10.18-20 청약! 파주운정3 A22 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 파주운정3 A22 청약 정보를 알아봅니다. 파주운정3 A22는 경기도 파주시 동패동 산84에 위치합니다. 파주운정3 A22는 최고 14층 10개동 총 642세대 규모입니다. 지난 21년 10월 사전청약 후 128세대를 본청약으로 공급합니다.
최근 소개드렸던 파주운정 A46 제일풍경채처럼 민간사전청약이었고요. 파주운정3 A22는 공공분양입니다. 아무래도 조금더 조건은 까다로운데요. 그래서, 더 저렴하게 나오기도 합니다. 파주운정3 A22는 대단지는 아니지만, GTX A 운정역과 가장 가까운 아파트 단지입니다. GTX-A 운정역에 제일 가까운 것은 주상복합단지였는데요. 추정분양가만 6억이 넘었었습니다. GTX-A 운정역 이용은 역사를 기준으로 우측은 대로변을 건너야 합니다. 그래서, 육교를 놓을 계획이라는데요. 좌측에 위치한 주거단지들은 육교가 필요없습니다.파주 운정3 A22는 좌측에 위치합니다. 그럼, 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 파주시에 거주하거나 수도권(인천, 서울, 경기도)에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 우선공급
ⓐ 파주시 1년이상 30% ⓑ 경기도 6개월 이상 20% ⓒ 기타 수도권 50%
- 당첨자 선정(일반공급)
1) 우선공급(80%) : 무주택 3년이상+저축총액 많은 순
2) 잔여공급(20%) : 추첨제
청약일정
- 모집공고 : 10월 5일
- 청약접수 : 10월 17일(사전당첨자)/18일(특별공급), 19-20일(일반공급)
- 당첨자 발표 : 10월 31일
- 계약일 : 12월 20일-22일
- 입주예정일 : 2026년 7월
청약방법
LH청약플러스
LH에서 공급하는 주택에 대한 고객님의 주택소유여부 및 청약제한사항 등의 청약자격은 한국부동산원 "청약Home"하단 청약자격확인 메뉴를 통해 본인의 공동인증서 등을 이용하여 직접 조회해볼
apply.lh.or.kr
공급규모 및 분양가
총 642세대 중 128세대 본청약
- 74A㎡(101세대) : 4.16억 (사전청약 당시 3.80억, 9.4%증액)
- 74B㎡(54세대) : 4.20억 (사전청약 당시 3.80억, 10.5%증액)
- 84A㎡(418세대) : 4.72억 (사전청약 당시 4.32억, 9.2%증액)
- 84B㎡(69세대) : 4.74억 (사전청약 당시 4.32억, 9.7%증액)
* A22 사전청약당시 추정분양가 : 84타입 4.32억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 운정신도시 센트럴푸르지오 84㎡ 호가 : 6.5억~(저/25층)
- 파주운정3 A22 84㎡ 분양가 : 4.74억
- 운정신도시 센트럴푸르지오(2018년 7월 준공, 1956세대)를 비교단지로 잡았습니다. 세대수와 브랜드에서 센트럴푸르지오가 더 우위인 반면, GTX와의 거리, 학교인접성은 제일풍경채가 조금 더 낫습니다. 연식차이 7년을 감안한 비교가치는 6.96억으로 안전마진은 2.22억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 3년
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 3년
6. 중도금대출 : 40%, 이자후불제 예상
7. 최종의견
파주운정3 A22 분양가는 괜찮게 나왔습니다. 물론 14층 분양가이기 때문에 착시는 있습니다. 그럼에도 불구하고, 입지적으로 안전마진은 충분합니다. 곧 개통할 GTX A 운정역을 도보로 이용할 수 있습니다. 비교단지였던 운정신도시 센트럴푸르지오나, 일대의 대장단지인 운정아이파크도 GTX-A 운정역을 이용하려면 대로변을 건너야합니다. 반면, 파주운정3 A22는 같은 거리여도 대로변을 건너지 않아 이용이 더 수월합니다.
파주운정3 A22는 수도권 거주자라면 지원할 수 있습니다. 다만, 위에서 언급한 것처럼 공공분양이라서, 일반공급은 순차제(청약통장 납입액 많은 순)로 뽑습니다. 추첨제로 뽑는 20%는 6세대뿐입니다. 그리고, 타입별로 신청하는 것이 아니라 평형별로 신청합니다. 즉, 84평형을 고르고, 당첨은 A,B 둘중에 하나가 되는 것입니다.
파주운정3 A22에서 주의할 점은 거주의무가 있다는 것입니다. 2026년 7월 준공까지 아직 시간이 많지만, 실거주의무가 남아있게 된다면, 3년간 거주해야합니다. 중도금대출도 불분명합니다. 하지만, 이 문구는 늘상 있어 왔습니다. 큰 걱정 안하셔도 됩니다. 중도금대출은 내년 10월에 시작되고, 한도도 40%라는 점도 장점입니다. 그만큼 이자가 덜 붙습니다.
파주운정3 A22가 준공시 비교가치만큼 감정가를 받는다면, 잔금대출시 LTV 70%를 적용하면, 현금이 필요없습니다. 네? 필요 없습니다. 오랜만이네요. 지난 상승장 이전에는 이런 단지들이 많았었습니다. 너무 오랜만에 나와서 저도 계산하다말고 당황스럽네요. 전액대출도 가능하지만, DSR에 걸리거나, 이자를 줄이고 싶으신 분들은 적당히(?) 원하는 만큼(?) 대출 받으시면 되겠습니다.
LH 공공분양에 대한 신뢰도가 바닥인 요즈음 시공사가 어딘지도 관심인데요. 파주운정3 A22는 동문건설에서 시공을 맡았습니다. 이슈가 되고 있는 만큼, 그래도 더 신경써서 안전사고없이 튼튼하게 지어주기를 바랄 뿐입니다. 이상, 부리남이었습니다.
철근 누락 LH아파트 15곳 명단 공개···설계·감리·시공·감독 총체적 부실 < 사회 < 뉴스종합 < 기사본문 - 뉴스프리존 (newsfreezone.co.kr)
철근 누락 LH아파트 15곳 명단 공개···설계·감리·시공·감독 총체적 부실
[서울 =뉴스프리존]박영수 기자=이른바 '무량판 구조'가 적용된 한국토지주택공사(LH) 발주 아파트 15개 단지 중 파주운정, 충남도청이전도시 등 9개 단지는 이미 준공을 마친 것으로 파악됐다. 이
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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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