8.25-28 줍줍! 대전 둔곡 A3BL 우미린 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 대전 둔곡지구 A3BL 우미린(사이언스포레) 계약취소주택(줍줍)정보를 살펴보겠습니다. 대전 둔곡지구 A3블록 우미린(사이언스포레)은 대전광역시 유성구 둔곡동 431에 위치합니다. 대전 둔곡지구 A3블럭 우미린(사이언스포레)은 최고 28층, 7개동, 총 760세대 규모입니다. 이중 5세대만 계약취소주택 유형으로 재공급하는데요. 무순위청약과 선착순동호지정계약과 달리, 청약 자격요건이 더 붙습니다.
둔곡지구는 보통 신동둔곡지구로 불리며, 왼쪽으로는 세종시, 오른쪽으로는 대전 대덕산업단지 사이에 위치합니다. 둔곡지구 국제과학비즈니스벨트 사업은 세계 최고 수준의 과학 기반 클러스터 국책사업인데요. 2021년까지 총 사업비 5조 7,471억이 투입됩니다. 지도를 살펴보시면 규모가 상당합니다. 연구시설뿐만 아니라, 외국교육기관을 유치하고 문화산업과학 복합컴플렉스 건립할 예정입니다. 또, 단지 순환형 자전거도로 건설하고, 대전 도심과 둔곡, 둔곡과 세종 간 도로를 신설할 예정입니다. 호재가 가득한 곳에 주거지역은 단 3단지만 있습니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
1. 일반공급
- 대전시에 거주하는 무주택세대구성원 중 성년자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음
- 본인 및 세대원 중 본 주택의 당첨자 발표일 현재 재당첨제한 기간 내에 있는 경우 청약신청이 불가
- 본 주택에 당첨되는 경우 재당첨 제한 적용 받음
2. 특별공급(다자녀특별공급 : 1세대, 65A타입)
- 무주택세대구성원 중 1명만 신청 가능
- 만 19세미만의 자녀 3명이상을 둔 무주택세대구성원
- 추첨제로 당첨자 선정
청약일정
- 모집공고 : 8월 18일
- 청약접수 : (특공) 8월 25일 / (일공) 8월 28일
- 당첨자 발표 : 8월 31일
- 계약일 : 9월 7일
- 최초 입주일 : 2022년 11월 1일
- 입주예정일 : 2023년 11월 7일까지 잔금납부후 입주가능
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTRemndrLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 760세대 중 5세대
* 에어컨 및 옵션은 65A(101-1103)만 있네요.
- 65A타입(3세대) : 2.54억
- 68A타입(1세대) : 2.68억
- 84B타입(1세대) : 3.27억
단지배치도 및 평면도
입지환경
대전 최초 둔곡 초·중 통합학교 신설 확정 | KBS 뉴스
대전 최초 둔곡 초·중 통합학교 신설 확정
대전 최초의 초중학교 통합학교인 가칭 둔곡 초중학교 신설 사업이 확정됐습니다. 대전시교육청은 최근 열...
news.kbs.co.kr
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 대전 둔곡 A3BL 우미린 84㎡ 호가 : 4.70억(5층)
- 대전 둔곡 A3BL 우미린 84㎡ 분양가 : 3.29억(12층)
- 대전 둔곡 우미린은 입주한 단지로 호가를 확인할 수 있는데요. 층수 차이를 감안한 안전마진은 1.88억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 없음
7. 최종의견
대전 둔곡 우미린은 저렴한 분양가와 안전마진이 있는 곳입니다. 다만, 계약취소 주택이라, 대전거주 무주택자만 지원가능합니다. 게다가, 재당첨제한 10년이 걸립니다. 분양가가 저렴하다보니, LTV 70%로 주택담보대출을 받는다면, 필요현금은 계약금뿐입니다. 대출금액만 3.29억이 가능합니다. 주변 단지인 서한이다음 1단지(816세대, 2022년 12월 준공) 59타입은 3.3억, 서한이다음 2단지(685세대, 2022년 12월 준공) 84타입은 4.5억입니다. 상대적으로 브랜드 가치가 있는 대전 둔곡 우미린의 선호도가 높은 것을 감안하면, 전세를 주거나 매도하기도 수월합니다. 게다가, 잔여세대의 층이 10층이상부터 시작됩니다.
최초 리뷰당시 연구단지에 입주한 곳은 없었는데요. 시간이 흘러, 호재가 생겼습니다. 글로벌 제약사인 머크가 1만3000평 부지에 2026년 가동을 목표로 생산시설을 짓기로 2023년 5월에 MOU를 체결했네요. 연구단지였으면 더 좋았겠지만, 필요인력이 늘어나는 만큼, 둔곡지구에는 호재입니다. 둔곡지구에 주거지역은 우미린 포함해서 단 3단지뿐이니까요. 일자리보다 주거지역이 적을 때, 집값 올라가는 것은 강서구 마곡지구에서도 확인할 수 있었는데요. 똑같은 공식이 실현될 지 지켜볼 곳입니다. 그런 부분에서 이번 줍줍은 괜찮습니다. 하지만, 재당첨제한 10년과 안전마진 1억을 바꾼다? 실거주하면서 오래 가져가실 분들에게는 추가상승을 기대해볼 수 있겠지만, 2년후 비과세 받고 팔기에는 아쉬운 곳입니다.
마침, 둔산 자이 아이파크 1순위가 8월 29일입니다. 하필 둔곡 우미린이 먼저 지원을 받기 때문에 선택이 필요합니다. 둔산 자이 아이파크는 추후에 다루겠지만, 대전 무주택자라면 기다렸던 단지입니다. 1353세대나 모집하다보니, 가점이 낮아도 추첨제를 노려볼 수 있습니다. 무주택자라면, 1주택자보다 더 유리하기도 하고요. 하지만, 84타입 분양가 6.99억입니다. 분양가가 부담된다면, 계약금만으로 입주가 가능한 대전 둔곡 우미린을, 아니라면 브랜드 대단지에 둔산동 인프라를 이용할 수 있는 둔산 자이 아이파크를 지원하시기 바랍니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
글로벌 제약사 '머크' 대전 둔곡지구에 둥지 < 대전 < 행정 < 정치·행정 < 기사본문 - 뉴스티앤티 (newstnt.com)
글로벌 제약사 '머크' 대전 둔곡지구에 둥지 - 뉴스티앤티
글로벌 제약사 머크가 대전 둔곡지구에 둥지를 틀 전망이다.이장우 대전시장은 3일 기자 브리핑을 통해 머크 라이프사이언스, 산업통상자원부와 체결한 바이오 공정 시설 설립 관련 투자협력
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분양 홈페이지
대전둔곡 우미린 홈페이지는 없어졌어요
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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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