8.16 무순위 줍줍! 청주 호반써밋 브룩사이드 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 청주 동남지구 B8 호반써밋 브룩사이드 무순위청약(줍줍) 정보를 알아봅니다. 청주 동남지구 B8 호반써밋 브룩사이드는 충청북도 청주시 상당구 방서동 825에 위치합니다. 청주 동남지구 B8 호반써밋 브룩사이드는 최고 25층 14개동 총 1215세대 규모입니다. 2023년 2월에 2세대 무순위청약을 리뷰드렸는데요. 당시에는 계약취소주택이라 청주시 무주택자만 지원가능했습니다. 이번에는 무순위청약으로 나온 1세대 소식을 전해드립니다. (동시에 계약취소 주택은 2세대가 나왔지만, 신혼부부특공과 무주택 요건이 있습니다.)
가장 눈에 띄는 것은 3.12억의 분양가입니다. 59타입이 아니라 84타입이고, 저층이 아니고 14층, 16층입니다. 2019년 분양당시의 분양가가 적용되기 때문입니다. 요새는 이런 분양가 전국에서 찾기 힘듭니다. 덕분에 최초 청약당시에도 24:1의 경쟁률을 기록했던 곳입니다. 하지만, 입지는 다소 아쉬운데요. 조금 더 알아보겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 현재 국내에 거주하는 성년자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음
- 본인 및 세대원 중 공고일 현재 재당첨제한 기간 내에 있더라도 청약신청이 가능
- 본 주택에 당첨되더라도 재당첨 제한 등을 적용받지 않음
청약일정
- 모집공고 : 8월 11일
- 청약접수 : 8월 16일
- 당첨자 발표 : 8월 22일
- 계약일 : 8월 29일
- 입주예정일 : 2023년 8월
청약방법
청약홈 | APT무순위/취소후재공급 분양정보/경쟁률
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 1215세대 중 1세대 잔여공급
- 84A㎡(1세대, 104-2403) : 3.12억
*아래는 동시에 분양하는 계약취소 잔여세대
- 청주시 무주택자만 지원가능
- 분양가상한제 10년에 걸린다
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 청주 동남지구 우미린풀하우스 84㎡ 호가 : 4.3억~(1층/25층)
- 청주 동남지구 B8 호반써밋 브룩사이드 84㎡ 분양가 : 3.12억
- 청주 동남지구 우미린풀하우스(2020년 9월, 1016세대)는 인접한 단지로 세대수와 브랜드 모두 비슷한 단지입니다. 연식차이를 감안한 비교가치는 4.84억으로 안전마진은 1.74억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 1년
4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 없음
7. 최종의견
청주 동남지구 B8 호반써밋 브룩사이드는 안전마진이 있습니다. 지난 줍줍에서는 청주시 거주자만 지원 가능하고, 재당첨제한 10년이 걸려 아쉬웠는데요. 이번에는 전국 유주택자도 지원이 가능합니다. 잔여세대는 24층으로 괜찮습니다. 안전마진도 충분하고요. 이번에 경쟁률이 꽤 쎄겠는데요? 비규제지역으로 무주택자는 LTV 70%, 다주택자는 60%가능합니다. DSR이 부족하신 분들은 사업자대출을 활용할 수도 있는데요. 규제가 풀렸으니, 금리만 높아질 뿐 LTV 60%가능합니다. 비교가치만큼 감정받아 진행할 경우, 필요현금은 4000만원 내외입니다. 요새 같은 분양시장에서 아무리 지방이지만, 4000만원으로 84타입 등기치는 것은 쉽지 않습니다. 게다가, 분양가가 저렴하니, 다주택자로 취득세 12% 내고도 안전마진이 있습니다. 이런 곳은 무조건 선당후곰입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
Welcome to 호반써밋 브룩사이드
hobansummit-cjdn.co.kr
단톡방 및 채널 안내
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#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도
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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
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