8.12-13 무순위 줍줍! 대연 디아이엘 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 대연 디아이엘 무순위 청약(줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. 대연 디아이엘은 부산광역시 남구 대연동 1619번지 일원에 위치합니다. 대연 디아이엘은 최고 28층, 28개동, 총 4488세대 규모입니다. 대연3구역주택재개발사업으로 2382세대를 일반분양하고, 57세대를 무순위청약으로 공급합니다.
대연 디아이엘은 대단지답게 커뮤니티에 신경을 많이 썼는데요. 스카이라운지, 실내체육관(농구장, 테니스장, 배드민턴장), 실내인도어골프연습장, 작은도서관, 실내수영장, 사우나, 탁구장, 카페, 게스트하우스 등을 포함합니다.
2382세대를 분양하는 데, 최근 수도권 분양과 달리 84타입만 1500세대가 넘습니다. 역시 부산인가요? 시원시원합니다. 게다가 못골역 역세권이라, 부산국제금융센터로 출근이 용이합니다. 최근 롯데캐슬 인피니엘 리뷰에서 소개드렸듯이, 국제금융센터는 KDB 산업은행 이전으로 마지막 퍼즐이 맞춰졌습니다. 국제금융센터가 아니어도 부산남구청과 남부교육지청 등 행정기관도 있어 주거수요가 많을 곳인데요. 다소 높다는 분양가에도 선방했던 단지입니다. 이번 무순위청약으로 완판을 앞두고 있는데요. 바로 시작합니다.
산업은행, 부산 이전기관 지정안 고시…행정절차 마무리 :: 공감언론 뉴시스통신사 :: (newsis.com)
산업은행, 부산 이전기관 지정안 고시…행정절차 마무리
[서울=뉴시스] 김형섭 기자 = KDB산업은행의 부산 이전 공공기관 지정안이 정식 고시되며 부산행을 위한 행정절차가 모두 마무리됐다
www.newsis.com
모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
▶ 청약통장 사용 X
▶ 세대주, 세대원 모두 계약가능
▶ 유주택자도 계약가능
▶ 전입의무 / 실거주의무 無
▶ 중도금 대출 2건 가능(개인별 상이)
▶ 취득세 1.1% (2주택자 까지 해당)
청약일정
- 모집공고 : 8월 12일
- 청약접수 : 8월 12일 10:30-13일 09:00
- 당첨자 발표 : 8월 13일 10:00
- 계약일 : 8월 19일
- 입주예정일 : 2027년 4월
청약방법
아래 홈페이지 접속
대연 디아이엘 무순위 청약 (unipicker.net)
대연 디아이엘 무순위 청약
청약신청 기간이 아닙니다. 청약신청 기간 : 2023.08.12 10:30 ~ 2023.08.13 09:00
theil.unipicker.net
공급규모 및 분양가
총 4488세대 중 2382세대 일반분양
* 84A만 57세대 잔여공급
* A1, A2의 의미는 단지구분임 ex) A1은 1단지
- 59A타입(592세대) : 6.23억
- 59B타입(233세대) : 6.14억
- 84A타입(1056세대 중 57세대) : 8.26억
- 84B타입(498세대) : 8.12억
- 99A타입(1세대) : 9.54억
- 99B타입(2세대) : 9.16억
단지배치도 및 커뮤니티
대연디아이엘 1단지 평면도
대연디아이엘 2단지 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 대연롯데캐슬레전드 84㎡ 호가 : 6.3억(저/24층)~
- 대연 디아이엘 84㎡ 분양가 : 8.26억
- 대연롯데캐슬레전드(2018년 2월 준공, 3149세대)는 대연 디아이엘을 마주보고 있는 대단지로 같은 브랜드를 사용하고 있습니다. 연식차이만 있을 뿐 입지는 초등학교와 남구청을 끼고 있어 더 좋다고 할 수 있는데요. 이를 감안한 비교가치는 8.09억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자 발표일 기준) : 6개월
4. 재당첨 제한(당첨자 발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금 대출 : 60%, 중도금무이자
7. 최초 경쟁률
8. 최종 의견
대연 디아이엘은 1차 계약금 1천만원, 그리고 중도금대출 무이자를 걸었습니다. 준공이 2027년 4월인만큼, 무이자대출은 괜찮습니다. 게다가 중도금대출이 2024년 4월인만큼, 대출 실행전에 전매도 가능합니다.
문제는 안전마진이 없다는 것이었는데요. 경쟁률이 10:1이 넘어가면서, 일대가 뒤집어집니다. 북항개발의 수혜를 받는 두산위브더제니스 오션시티(2026년 1월 준공, 84타입 5.99억)가 완판되었고, 롯데캐슬인피니엘(2026년 6월 준공, 84타입 7.96억)도 이제 저층만 남았다고 하네요. 부산 뜨겁네요.
예상대로 선착순 줍줍은 나왔지만, 물량은 상당히 적게 나왔습니다. 완판은 무리가 없겠네요. 대연 디아이엘은 일대의 대장단지이고, 시세를 이끌어갈 단지입니다. 현재 분양가로는 상급지의 비교군들이 있지만, 2027년 준공으로 아직 시간이 있습니다. 그리고, 3베이 평면은 아쉽지만, 커뮤니티나 외관, 세대수에서 좋은 점수를 줄 수 있고요. 역세권에, 학교 통학도 용이합니다. 대연 디아이엘의 대안이 되었던 두 단지들이 완판이 되면서, 이제 기회는 이번 줍줍 밖에 없어졌네요. 이번 주말 무순위청약에서 유일하게 추천드립니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
롯데캐슬
www.lottecastle.co.kr
단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(9월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
사다리
#이사 #안전이동 #고층가능 #안전포장
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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도
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단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 : http://pf.kakao.com/_aAkAb
부의 사다리
부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)
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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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