10.16-19 사전청약! 구리갈매역세권 A4 분양가, 평면도, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 구리갈매역세권 A4 사전청약 정보를 살펴보겠습니다. 구리갈매역세권 A4는 경기도 구리시 갈매동 502-81에 위치합니다. 구리갈매역세권 A4는 총 561세대 규모입니다. 이중 230세대를 사전청약 방식으로 공급합니다.
구리갈매역세권 A4는 일반형 사전청약입니다. 일반형이기 때문에 나눔형보다는 분양가가 높은 편입니다. 대신, 평형 구성은 괜찮습니다. 84타입은 없지만, 46이나 55타입없이 59타입으로만 공급합니다. 게다가, '역세권'이라는 말에 설레지 않으신가요? 구리매갈매역세권 지구(?)에서 진정으로 역과 가까운 단지입니다. 물론, 갈매역이 선호하는 노선은 아니지만, 호재가 기다리고 있습니다. 그럼, 리뷰 시작합니다.
모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
<일반공급>
- 현재 수도권[서울특별시, 경기도, 인천광역시]에 거주하는 무주택 세대구성원
- 구리시 1년이상 거주자 30%+경기도 6개월 이상 20%+기타 수도권(서울, 경기, 인천) 50%
- 청약통장 12개월 이상
- 소득 100% 이하(4인기준, 762만원이하)
- 자산 : 부동산 2.15억+자동차 3683만원 이하
- 당첨자선정(일반공급) : 무주택기간+청약통장납입액 많은 순
- 80%순차제(통장납입액 많은순)+20%추첨제
<특별공급>
(1) 다자녀 : 통장6개월, 소득 120%, 자산(부동산 2.15억+자동차 3683만원 이하)
(2) 신혼부부 : 통장6개월, 소득 130%, 자산(부동산 2.15억+자동차 3683만원 이하)
(3) 생애최초 : 통장12개월(600만원 이상), 소득 130%, 자산(부동산 2.15억+자동차 3683만원 이하)
(4) 노부모부양 : 통장6개월, 소득 120%, 자산(부동산 2.15억+자동차 3683만원 이하)
자산요건
소득요건
청약일정
- 모집공고 : 9월 22일
- 청약접수(특별공급) : 10월 16일~17일
- 청약접수(일반공급) : 10월 18일~19일
- 당첨자 발표 : 11월 3일 14:00
- 계약일 : 미정
- 본청약예정일 : 2025년 12월 15일
- 입주예정일 : 2028년 예정
청약방법
LH청약플러스
청약신청 중 임시저장된 목록이며, 당일 임시저장된 내역만 조회됩니다.
apply.lh.or.kr
공급규모 및 추정분양가
총 561세대 중 사전청약 230세대
- 59타입(230세대) : 4.56억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 갈매역아이파크 84㎡ 호가 : 7.3억(2/29층)~
- 59㎡ 환산시 : 5.12억
- 구리갈매역세권 A4 59㎡ 분양가 : 4.56억
갈매역아이파크(2018년 4월 준공, 1196세대)는 갈매역을 기준으로 반대편에 있는 브랜드 대단지입니다. 연식을 제외하고, 브랜드, 세대수, 상품성 모두 갈매역 아이파크가 우위에 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 4.84억으로 안전마진은 2800만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 3년(예상)
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음(예상)
6. 중도금 대출 : 미정
7. 최종 의견
구리갈매역세권 A4의 안전마진은 부족합니다. 분양가상한제가 적용되어도 구리갈매역세권은 '역세권'이기 때문에 늘 비싸게 분양가가 책정됩니다. 민영 브랜드 대단지라면 분양에 문제없겠지만, 조건이 까다롭고 안전마진을 기대하는 공공분양, 그리고 사전청약이라면 다릅니다.
변수는 갈매역입니다. 현재는 경춘선만 지나가서 위에서 살펴보았듯이, 잠실이나 서울역 접근성이 좋지 않습니다. GTX-B 정차역이 확정된다면, 서울역과 여의도는 환승없이 갈 수 있습니다. 지금의 입지와는 확실히 개선될 것입니다. 그래서, 선당후곰입니다. 당첨되고, GTX-B가 확정되면, 땡큐. 아니라면, 본청약전까지 다른 청약 지원하시면 됩니다.
이번 일반형 사전청약은 본청약과 입주예정일이 늦은데, 그중에서 가장 빠른 곳이 구리갈매역세권입니다. 입지도 나름 역세권입니다. 공공사전청약이 보험이라고 생각하시는 분들에게는 괜찮은 선택지입니다. 게다가, 59타입으로만 구성된 점도 장점입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
“GTX B ‘갈매역 정차’는 삶의 질 문제… 특혜 아닌 합리적 행정 필요” | 서울신문 (seoul.co.kr)
“GTX B ‘갈매역 정차’는 삶의 질 문제… 특혜 아닌 합리적 행정 필요”
‘GTX B 정차역’ 왜 필요하나 광역교통대책 반영 전 지구 지정 지자체 중 구리만 정차역 누락돼 서울 도심까지 30분땐 출근 ‘행복’, 경기도에서 서울로 출근하는 시민들의 이동 시간은 평균 1
www.seoul.co.kr
분양 홈페이지
- 분양홈페이지 : 사전청약홈페이지(뉴:홈)
뉴홈
무주택 실수요자의 내집 마련 기회를 앞당기고 수도권 청약 대기수요 해소를 목적으로 공공택지 등에서 공급되는 공공분양주택의 공급시기를 조기화하는 제도입니다.
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단톡방 및 채널 안내
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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
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