10.16-19 사전청약! 안산장상 A12 분양가, 평면도, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 안산장상 A12 사전청약 정보를 살펴보겠습니다. 안산장산 A12는 경기도 안산시 상록구 장상동 444-2에 위치합니다. 안산장산 A12는 총 479세대 규모입니다. 이중 440세대를 사전청약 방식으로 공급합니다.
안산장상 A12처럼 관심없는 사전청약도 없을 것입니다. 호갱노노에 글도 6개, 블로거나 유튜버도 잘 다루지 않습니다. 그래서, 제가 다룹니다. 안산장상 A12는 나눔형 사전청약으로 나왔습니다. 이번에 함께나온 하남교산 A5와 같은 유형입니다. 그리고, 당첨자발표일도 같습니다. 중복청약 안됩니다. 즉, 하남교산에 몰린다면, 안산장상은 상대적으로 당첨되기 쉽습니다. 지난 주 청약에서 비슷했던 곳이 검단 웰카운티 vs 오산세교 호반써밋이었습니다. 두 곳 모두 수도권 거주자면 지원가능했지만, 당첨자발표일이 같아서 선택이 필요했습니다. 그리고, 오산세교 호반써밋은 분양가상한제 적용된 단지임에도 불구하고 2순위까지 진행되었습니다.
안산장상 A12는 요새 보기 힘든 분양가를 제시합니다. 2억대구요. 안산장상지구의 중앙에 위치하여 신설될 역과도 가깝습니다. 바로 신안산선으로 여의도까지 연결됩니다. 다만, 노선에 비해 열차를 열차를 축소시켜 우려도 있는 노선이기도 합니다. 단지는 교통뿐만 아니라, 초중고등학교도 가까운데요. 그럼, 조금더 살펴보겠습니다. 리뷰시작합니다.
신안산선지하철, 6량에서 3량 축소...제2김포골드라일 사태 재연되나 (g-enews.com)
신안산선지하철, 6량에서 3량 축소...제2김포골드라일 사태 재연되나
오는 2025년 4월 개통 예정인 신안산선 구간을 운행하는 열차가 애초 계획됐던 6량 1편성에서 3량 1편성으로 축소돼 제2의 김포골드라인의 사태가 발생할 것이라는 우려가 나오고 있다. 김포골드
www.g-enews.com
모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
<일반공급>
- 현재 수도권[서울특별시, 경기도, 인천광역시]에 거주하는 무주택 세대구성원
- 안산시 1년이상 30%+경기도 6개월 이상 20%+기타 수도권(경기, 서울, 인천) 50%
- 청약통장 12개월 이상
- 소득 100% 이하(4인기준, 762만원이하)
- 자산 3.79억 이하
- 당첨자선정(일반공급) : 무주택기간+청약통장납입액 많은 순
- 80%순차제(통장납입액 많은순)+20%추첨제
<특별공급>
(1) 청년 : 통장6개월, 소득 140%, 자산(본인 2.89억, 부모 10.83억 이하)
(2) 신혼부부 : 통장6개월, 소득 130%, 자산 3.79억 이하
(3) 생애최초 : 통장12개월(600만원 이상), 소득 130%, 자산 3.79억 이하
자산요건
소득요건
청약일정
- 모집공고 : 9월 22일
- 청약접수(특별공급) : 10월 16일~17일
- 청약접수(일반공급) : 10월 18일~19일
- 당첨자 발표 : 11월 8일 14:00
- 계약일 : 미정
- 본청약예정일 : 2027년 6월 15일
- 입주예정일 : 2029년 예정
청약방법
LH청약플러스
청약신청 중 임시저장된 목록이며, 당일 임시저장된 내역만 조회됩니다.
apply.lh.or.kr
공급규모 및 추정분양가
총 479세대 중 사전청약 440세대
- 46타입(23세대) : 2.29억
- 55타입(63세대) : 2.73억
- 59타입(354세대) : 2.93억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 목감퍼스트리움 59㎡ 호가 : 5.4억(15/20층)~
- 안산장산 A12 59㎡ 분양가 : 2.93억
목감퍼스트리움(2015년 8월 준공, 625세대)를 비교단지로 잡습니다. 안산장상 A12 주변은 구축+소단지라 비교단지를 잡기가 어렵습니다. 신안산선을 따라 목감역 역세권 단지를 잡았습니다. 역은 목감퍼스트리움이 더 가깝고, 학교와의 거리는 비슷합니다.준공될 2029년의 연식차이를 감안한 비교가치는 5.64억으로 안전마진은 3.02억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 3년(예상)
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 5년(예상)
6. 중도금 대출 : 미정
7. 최종 의견
안산장상 A12의 안전마진은 상당합니다. 놀라지 마십시요. 하남교산 A5보다 안전마진이 더 높습니다. 워낙 저렴한 분양가와 비교단지의 시세 덕분입니다. 여기 숨은 보석이네요. 많은 분들이 하남교산 A5에 관심을 가지고 있기때문에 상대적으로 당첨확률도 높습니다. 그러고보니 하남교산과 안산장상지구 택지 모양도 비슷하네요. 길쭉한 모양으로 역세권이 될 수 있는 곳은 많지 않습니다. 게다가, 초중고등학교까지 가깝다는 공통점을 가지고 있습니다.
안산장상 A12 는 나눔형 사전청약입니다. 지난 리뷰에서도 언급드린 것처럼 거주의무가 사라져도, 5년 거주해야합니다. 왜냐고요? 아래 표를 남겼지만, 5년 이내 거주하고 팔게 된다면, 1년 만기 정기예금의 평균이자만큼 합산한 금액으로 팔 수 있습니다. 다시 얘기하자면, 분양가*예금이자*보유연수가 매도가격이 됩니다. 결국, 물가를 감안하면, 마이너스입니다.
그렇다면, 5년 넘겨서 팔게되면 어떨까요? 위에서 구한 비교가치를 통해서 계산해볼게요. 환매가격=공급가격(2.93억)+환매시점(감정평가액 5.64억-공급가격 2.93억)*70%입니다. 계산한 값은 2.11억입니다. 그렇다면, 내가 가져갈 수 있는 이익은 1.83억이라는 얘기입니다. 복잡하게 계산했지만, 순수익은 수익*70%라는 뜻입니다. (안전마진3.02*70%=2.11억)
그렇기 때문에, 나눔형 사전청약은 수익이 큰 곳이 아니면, 지원해서는 안됩니다. 2029년에 준공되는 데, 예상되는 수익이 2.11억밖에 안된다? 무려 6년을 기다렸는데? 그럼에도 불구하고, 청약을 해야한다면, 사전청약은 본청약을 기준으로 재당첨제한과 전매제한이 걸리고, 사전청약 당첨후에도 민간청약 지원이 가능하다는 점때문입니다. 사전청약 중에서도 공공사전청약만 가능합니다. 자세한 내용은 아래 그림과 FAQ 첨부파일을 남깁니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
- 분양홈페이지 : 사전청약홈페이지 뉴:홈 (xn--vg1bl39d.kr)
뉴홈
무주택 실수요자의 내집 마련 기회를 앞당기고 수도권 청약 대기수요 해소를 목적으로 공공택지 등에서 공급되는 공공분양주택의 공급시기를 조기화하는 제도입니다.
xn--vg1bl39d.kr
단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(11월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
사다리
#이사 #안전이동 #고층가능 #안전포장
open.kakao.com
(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도
open.kakao.com
주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
3. 저작권 : 본 포스팅을 무단복제한 경우, 사전 안내없이 네이버/다음에 신고합니다. 계정정지나 삭제의 불이익이 없도록 무단복제는 주의 부탁드립니다.