8.29-30 무순위 줍줍! 양주회천 A24 공공분양 분양가와 평면도

8.29-30 무순위 줍줍! 양주회천 A24 공공분양 분양가와 평면도

8.29-30 무순위 줍줍! 양주회천 A24 공공분양 분양가와 평면도

  안녕하세요, 부리남입니다.
  오늘은 양주회천 A24 공공 분양 무순위 청약(줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. 양주회천 A24는 경기도 양주시 덕계동 368번지 일원에 위치합니다. 양주회천 A24은 최고 29층, 7개동, 총 869세대 규모입니다. 지난 2021년 사전청약으로 825세대를 공급했었습니다. 본청약으로 257세대를 공급하고 잔여세대로 165세대로 공급했었는데요. 당시에 양주시 거주 무주택자만 지원이 가능했었습니다. 이번에는 자격완화되어 전국 유주택자도 지원이 가능한데요. 다만, 1,2순위를 나눠서 진행합니다. 1순위에서는 전국 거주자도 지원가능하지만, 무주택이어야합니다. 우리는 2순위를 기다려봐야할텐데요. 이번에는 잔여세대로 157세대가 나왔습니다. 그럼, 리뷰 시작합니다.

입주자 모집공고

양주회천A24 추가모집공고문.pdf

0.62MB

(양주회천A24)공공분양주택입주자모집공고문_정정공고.pdf

1.37MB

2021년사전청약3차지구입주자모집공고문_공공분양.pdf

0.96MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 현재 국내에 거주하는(주민등록표등본 기준) 만 19세 이상의 성년자

- 1세대 1주택 기준으로 공급

- 거주지역, 청약저축 가입여부, 주택소유여부 (2순위 유주택자 신청 가능) 불문

- 과거 당첨사실여부, 소득 및 자산요건 불문

- 당첨 및 계약체결 시에도 재당첨제한 및 당첨자 전산관리 등이 적용되지 않음

청약일정

- 모집공고 : 8월 17일
- 청약접수 : 8월 29일(1순위) / 8월 30일(2순위)
- 당첨자 발표 : 9월 1일
- 계약일 : 10월 11일~12일

- 입주예정일 : 2024년 6월

청약방법

LH청약센터

LH청약센터

공급규모 및 분양가

총 869세대 중 157세대

- 59타입(157세대) : 2.99억

 

단지배치도 및 평면도

 

입지환경

초등학교(236m), 덕계역(911m)

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 덕계역금강펜테리움센트럴파크 59㎡ 호가 : 2.75억~(저층/29층)

- 양주회천 A24 59㎡ 분양가 : 2.99억
- 덕계역금강펜테리움센트럴파크(2023년 2월 준공, 935세대)를 비교단지로 잡았습니다. 양주회천 A24와 인접하고 세대수도 비슷하고 똑같이 전평형이 59타입인 신축단지입니다. 브랜드와 상품성 차이를 감안한 비교가치는 2.63억으로 안전마진은 없습니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 3년

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 30%

7. 최종의견 
양주회천 A24는 분양가는 저렴하지만, 안전마진이 없습니다. 양주는 입주가 많은 만큼 아직 호가가 회복되지 못하고 있는데요. 양주회천 A24는 사전청약, 본청약, 지난 줍줍에서도 계약률이 높지 않았습니다. 그나마, 이번에는 재당첨제한 10년과 거주지역제한이 풀렸는데요.

양주 회천 A24는 초등학교가 가깝지만, 덕계역과는 거리가 있습니다. 2억대에 내집마련할 수 있지만, 요새는 다른 선택지들이 더 많아보입니다. 같은 양주에 속한 옥정A4-1 역시 상시 줍줍으로 전환되었습니다. 동일한 59타입에 세대수는 더 많지만, 분양가는 조금더 저렴하네요. 계약금정액제+5년 무이자할부+발코니확장비 지원 등의 파격적인 조건이 있습니다. 양주에 관심이 있는 분들은 함께 고려해보시면 좋을 것 같습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

상시 줍줍+조건변경! 양주옥정 A4-1 공공분양 분양가

상시 줍줍+조건변경! 양주옥정 A4-1 공공분양 분양가

분양 홈페이지

양주회천 A24블록 공공분양

양주회천 A24블록 공공분양

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주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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