10.17 청약! 힐스테이트 수원파크포레 분양가, 평면도, 중도금대출

10.17 청약! 힐스테이트 수원파크포레 분양가, 평면도, 중도금대출

10.17 청약! 힐스테이트 수원파크포레 분양가, 평면도, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 힐스테이트 수원파크포레 청약 정보를 알아봅니다. 힐스테이트 수원파크포레는 경기도 수원시 권선구 서둔동213-10번지 일대에 위치합니다. 힐스테이트 수원파크포레는 최고 14층 10개동 총 482세대 규모입니다.

힐스테이트 수원파크포레는 이름에서 일단, 쎄합니다. '파크', '포레' 물론, 좋은 단어입니다. 하지만, 각각 나왔을 때가 좋습니다. 파크+포레=외지 중 외지라는 뜻이니까요. 개인적으로는 '에듀+포레'나, '메트로+파크', 이런 조합이 좋습니다. 일단, 입지는 별로일 것 같은데, 가장 관심있는 것은 분양가겠죠? 바로 살펴보시죠.

입주자 모집공고

힐스테이트 수원파크포레 입주자모집공고문.pdf

1.30MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 수원시 거주자 및 수도권(서울특별시, 인천광역시, 경기도)지역에 거주자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)

- 수원시 1년 이상 거주자 우선공급

- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%) 적용

청약일정

- 모집공고 : 10월 5일
- 청약접수 : 10월 17일
- 당첨자 발표 : 10월 24일
- 계약일 : 11월 6일-8일
- 입주예정일 : 2024년 12월

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancListView.do#a

공급규모 및 분양가

총 482세대 일반분양

- 84A㎡(63세대) : 8.99억

- 84B㎡(224세대) : 8.94억

- 113㎡(195세대) : 11.92억

 

단지배치도 및 평면도(추후 업데이트)

 

입지환경

탑동초등학교(626m)

탑동초등학교

1호선, 신분당선 화서역(1.4km), 서호공원(757m)

산책하러가기 좋은 서호공원 : 하지만, 공원뷰는 안된다

왼쪽 화서역, 오른쪽 스타필드

스타필드와 브리시엘 : 스타필드는 2023년 12월 준공 예정이다 (출처 : 호갱노노)

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 서수원울트라참누리파크2단지  84㎡ 호가 : 4.7억~(중층/15층)

- 힐스테이트 수원파크포레 84㎡ 분양가 : 8.99억
- 서수원울트라참누리파크2단지(2009년 2월 준공, 132세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 단지로 1단지(119세대)와 함께 군을 이룹니다. 하지만, 연식, 브랜드, 상품성 모두 힐스테이트 수원파크포레가 더 우위에 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 6.73억으로 안전마진은 없습니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 1년

4. 재당첨제한 : 투과/조정 1순위만 5년 제한
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 30%, 무이자대출

7. 최종의견 

힐스테이트 수원파크포레는 안전마진이 없습니다. 중도금대출 비율이 30%이고, 무이자대출인 점이 눈에 띕니다. 그래도, 8.99억. 너무 비싸게 불렀네요. 혹시 테라스 세대인 지 평면도가 나오면 다시 살펴보겠습니다.

5% 계약금으로 미분양을 털어냈던 지동 수원성중흥S클래스 84타입 분양가가 7.59억이었습니다. 분양가가 많이 올랐다지만, 오목천역 더리브(84타입 8.22억)에 이어 이게 뭔가요. 당연히 청약을 추천드리지 않습니다. 대출이나 필요현금을 계산할 필요도 없네요. 호재도 없고, 강조하고 있는 서호공원도 단지에서 공원뷰가 펼쳐지거나 그럴 거리가 아닙니다. 게다가, 군공항 소음까지 들린다고 하는데요. 굳이 여기에 청약할 이유가 있을 지 모르겠습니다.

이 일대의 신축 대장단지의 호가를 확인해봅니다. 화서역푸르지오브리시엘(2023년 9월 준공, 665세대)는 입주장임에도 84타입 10.61억(8/40층) 이네요. 입주후에는 충분히 12억이상 바라볼 수 있겠습니다. 대장단지를 기준으로 화서역과의 거리, 상품성차이 등등을 디스카운트해서 살펴보아도 안전마진은 없네요.
수원에서 상시 줍줍인 단지도 살펴봅니다. 2024년 11월 준공예정이니, 힐스테이트 수원파크포레보다 1달 먼저 입주하네요. 차이가 크지 않은데요. 84타입 분양가는 7.24억으로 1.7억 더 저렴하네요. 자세한 내용은 아래 링크를 참고해주시고요. 다른 단지에 비해 커피 넉넉히 쏘는 것 같으니, 이벤트에는 꼭 지원하시면 좋을 것 같네요. 평면도 나오면 다시 다루어보겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

상시 줍줍! 수원 아이파크 시티 10단지 분양가, 평면도, 중도금대출

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분양 홈페이지

힐스테이트 수원파크포레

라이프스타일 리더, 현대 힐스테이트

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부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

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오매기  : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe

오매기

주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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