8.13 선착순 줍줍! 시흥 롯데캐슬 시그니처 분양가, 평면도, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 시흥 롯데캐슬 시그니처 선착순동호지정계약(줍줍) 정보를 알아봅니다. 시흥 롯데캐슬 시그니쳐는 경기도 시흥시 은행동 248-30/288-1에 위치합니다. 시흥 롯데캐슬 시그니처는 C1BL(최고 49층 8개동 총 1230세대), C2BL(최고 49층 6개동 총 903세대) 규모입니다. 이중 잔여세대를 선착순동호지정계약으로 공급합니다.
시흥 롯데캐슬 시그니쳐는 총 2133세대 49층 초고층 브랜드 대단지입니다. 초중고등학교 모두 도보권이고, 신천역은 서해선으로 김포공항과 대곡역까지 연결됩니다. 84타입으로만 공급하는데요. 대규모 커뮤니티, 세대창고, 커튼월룩으로 대단지 프리미엄을 자랑합니다. 1블록 앞에는 기부채납으로 공원과 지하주차장이 들어서고요. 2블록은 외관에 더 신경을 썼는데요. 이번에도 분양가가 문제였습니다. 그럼, 살펴보도록 하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
▶ 청약통장 사용 X
▶ 세대주, 세대원 모두 계약가능
▶ 유주택자도 계약가능
▶ 전입의무 / 실거주의무 無
▶ 중도금 대출 2건 가능(개인별 상이)
▶ 취득세 1.1% (2주택자 까지 해당)
청약일정
- 모집공고 : 6월 30일
- 선착순동호지정 계약일 : 8월 13일 10:00 ~ 12:00
- 입주예정일 : 2027년 7월
청약방법
모델하우스 방문
▶ 장소(견본주택) : 시흥시 배곧동 270번지
▶ 대표번호 : 1660-2133
▶ 진행방식
- 신청접수 : 8.13(일) 10:00 ~ 12:00 (1인 1건 신청 가능)
- 순번추첨 : 8.13(일) 13:00 부터 진행
* 미리 줄 설 필요 없습니다
- 동호지정 계약 : 동호지정 후 즉시
* 동호지정 계약금 5백만원 이체 필요
- 본계약체결 : 8.14(월) 10:00 ~ 17:00
* 가족간 명의변경 가능
▶ 구비서류
* 종종 아래 서류 없다고 포기하시는데요.
* 신분증+계약금만 있으면 됩니다(추후 서류제출가능)
1) 신분증
2) 주민등록표등본 1부
3) 인감증명서(또는 본인서명사실확인서) 1부
4) 인감도장(또는 서명)
5) 대리인 추첨 및 계약 시(추가) : 위임장(견본주택 내 비치), 인감증명서(위임용) 1부, 대리인 신분증 및 도장
※ 모든 구비 서류는 1개월 이내 발급분에 한합니다.
※ 본인 외(배우자 포함) 모두 제3자로 간주합니다.
▶ 수입인지 : 15만원
※ 계좌이체만 가능 (현금수납불가)
시흥롯데캐슬시그니쳐 1블록 공급규모 및 분양가
총 1230세대 일반분양
* 계약금 : 3000만원+나머지
- 84A㎡(654세대) : 7.25억
- 84B㎡(311세대) : 7.25억
- 84C㎡(265세대) : 7.18억
시흥롯데캐슬시그니처 2블록 공급규모 및 분양가
총 903세대 일반분양
* 계약금 : 3000만원+나머지
- 84A㎡(477세대) : 7.25억
- 84B㎡(288세대) :7.25억
- 84C㎡(138세대) : 7.18억
1블록 단지배치도 및 평면도
2블록 단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 신천역한라비발디 84㎡ 호가 : 6.41억~(2층/45층, 무피)
- 시흥 롯데캐슬 시그니쳐 84㎡ 분양가 : 7.25억
- 신천역한라비발디(2025년 9월 준공, 1297세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 단지로 전매제한이 풀려 호가를 확인할 수 있습니다. 작년 1월에 분양했던 단지로 안전마진 3억이상을 예상했던 단지입니다. 하지만, 지난 1년간 시세조정으로 호가조정이 큽니다. 매물이 저층인 점이고 연식차이를 감안했을 때 비교가치는 7.23억으로 안전마진은 없습니다. 2년 연식차이라 오히려 신천역 한라비발디가 매수타이밍으로 보입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 1년
4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 일부무이자대출(1,2회 무이자, 3-6회 이자후불제)
7. 최초경쟁률
8. 최종의견
시흥 롯데캐슬 시그니쳐는 고분양가였음에도 경쟁률이 괜찮았습니다. 안전마진은 적지만, 1차 계약금 정액제와 중도금대출 일부무이자가 있습니다. 커뮤니티는 예상보다 특별한 점은 없습니다. GS건설의 자이'안'처럼, 캐슬리'안'이라는 이름이 적용된 것이 새롭게 느껴지는 정도입니다. 1블록과 2블록 단지의 차이는 멀티스포츠룸, 비지니스룸, 코인세탁실 정도입니다. 어디가 당첨되어도 커뮤니티에서는 아쉬울 점은 없을 것으로 보입니다. 다만, 단지배치도 상 역이 가까운 것을 선호한다면, 1블록을. 초등학교 거리를 생각한다면 2블록을 선호할 것으로 보입니다.
분양가때문에 바로 옆 신천역 한라비발디를 더 추천드립니다. 입지나 상품성에서 큰 차이가 없습니다. 준공시기도 다르기 때문에 추후 입주장도 무난하게 넘어갈 것으로 보입니다.
최초 리뷰시 서해선 개통전이었는데요. 이제 네이버지도로 김포공항과 대곡역까지 얼마나 빨리 가는 지 알 수 있게되었습니다. 김포공항을 통해서 많은 일자리로 이동이 가능하고, 추후 GTX-A가 정차하는 대곡역을 통해서는 서울역까지 더 빠르게 접근이 가능해집니다. 다만, 아쉬운 점은 서해선의 배차간격이 기네요. 출퇴근시간에 8분, 그외 15분이라고 합니다.
시흥 롯데캐슬 시그니처는 2027년 7월 준공입니다. 4년이라는 시간이 남았는데요. 2025년에 신천역 한라비발디가 준공되어 시세를 만들어주고, 그사이 신천역 역세권의 시흥센트럴푸르지오가 전고점(31평 9.1억)을 찍어준다면, 시흥 롯데캐슬 시그니처는 괜찮은 투자가 될 수 있습니다. 공격적인 투자자는 이런 점을 믿고 진입하겠지만, 제가 실거주자라면 위에서 언급드린데로 신천역 한라비발디나 조정받은 신천역 센트럴푸르지오 매수가 더 나아보이네요. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
롯데캐슬
www.lottecastle.co.kr
시흥 롯데캐슬 시그니처 분석영상(아임해피) - 커뮤니티편
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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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