9.14 무순위 줍줍! 초평 A3 의왕역 루첸트힐 분양가, 평면도, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 의왕역 루첸트힐(의왕 초평 A3 신혼희망타운) 무순위 청약(줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. 의왕역 루첸트힐(의왕 초평 A3 신혼희망타운)은 경기도 의왕시 초평동 25-10에 위치합니다. 의왕역 루첸트힐(의왕 초평 A3 신혼희망타운)은 최고 25층, 14개동, 총 981세대 규모입니다. 이중 654세대가 신혼희망타운, 327세대는 행복주택으로 공급했고, 잔여세대로 4세대가 나왔습니다.
초평A3 의왕역루첸트힐은 신혼희망타운으로 공급되었고, 무량판구조가 아닙니다. 순살자이 사건이후로 공공분양이면, 자주 문의가 있어 먼저 언급합니다. 이 단지의 특징은 GTX-C 역세권이라는 것입니다. 최근 무순위청약 중 GTX 영향권의 줍줍은 소개드린 적이 없는데요. 이 단지는 비록 소형평형으로 공급되지만, 주변단지와 연식차이가 10년이 나는 신축인만큼 관심을 가져볼만합니다. 그럼, 리뷰 시작합니다.
6개 동 모두에 지하철역… 의왕 ‘사통팔달’ 교통혁명 | 서울Pn (seoul.co.kr)
6개 동 모두에 지하철역… 의왕 ‘사통팔달’ 교통혁명
2028년 개통 예정인 수도권광역급행철도(GTX) C노선과 함께 경기 의왕시는 ‘사통팔달’ 교통혁명을 앞두고 있다. GTX C노선에 포함된 의왕역을 비롯, 지역의 6개 동 모두에 지하철역이 생겨 수도권
go.seoul.co.kr
[단독] 덕정∼수원역 `GTX-C` 22일 실시협약… 연내 착공 급물살 - 디지털타임스 (dt.co.kr)
http://www.dt.co.kr/contents.html?article_no=2023082102109963046003
www.dt.co.kr
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 무주택세대원 중 신혼부부/예비신혼/한부모가정
- 의왕시 1년이상 거주자 우선공급 100%
- 자산 : 3.79억이하(부동산+금융+기타 자산+자동차-부채)
- 소득 : 130%이하(맞벌이 140%)
- 입주시까지 무주택 유지
- 입주자 선정 : 우선공급 30%+잔여공급70%
1) 우선공급(30%)
2) 잔여공급(70%)
청약일정
- 모집공고 : 9월 8일
- 청약접수 : 9월 14일
- 당첨자 발표 : 9월 20일
- 계약일 : 12월 4일
- 준공예정일 : 2023년 10월
- 입주예정일 : 2024년 2월 (계약후 60일이내)
청약방법
LH청약센터
apply.lh.or.kr
공급규모 및 분양가
총 981세대 중 4세대 잔여공급
- 55A(837세대 중 2세대/309동 2001호, 314동 201호) : 3.88억
- 55B(144세대 중 2세대/302동 1103호, 303동 1302호) : 3.88억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 의왕역센트럴시티 74㎡ 호가 : 5.4억~(9층/10층)
- 55㎡으로 환산시 : 4.01억
- 초평A3 의왕역루첸트힐 55㎡ 분양가 : 3.88억
- 의왕역센트럴시티(2010년 7월 준공, 389세대)를 비교단지로 잡았습니다. 일대의 대장단지이지만, 세대수가 많지 않고, 연식차이가 13년 차이입니다. 초등학교와 더 가깝지만, 의왕역에서는 루첸트힐이 더 가깝습니다. 또한, 최고층수도 10층 vs 25층입니다. 이를 감안한 비교가치는 4.56억으로 안전마진은 6800만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 3년
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 없음
* 신혼희망타운 전용 주택담보대출 의무가입
7. 최초 경쟁률
8. 최종 의견
초평A3 의왕역루첸트힐은 경쟁률이 높지 않았습니다. 입지는 좋지만, 소형평형에 청약자격의 제한때문이었을텐데요. 지금도 남아있는 재당첨제한 10년과 수익공유형 모기지는 아쉽지만, 자금이 부족한 신혼부부에게는 꽤 괜찮은 선택으로 보입니다.
주변 아파트는 준공이 2010년식으로 대부분 10년이상 연식이 되었고, 59타입이하가 없습니다. 덕분에 소형평형에 대한 희소성이 있습니다. 55타입이 아니라 59타입이었다면, 더 좋았겠지만, 초역세권으로 만회할만합니다. 위에서 언급한데로 지금은 1호선이지만, 2028년에는 GTX-C로 추가상승 여력이 충분한 곳입니다.
이번 줍줍은 4세대만 모집하고, 청약자격이 제한됩니다. 30% 우선공급조건에 들어야 당첨가능성이 있어보입니다. 우선공급은 소득 70%이하, 의왕거주 2년이상, 청약저축 24회이상 납입해야 만점입니다. 게다가, 공통적으로 신혼부부/예비신혼/한부모가정에, 자산 3.79억이하의 무주택자여야 하는데요. 이 조건을 만족하는 분들이라면 지원을 추천드립니다.
수익공유형 모기지는 금리가 올랐어도 여전히 매력적인 대출입니다. 하지만, 이익공유는 최소화하는 게 좋겠죠? LTV 30%를 받거나, 자녀 1명+LTV50%까지가 적정해보입니다. 어찌되었든 분양가는 3억대로 필요현금은 최소 1.6억입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
의왕초평 A-3블록 신혼희망타운
www.lhuiwang-a3.co.kr
단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(10월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도
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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
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