10.18 선착순 줍줍! 고산더라피니엘 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 의정부 고산 S6(고산더라피니엘) 선착순동호지정계약(줍줍)정보를 살펴보겠습니다. 의정부 고산 S6(고산더라피니엘)은 경기도 의정부시 산곡동 710에 위치하고, 12개동, 최고 25층, 880세대 규모입니다. 이중 7세대를 선착순동호지정계약으로 공급합니다.
고산지구의 대장 단지는 고산 수자인 디에스티지입니다. 브랜드 대단지이고, 좌측에 법조타운, 우측에 리듬시티의 호재를 그대로 받을 수 있습니다. 의정부 고산 S6은 이 대장 단지와 바로 인접한 단지로, 초등학교를 품고 있습니다. 무엇보다도 이제는 무주택요건 외에는 조건이 붙지 않습니다. 전국 어디서나 지원가능하고, 소득/재산, 재당첨제한 여부 상관없이 지원가능합니다. 그럼, 리뷰 시작하겠습니다.
모집공고
청약자격
- 국내에 거주하는 만 19세 이상의 무주택세대구성원인 성년자
- 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모가정 무주택세대구성원
- 1세대당 1주택 기준으로 공급
- 거주지역, 입주자저축 가입여부, 과거당첨 사실여부, 소득·자산기준 충족여부 불문
- 재당첨제한 및 당첨자 전산관리 등이 적용되지 않음
청약일정
- 모집공고 : 10월 5일
- 선착순 동호지정계약 : 10월 18일
- 최초 입주일 : 2022년 10월
- 입주예정일 : 2023년 10월 31일
청약방법
- 일시 : 10월 18일 10시- 장소 : 양주회천 주택전시관 (경기도 양주시 덕계동 820)
- 방법 : 오전 10시 순번추첨 후 순번에 따라 계약 진행
(미리 줄 설 필요 없어요~)
공급규모 및 분양가
총 880세대 중 7세대 잔여공급
- 55A(7세대) : 2.43억
- 55B(5세대) : 2.41억
- 55C(1세대) : 2.42억
단지배치도 및 평면도
입지조건
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 고산수자인디에스티지아트포레 79㎡ 호가 : 5.6억(19/25층)~
- 55㎡ 환산시 : 3.89억
- 의정부 고산 S6 55㎡ 분양가 : 2.43억
- 고산수자인디에스티지아트포레 (2023년 5월 준공, 1134세대)는 고산지구 대장단지로 초등학교를 두고 인접한 단지입니다. 세대수, 브랜드, 연식, 상품성 모두 고산수자인디에스티지아트포레가 우위에 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 3.33억으로 안전마진은 9000만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 3년
4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 3년
6. 중도금대출 : 없음, 잔금 90%
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견 :
의정부 고산 S6 신혼희망타운은 기대보다 안전마진이 높지 않습니다. 대장단지 옆 단지라 기대를 했지만, 대장단지의 시세가 눌려있는 까닭입니다. 전매제한은 6년에서 3년으로 줄어들어, 등기치는 순간 의미가 없습니다. 등기를 치면, 3년이 인정되기 때문입니다. 하지만, 거주의무 3년이 남아있습니다. 전세를 줄 수 없습니다. 또, 입주를 마친 단지임에도, 신혼희망타운이기 때문에, 신혼부부조건은 남아있습니다. 10월에는 의정부 분양이 많습니다. 국평 분양가 8억대를 예고하고 있는데요. 안전마진은 적지만, 내집마련하기에는 종잣돈이 부족한 신혼부부에게 적합한 단지로 보입니다. 수익공유형 모기지 의무가입 대상도 아니라, 그냥 LTV 70% 주담대 받으면, 필요현금은 1000만원+@가 예상됩니다. 처음에 계약금 10%냈다가, 일부는 페이백 받을 수 있는 겁니다. 이런 단지가 이제 얼마나 남았을까요? 돈이 없다면, 없는데로 적게 시작하면 됩니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양홈페이지
이제는 없어요~
단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(11월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
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주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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