9.11 무순위 줍줍! 남구로역 동일센타시아 분양가, 평면도, 대출

9.11 무순위 줍줍! 남구로역 동일센타시아 분양가, 평면도, 대출

9.11 무순위 줍줍! 남구로역 동일센타시아 분양가, 평면도, 대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 남구로역 동일센타시아 무순위청약(줍줍) 정보를 알아봅니다. 남구로역 동일센타시아는 서울특별시 구로구 가리봉동 113-1번지 일원에 위치합니다. 남구로역 동일센타시아는 최고 7층 7개동 총 162세대 규모입니다. 대흥연립 소규모재건축사업으로 일반분양은 91세대가 나왔습니다. 지난 줍줍에서 69세대, 7세대, 6세대, 1세대, 16세대, 15세대, 12세대를 공급했고, 이번 8차 줍줍에는 15세대가 나왔습니다.

남구로역 동일센타시아는 가리봉이라는 비선호지역에다가, 상품성도 부족해 안티글이 많았던 단지인데요. 이 2가지를 빼고 본다면, 7호선 남구로역 역세권에, 초등학교가 가까워 괜찮은 조건입니다. 게다가, 주변은 정비사업이 활발한데요. 시간은 걸리겠지만, G밸리라는 일자리가 있는 만큼, 주거환경이 개선되고 나면 다시 보게 될 곳입니다. 그럼, 조금 더 살펴보겠습니다.

입주자 모집공고

남구로역 동일 센타시아 8차 무순위.pdf

0.20MB

남구로역 동일 센타시아 입주자모집공고문.pdf

1.02MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 현재 국내에 거주하는 성년자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)

- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음

- 본인 및 세대원 중 공고일 현재 재당첨제한 기간 내에 있더라도 청약신청이 가능

- 본 주택에 당첨되더라도 재당첨 제한 등을 적용받지 않음

청약일정

- 모집공고 : 9월 6일
- 청약접수 : 9월 11일
- 당첨자 발표 : 9월 14일
- 계약일 : 9월 15일-16일
- 입주예정일 : 2024년 4월

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTRemndrLttotPblancListView.do#a

공급규모 및 분양가

총 162세대 중 91세대 일반분양

* 잔여공급 15세대

* 발코니 무상확장

- 33A4㎡(3세대) : 4.99억

- 35A6㎡(3세대) : 5.30억

- 36A1㎡(3세대) : 4.47억

- 40B4㎡(2세대) : 5.67억

- 42B2-A㎡(3세대) : 5.35억

- 61F㎡(1세대) : 7.85억

 

단지배치도 및 평면도

 

입지환경

남구로역 2번출구(302m), 구로남초등학교(207m)

남구로역 2번 출구

구로남초등학교

공사현장 : 언덕지고 도로가 좁다

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 구로두산위브 36㎡ 호가 : 3.98억(1/17층)~

- 43㎡ 환산시 : 4.75억

- 남구로역 동일센타시아 43㎡ 분양가 : 5.67억
- 구로두산위브(2006년 7월 준공, 660세대)를 비교단지로 잡았습니다. 남구로역, 구로남초등학교와의 거리가 비슷한 브랜드 단지입니다. 세대수, 상품성, 입지 모두 두산위브가 더 우위에 있습니다. 연식차이 18년을 감안한 비교가치는 5.11억으로 안전마진은 없습니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 1년

4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 50%, 무이자대출

7. 최초 경쟁률

8. 최종의견 
남구로역 동일센타시아는 안전마진이 없습니다. 청약홈을 통하지 않더라도 선착순동호지정계약이 가능합니다. 남구로역 동일센타시아는 중도금 무이자, 발코니 무상 확장, 무상옵션까지 진행하였지만, 2024년 4월 준공을 앞두고 완판되기는 쉽지 않아보입니다. 무순위청약도 선착순계약도 추천드리지 않습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

선착순동호지정으로도 진행가능하다

분양 홈페이지

남구로역 동일 센타시아 공식홈페이지

남구로역 동일 센타시아

단톡방 및 채널 안내

아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(10월 2일) 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

사다리

(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'

매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기  : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe

오매기

주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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