10.23 무순위 줍줍! 수원당수 A4 라포리엘 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.
오늘은 수원당수 A4 신혼희망타운(라포리엘 4단지) 무순위 청약(줍줍) 정보를 알아봅니다. 수원당수 A4 신혼희망타운(라포리엘 4단지)은 경기도 수원시 권선구 당수동 일원에 위치합니다. 수원당수 A4(라포리엘 4단지)는 20층 8개동 610세대 규모입니다. 그동안 23세대, 11세대를 잔여공급하고, 이번 3차 줍줍에서 3세대가 나왔습니다. 수원당수 A4 신혼희망타운(라포리엘 4단지)은 최근 입주하면서, 라포리엘 4단지로 단지명을 바꿨는데요. 단지명은 바꿔도 신혼희망타운 특성상 평형이 작고, 입지는 좋지 않습니다. 교통 호재와도 멉니다. 그나마 기대할 수 있는 것은 분양가인데요. 청약조건 등 달라진 부분들이 있어 다시 한번 다루어봅니다.
모집 공고
(상단을 클릭하면 다운로드가능합니다)
청약 일정
- 모집공고 : 10월 16일
- 청약접수 : 10월 23일
- 당첨자발표 : 10월 24일
- 계약일 : 10월 26일
- 입주예정일 : 2023년 6월
- 입주지정기간(A4) : 계약후 60일이내 잔금납부후 입주
청약 자격
- 전국에 거주하는 무주택구성원
- 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모가족
- 거주지역, 소득, 자산, 과거 특별공급당첨이력, 청약저축 가입여부 무관
- (주의) 일반공급 당첨자로 관리함!!!!!
청약 방법
LH청약센터
apply.lh.or.kr
분양세대 및 분양가
총 610세대 중 3세대 잔여공급
- 46A타입(1세대) : 3.01억
- 46B타입(2세대) : 2.96억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 한라비발디 1단지 59㎡ 호가 : 3.3억(고층/21층)~
- 수원당수 A4(라포리엘 4단지) 55㎡ 분양가 : 3.53억
- 한라비발디 1단지(2004년 11월 준공, 473세대)는 인접한 단지로 같은 초등학교를 공유합니다. 연식차이 17년을 감안한 비교가치는 3.29억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 3년(등기치면 3년인정)
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 없음
- 수익공유형 모기지 선택가입 가능(총 분양가 3.79억 이하)
7. 최종의견
수원당수 A4(라포리엘 4단지)는 안전마진이 없습니다. 하지만, 55타입 신축에 비교가치 2.79억을 요구하기에는 과해보입니다. 수원당수 A4(라포리엘 4단지)가 신축으로써 시세를 이끌어가야할 형국입니다. 문제는 재당첨제한 10년입니다. 청약할 이유가 사라집니다. 안전마진이 없고, 전매제한도 완화되어 추후 매수도 가능해질텐데, 굳이 재당첨제한 10년 조건을 왜 남겼는 지 의문입니다.
수원당수 A4(라포리엘 4단지)의 입지 역시 아쉽습니다. 수원 외곽에 속하지만, 직접적인 교통호재 역시 없습니다. 그나마, 신분당선 호매실역이 2024년 착공, 2027년 개통 예정입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
[단독]신분당선 호매실 연장 사업자 확정…2024년 착공 가시화 (mtn.co.kr)
[단독]신분당선 호매실 연장 사업자 확정…2024년 착공 가시화
신분당선 광교중앙역과 수원 호매실지구를 연결하는 신분당선 남부 구간 연장사업이 실시설계와 착공에 들어갈 수 있는 기반을 마련했다. 건설사업자 선정을 사실상 완료한 국토
news.mtn.co.kr
분양 홈페이지
수원당수 신혼희망타운
www.lh-dangsu.co.kr
단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(11월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
사다리
#이사 #안전이동 #고층가능 #안전포장
open.kakao.com
(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도
open.kakao.com
주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
3. 저작권 : 본 포스팅을 무단복제한 경우, 사전 안내없이 네이버/다음에 신고합니다. 계정정지나 삭제의 불이익이 없도록 무단복제는 주의 부탁드립니다.