6.18 줍줍! 힐스테이트 수원 테라스 분양가, 평면도, 중도금대출

6.18 줍줍! 힐스테이트 수원 테라스 분양가, 평면도, 중도금대출

힐스테이트 수원 테라스 입주자모집공고문.pdf

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안녕하세요, 부리남입니다.

오늘은 힐스테이트 수원 테라스 잔여세대(줍줍) 청약정보를 살펴보겠습니다. 힐스테이트 수원 테라스는 경기도 수원시 권선구 서둔동 225-30 일원에 위치합니다. 최고4층, 13개동, 257세대를 공급합니다. 잔여세대 규모는 공개되지 않았습니다. 선착순 계약으로 6월 18일 오전 10시부터 진행합니다. 힐스테이트 수원 테라스는 아파트가 아닌 도시형생활주택입니다. 최근에 신공덕 아이파크를 소개드렸었는데요. 도시형생활주택은 2009년에 1~2인가구를 위해 신속하고 저렴하게 주택공급을 하기위해 주택건설기준과 부대시설 기준을 완화하는 주택법에 근거한 주택형태인데요. 도시지역에만 건설할 수 있고, 세대규모는 300세대 미만, 85㎡이하로 구성됩니다. 투자하는 관점에서 장점은 청약통장이 필요없고, 재당첨제한에 걸리지 않습니다. 오피스텔과 비슷한 면이 있는데요. 차이점이라면, 우선 적용되는 법이 오피스텔은 건축법이 적용되고, 도시형생활주택은 주택법이 적용됩니다. 오피스텔보다 전용률이 높고, 발코니 설치가 가능하다는 점이 있고, 취득세가 아파트와 똑같습니다. 먼저, 위에 첨부한 모집공고 참고해보시고요. 이제, 리뷰시작하겠습니다.

 

청약자격

-  현재 만19세 이상인 분[국내에 거주하고 있는 재외동포(재외국민, 외국국적 동포) 및 외국인 포함]
- 거주지역 및 청약통장가입여부와 무관하게 청약 신청 가능

 

 

청약일정

- 청약접수 : 6월 18일 10시부터

- 계약체결 : 6월 20일

- 입주예정일 : 2023.4

 

청약방법

현장 선착순 분양

- 모델하우스 위치 : 경기 수원시 권선구 서둔동 327번지

- 모델항수스 전화번호 : 1600-0767

공급규모 및 분양가

총 257세대 중 잔여세대(비공개)

- 55A(2세대) -6.57억

- 55B(3세대) -6.40억

- 55C(3세대) -6.47억

- 55D(3세대) -6.98억

- 84A(13세대) -9.97억

- 84B(53세대) -9.24억

- 84C(53세대) -9.36억

- 84D(53세대) -11.6억

- 84E(37세대) -8.78억

- 84F(37세대) -8.81억

 

단지배치도 및 평면도

 

입지조건

 

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가

- 광교 중흥S클래스 오피스텔 84㎡ 호가 : 8.2~15억

- 힐스테이트 수원 테라스 84㎡ 분양가 : 9.36억

- 힐스테이트 수원 테라스를 비교할 수 있는 같은 입지의 신축아파트나 오피스텔 등은 없습니다. 무려 광교랑 비교할 수 있는 곳인가? 아파트가 아니라 오피스텔로 비교하므로써 한수 접어보았습니다. 광교포레나처럼 역과 백화점을 이용할 수 있는 곳이 아니라 뷰 위주인 중흥으로 잡아보았습니다. 그래도 어마어마한 가격이네요. 힐스테이트 수원 테라스는 주변에 신축이 없고, 산과 호수를 같이 이용하면서, 학교를 보내기 좋은 곳에 위치하여 가치가 있습니다. 안전마진을 광교와 비교할 수는 없겠지만, 최상단을 살펴보는 정도로 참고하시면 되겠습니다.

 

2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 소유권이전등기일까지

4. 재당첨제한 : 없음

5. 거주의무 : 없음

6. 중도금대출 : 40%(자납20%), 이자후불제

7. 당시 분양경쟁률 :

8. 최종의견 :

힐스테이트 수원테라스를 처음 소개드리면서 가장 많이 들었던 얘기는 분양가가 왜 이렇게 비싸? 였습니다. 다음에 들었던 것은 비행기 소음이 심하다였습니다. 이후에 광교와 비교할 수 없다, 역과 너무 멀다 등 안 좋은 평이 많았죠. 저도 잔여세대가 나올 것을 예상했습니다. 물론, 낮은 경쟁률을 기록하면서요. 하지만, 위에 분양경쟁률을 볼까요? 최고 경쟁률은 274:1을 기록합니다. 게다가 최근의 동탄 디에트르 오피스텔의 경쟁률을 살펴보아도, 이제는 인정해야하는 금액이 되어버린 것 같습니다. 최고 4층인 수원테라스는 서호를 멋지게 바라보기는 어려워보입니다. 서호를 가깝게 이용할 수 있는 정도로 만족해야할 것 같습니다. 초등학교과 중학교가 가깝고, 수원에서 학교를 다니셨던 분들은 잘 알고있는 세종학원이 가깝습니다. 화서역을 도보로 이용하기에는 멀지만, 스타필드가 들어서는 화서역을 통해 선호도 높은 상권을 이용할 수 있습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

 

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