9.19 청약! 더 비치 푸르지오 써밋 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 더 비치 푸르지오 써밋 청약 정보를 살펴보겠습니다. 더 비치 푸르지오 써밋은 부산광역시 남구 대연3동 1808번지 일원에 위치합니다. 더 비치 푸르지오 써밋은 최고 43층, 8개동, 총 1384세대 규모입니다. 대연4구역주택재건축사업으로 391세대를 일반분양합니다.
더 비치 푸르지오 써밋은 '대연'재건축이라는 이름에 최근에 대연3구역으로 분양했던 대연 디아이엘을 생각했는데요. 위치는 전혀 달랐습니다. 오히려 남천 자이, 삼익비치에 가까운 곳인데요. 광안대교 뷰를 자랑하는 이곳에 무려 43층으로 뽑았습니다. 아래에서 처럼 광안대교뷰를 기대할 수 있는 곳인데요. 드디어 평면도와 단지배치도가 공개되었습니다. 조감도를 보니, 아크로 서울포레스트가 생각나네요. 푸르지오의 하이앤드를 적용한만큼 외관특화가 인상적이네요. 어떤 곳인지 더 알아보겠습니다.
모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 현재 부산광역시에 거주하거나 울산광역시 및 경상남도에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 부산광역시에 1년 이상 계속 거주자 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제(60%) 적용
- 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제(100%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 9월 8일
- 청약접수 : 9월 19일
- 당첨자 발표 : 9월 26일
- 계약일 : 10월 12일~14일
- 입주예정일 : 2023년 12월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 1384세대 중 391세대 일반분양
* 발코니 확장, 에어컨 무상
- 59A타입(38세대) : 8.70억
- 59B타입(94세대) : 8.56억
- 59C타입(77세대) : 8.76억
- 84B타입(48세대) : 11.71억
- 100A타입(17세대) : 13.79억
- 100B타입(58세대) : 13.48억
- 114A타입(10세대) : 19.37억
- 114B타입(49세대) : 17.36억
단지배치도, 커뮤니티, 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 남천자이 84㎡ 호가 : 10.07억(10/36층)~
- 더 비치 푸르지오 써밋 84㎡ 분양가 : 11.71억
- 남천자이(2023년 1월 준공, 913세대) 역시 광안대교뷰에, 후분양단지로 고분양가 이슈가 있던 단지입니다. 84타입 13.03억이었던 것을 감안하면, 중층임을 감안해도 마이너스 프리미엄이네요. 더 비치 푸르지오 써밋 역시 비슷한 길을 걸을 것 같은데요. 남천자이로 계산한 비교가치는 10.78억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자 발표일 기준) : 6개월
4. 재당첨 제한(당첨자 발표일 기준) : 투과/조정지역 1순위만 제한
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금 대출 : 없음, 잔금 90%
7. 최종 의견
더 비치 푸르지오 써밋은 광안대교뷰가 확보된 101동을 제외하고는 프리미엄이 없습니다. 101동은 100타입과 114타입에만 배정된다는 점을 고려하면, 무려 분양가 13.79억 이상을 태워야한다는 얘기입니다. 하지만, 남천자이 84타입 분양가가 13.03억이었던 점을 감안하면, 저렴해보입니다. 광안대교 뷰만 되면, 프리미엄을 주고도 살 사람이 있겠지만, 나머지 타입은 모르겠습니다.
호반건설은 '호반써밋'이 일반브랜드이지만, 푸르지오는 '써밋'은 하이앤드 단지에 붙입니다. 힐스테이트의 '디에이치', D&L의 '아크로'와 같습니다. 공개된 커뮤니티는 기대보다는 특별함이 없습니다. 사우나, 게스트하우스, 탁구장, 라이브러리 카페, 스카이라운지 정도로 설명할 수 있겠네요. 물론, 디테일은 일반아파트와는 다를 것입니다. 가장 마음에 든 것은 외관입니다. 위에서 언급한 것처럼 아크로서울포레스트가 떠오르는데요. 한동안 일대에서 가장 주목받는 단지가 될 것입니다.
남천자이도 그랬지만, 한번에 완판은 쉽지 않을 것입니다. 분양가가 높고, 바다뷰가 아닌 곳에 당첨되면 계약포기가 많을 것입니다. 무순위청약과 상시줍줍까지 진행될 것입니다. 일반분양에서 좋은 동호수는 빠지겠지만, 가성비로 107동 59A도 괜찮아보입니다. 단지 넘어 바다 조망이 가능합니다. '메가마트 철수하고, 남천써밋 올라온다.''남천 삼익비치 재건축 완료되면 뷰 다 가려진다' 댓글은 많지만, 걱정 안하셔도 됩니다. 뷰가 가려지기 전에 갈아타면 되니깐요. 아직 시간이 많이 남았고, 삼익비치는 높은 조합원분양가로 내홍을 겪고 있습니다. 아래기사를 참고하면 삼익비치 84타입 추가분담금은 6.81억이고, 7월 실거래가가 12.9억이었다고 합니다. 조합원 입주권만 19.71억입니다. 그렇다면, 일반분양가는 얼마가 될까요? 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
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분양 홈페이지
더비치 푸르지오 써밋
더비치 푸르지오 써밋
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