEW롯데캐슬(1055세대)가 2025년 11월에 입주예정입니다. 이문 아이파크자이까지 포함하면, 총 22,283세대가 2025년에 쏟아집니다. 분양권 매도가 가능할까요? 심지어 분양가도 가장 높은데 말이죠.
올림픽파크포레온에서 시작된 입주장은 서울 전체에 영향을 줄텐데요. 대단지가 집중된 이문휘경 일대에는 특히나 영향이 클 것으로 보입니다. 잔금치를 때, 전세는 선택지에서 빼고 직접 입주를 고려하셔야합니다. 그렇다면, 잔금대출받고 입주를 생각할 경우, 필요현금은 어느정도일까요? 무주택자 LTV 70%를 받는다면, 필요현금은 2.99억입니다. 물론, DSR이 충족된다는 가정입니다. 현실적인 금액은 적어도 5억은 있어야 등기치고 유지가 가능합니다. 10억대출 받고 4% 이자만 내도, 4000만원씩입니다. 안전마진 1억이라도 3년후면 오히려 마이너스입니다. 그래서, 10억이상 분양가부터는 상급지 갈아타기하실 분들에게 추천드립니다. 생애최초 내 집 마련으로 들어갔다가, 이자만 내다가 되팔게 될 수 있으니까요.
3단지가 동떨어져있고, 분양가가 높아서 테라스 평면일까 했는데요. 똑같습니다. 특히, 59F타입은 별로네요. 1,2단지 역시 괜찮은 평면을 찾기 어렵습니다. 분양가도 오르고, 상품성은 떨어지는데, 분양 세대수는 많으니 이번 분양 성적은 좋지 않을 것으로 보입니다. 반면, 다주택는 이번에 당첨기회가 있을 것으로 보이네요. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
이문 아이파크 자이
아이파크가 새로운 명품도시를 만들다
hdc.i-park.com
단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(11월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
사다리
#이사 #안전이동 #고층가능 #안전포장
open.kakao.com
(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도
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주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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