10.16 무순위 줍줍! 호반써밋 개봉5구역 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 호반써밋 개봉5구역 무순위 청약(줍줍) 정보를 알아봅니다. 호반써밋 개봉5구역은 서울특별시 구로구 개봉동 68-64번지 일원에 위치합니다. 호반써밋 개봉5구역은 최고 24층 3개동 총 317세대 규모입니다. 개봉5구역 재건축사업으로 이중 190세대를 일반분양하고 72세대를 무순위 청약으로 공급합니다.
호반써밋 개봉5구역은 재개발이 아닌 재건축으로 공급되었던 단지입니다. 조합원 입장에서는 다른 점들이 있지만, 청약자들은 신경쓸 것은 없습니다. 다이에도 정보가 많지 않아 리뷰가 어려웠던 단지였는데요. 예상보다 분양가는 괜찮았고, 경쟁률도 좋았습니다. 그런데, 기회가 다시 찾아왔네요? 지난 리뷰에서 잘못된 정보를 전달드린 것이 있어 모집공고가 나온 지금 급하게 업데이트합니다.(2023.10.10)
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 현재 국내에 거주하는 성년자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음
- 본인 및 세대원 중 공고일 현재 재당첨제한 기간 내에 있더라도 청약신청이 가능
- 본 주택에 당첨되더라도 재당첨 제한 등을 적용받지 않음
청약일정
- 모집공고 : 10월 10일
- 청약접수 : 10월 16일
- 당첨자 발표 : 10월 19일
- 계약일 : 10월 28일
- 입주예정일 : 2024년 1월
청약방법
(변경) 청약홈을 통해 접수
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTRemndrLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
(기존) 아래 홈페이지를 통한 접수
호반써밋 개봉
호반써밋 개봉 | 공식 홈페이지 | 분양정보
www.hobansummit-gb.co.kr
공급규모 및 분양가
총 317세대 중 190세대 일반분양
* 72세대 잔여공급
- 49㎡(15세대 중 1세대) : 5.99억
- 59A㎡(41세대 중 7세대) : 7.66억
- 59B㎡(32세대 중 4세대) : 7.71억
- 84A㎡(41세대 중 20세대) : 9.98억
- 84B㎡(42세대 중 29세대) : 9.93억
- 84C㎡(16세대 중 9세대) : 9.98억
- 84P㎡(2세대 중 1세대) : 13.90억
- 114P㎡(1세대 중 1세대) : 18.75억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 개봉푸르지오 84㎡ 호가 : 8.5억~(4층/25층)
- 호반써밋 개봉5구역 84㎡ 분양가 : 9.98억
- 개봉푸르지오(2014년 7월 준공, 978세대)를 비교단지로 잡았습니다. 길건너에 위치하고, 브랜드나 상품성은 비슷하고 세대수와 연식에서 차이가 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 8.91억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 1년
4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최초경쟁률
8. 최종의견
호반써밋 개봉5구역은 신영지웰에스테이트개봉역(59타입 8.27억)과 천왕역모아엘가트레뷰(84타입 10.97억)의 분양가를 감안하면 저렴하게 나왔던 단지입니다. 모두 고분양가 논란에 청약결과는 좋지 않았지만, 무순위청약과 선착순 줍줍을 통해 완판된 곳입니다. 게다가, 호반써밋 개봉 5구역은 후분양 단지인만큼, 선분양보다 비싸게 나올 수 밖에 없을 것이라 예상했었는데요. 9.98억이면, 예상보다는 상당히 낮게 나온 것입니다. 비록 안전마진은 없지만, 충분히 고려해볼 만합니다.
문제는 호재가 없습니다. 입지 역시 좋지 않습니다. 역세권도 아니고, 학교도 가깝지 않습니다. 세대수가 부족해 상품성도 떨어집니다. 무엇보다도 주변시세가 높지 않습니다. 후분양이라 전매제한이 걱정되었는데요. 전매제한이 풀리고 준공까지 3개월의 시간이 있습니다. 중도금대출도 60%지만, 대출기간이 짧은만큼 이자부담은 줄어듭니다.
84P와 114P 모두 시원하게 뽑았습니다. 커뮤니티도 무난합니다. 주목할 것은 일부동에서는 59A, 84A/B가 1층부터 23층까지 전부 나왔었는데요. 잔여세대는 10월 10일 모집공고가 나와야 확인할 수 있습니다. 우선은 일정만 체크해보겠습니다. 72세대가 잔여세대로 나오면서, 일반분양의 43%가 잔여공급됩니다. 좋은 동호수와 114P도 나왔네요. 청약통장을 쓰지 않는 무순위청약인만큼, 좋은 동호수 당첨되는 지 확인해보고 계약을 결정해도 손해는 없습니다.
위에서 신영지웰에스테이트개봉역과 천왕역모아엘가트레뷰는 2년전 분양했던 곳입니다. 서울이고 최근 분양했던 단지와 비교하자면, 서울대밴처타운역 푸르지오(571세대)가 있습니다. 이 단지의 84타입 분양가는 10.29억이었지만, 선착순 줍줍을 거쳐 완판되었는데요. 세대수는 부족하지만, 지하철역과의 거리나 학교 이용은 호반써밋 개봉이 더 낫네요. 청약홈이 아니라 홈페이지 접수를 통한 무순위청약이라 놓칠 수 있는 정보라 미리 전달드렸습니다. 지금까지 알려진 바로는 7세대 정도 남았다는데요. 추후, 모집공고를 통해 정확한 정보를 가지고 다시 인사드리겠습니다. 잘못된 정보를 전달드렸습니다. 충분히 확인하지 못한 점 사과드립니다. 홈페이지가 아니라 청약홈을 통해 접수하고, 잔여세대 역시 7세대가 아니라 72세대가 나왔습니다. 잔여세대가 예상보다 많이 나왔다고 더 부정적으로 보지는 않습니다. 분양가 매력으로 어차피 완판될 단지입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
호반써밋 개봉
호반써밋 개봉 | 공식 홈페이지 | 분양정보
www.hobansummit-gb.co.kr
단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(11월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
사다리
#이사 #안전이동 #고층가능 #안전포장
open.kakao.com
(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도
open.kakao.com
주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
3. 저작권 : 본 포스팅을 무단복제한 경우, 사전 안내없이 네이버/다음에 신고합니다. 계정정지나 삭제의 불이익이 없도록 무단복제는 주의 부탁드립니다.