10.12 줍줍! 양주회천 A18, A21분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 양주회천 A18,A21 선착순동호지정계약(줍줍)정보를 살펴보겠습니다. 양주회천 A18(회천파밀리에더퍼스트)은 경기도 양주시 덕계동 248-13에 위치하고, 16개동, 최고 28층, 1304세대 규모입니다. 양주회천 A21(회천베네스트하우스)는 경기도 양주시 덕계동 150-99에 위치하고, 15개동, 최고 29층, 995세대 규모입니다. 이중 22세대, 26세대를 각각 선착순동호지정계약으로 공급합니다.
두 단지 모두 입주를 앞두고 있는 만큼, 청약자격을 대폭 완화시켰습니다. 두 단지 모두 서울 1호선 덕계역 역세권으로 GTX C가 예정된 덕정역과는 1정거장 차이가 나서 관심을 많이 받았던 곳입니다. 공공분양의 저렴한 분양가 덕분에 안전마진은 확보되는 곳인데요. 그럼, 리뷰시작하겠습니다.
모집공고
청약자격
- 국내에 거주하는 만 19세 이상의 무주택세대구성원인 성년자
- 1세대당 1주택 기준으로 공급
- 거주지역, 입주자저축 가입여부, 과거당첨 사실여부, 소득·자산기준 충족여부 불문
- 재당첨제한 및 당첨자 전산관리 등이 적용되지 않음
청약일정
- 모집공고 : 10월 5일
- 청약접수 : 10월 12일
- 순번발표 : 10월 13일
- (순번부여자) 동호지정계약 : 10월 16일-17일
- (이외) 동호지정계약 : 10월 18일~
- 입주예정일 : 2024년 1월(A18BL) / 2023년 11월(A23BL)
청약방법
LH청약플러스
LH에서 공급하는 주택에 대한 고객님의 주택소유여부 및 청약제한사항 등의 청약자격은 한국부동산원 "청약Home"하단 청약자격확인 메뉴를 통해 본인의 공동인증서 등을 이용하여 직접 조회해볼
apply.lh.or.kr
공급규모 및 분양가(A18BL)
총 1304세대 중 22세대 잔여공급
- 74A(7세대) : 3.52억
- 84A(6세대) : 3.99억
- 84AL(1세대) : 3.99억
- 84AH(2세대) : 3.99억
- 84B(2세대) : 3.99억
- 84BH(4세대) : 3.99억
공급규모 및 분양가(A21BL)
총 995세대 중 26세대 잔여공급
- 74AL(2세대) : 3.45억
- 74AH(5세대) : 3.47억
- 84AL(1세대) : 3.90억
- 84AH(12세대) : 3.92억
- 84BL(1세대) : 3.88억
- 84BH(4세대) : 3.88억
- 84CL(1세대) : 3.91억
단지배치도 및 평면도(A18BL)
단지배치도 및 평면도(A21BL)
입지조건
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 양주회천신도시디에트르센트럴시티 84㎡ 호가 : 5.0억(15/37층)~
- 양주회천 A18(회천파밀리에더퍼스트) 84㎡ 분양가 : 3.99억
- 양주회천 A21(회천베네스트하우스) 84㎡ 분양가 : 3.92억
- 양주회천신도시디에트르센트럴시티(2022년 12월 준공, 860세대)를 비교단지로 잡았습니다. 덕계역과의 거리가 비슷하지만, 최고층수가 37층이고 민영브랜드로 상품성이 다릅니다. 이를 감안한 비교가치는 4.74억, 4.50억으로 안전마진은 7500만원(A18), 5800만원(A21)입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 3년
4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 없음, 잔금 90%
7. 최종의견 :
두 단지 모두 안전마진이 있습니다. 모두 역세권 대단지에다가 학교를 품고 있어 안정적인 시세를 구축할 것으로 보입니다. 이번 선착순동호지정계약은 재당첨제한에도 걸리지 않고, 소득/자산/지역 모두 보지 않습니다. 분양가상한제가 적용된 주택이 이렇게 시장에 나오는 것은 흔치 않습니다. 전매제한 3년이 걸려있지만, 등기치면 3년 인정입니다. 즉, 2년 보유하다 비과세받고 매도할 수 있습니다. 거주의무는 없어서 전세를 줄 수 있는데요. 전세는 2억대로 형성되어 있어, 차라리 잔금대출을 받는 편이 낫습니다. 2023년, 2024년은 양주에 입주물량이 몰리는 시기이기 때문입니다.
하지만, 2025년부터는 적정수준으로 돌아옵니다. 택지에서도 역세권 단지들은 대부분 분양을 완료했기 때문에 새롭게 등장할 경쟁단지도 없습니다. 또, GTX-C 호재가 있기 때문에 추가 상승여력도 남아있습니다. 자금이 부족한 무주택자라면, 고려해볼만한 곳입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양홈페이지
이제는 없어요~
단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(11월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
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주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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