8.12 선착순 줍줍! 인천 연희공원 호반써밋 파크에디션 분양가, 평면도
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 인천 연희공원 호반써밋 파크에디션 선착순동호지정계약(줍줍) 정보를 알아봅니다. 인천 연희공원 호반써밋 파크에디션은 인천광역시 서구 연희동 166-10번지 일원에 위치합니다. 인천 연희공원 호반써밋 파크에디션은 최고 34층 10개동 총 1370세대 규모입니다. 이중 잔여세대를 선착순동호지정계약으로 진행합니다.
인천 연희공원 호반써밋 파크에디션은 개인적으로 기대가 많았던 단지입니다. 2022년, 단지와 접한 경서지구에 라끌레르, 트레시엘 오피스텔이 분양할 때 함께 언급되던 연희공원이었고, 연희공원의 규모와 청사진에 괜찮겠다는 생각이 들었습니다. 그리고, 그 공원에 오직 하나의 아파트 단지가 들어선다고 하니, 기대를 안할 수 있나요?
연희공원은 99만 제곱미터로 송도센트럴파크의 2배 규모입니다. 2025년에는 완성된 연희공원을 확인할 수 있습니다. 인천 연희공원 호반써밋 파크에디션의 입지가 자주 언급되는데요. 입지는 청라의 확장으로 본다면, 크게 나쁘지 않았습니다. 청라도 7호선이 연장되어야 역세권이니까요. 초등학교는 인허가 문제가 남아있습니다. 아래에 남겼지만, 단지에서 추진하는데로만 진행되면, 초품아로 바뀝니다. 문제는 분양가입니다. 청약 당시 청라의 기존 단지를 매수할 정도의 금액대였는데요. 최근 송도의 반등 기사가 나오는만큼, 훈풍이 청라에도 오고 있는 지 살펴보겠습니다.
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입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
▶ 청약통장 사용 X
▶ 세대주, 세대원 모두 계약가능
▶ 유주택자도 계약가능
▶ 전입의무 / 실거주의무 無
▶ 중도금 대출 2건 가능(개인별 상이)
▶ 취득세 1.1% (2주택자 까지 해당)
청약일정
- 최초 모집공고 : 7월 6일
- 선착순동호지정 계약일 : 8월 12일 10:00
- 입주예정일 : 2026년 12월
청약방법
모델하우스 방문
▶ 장소(견본주택) : 인천광역시 서구 청라동 93-4
▶ 대표번호 : 1899-5334
▶ 진행방식 : 입장순서대로 선착순 동호지정계약
(결국, 줄 서는 방식을 택하네요ㅠㅠ)
▶ 구비서류
* 종종 아래 서류 없다고 포기하시는데요.
* 신분증+계약금만 있으면 됩니다(추후 서류제출가능)
1) 신분증
2) 주민등록표등본 1부
3) 인감증명서(또는 본인서명사실확인서) 1부
4) 인감도장(또는 서명)
5) 대리인 추첨 및 계약 시(추가) : 위임장(견본주택 내 비치), 인감증명서(위임용) 1부, 대리인 신분증 및 도장
※ 모든 구비 서류는 1개월 이내 발급분에 한합니다.
※ 본인 외(배우자 포함) 모두 제3자로 간주합니다.
▶ 수입인지 : 15만원
※ 계좌이체만 가능 (현금수납불가)
▶ 가계약금 : 1천만원
▶ 계약조건 변경
(1) 계약금 2회 분납제
- 1차 : (84타입) 3000만원 / (99타입) 3500만원
- 2차 : (1개월후) 1차계약금을 제외한 금액 납부
(2) 중도금 이자지원
- 이자 4%이상일 때, 1.5%까지 이자지원
- 예1) 중도금이자 5% 나오면, 5-4=1% 이자지원
- 예2) 중도금이자 6% 나오면, 6-4=2% 중, 1.5%이자 지원, 즉, 최종 중도금이자 4.5%
(3) 동호지정계약자 선착순 150명 시스템에어컨 무상제공
- 일반형으로 3대 제공(484만원 상당)
공급규모 및 분양가
총 1370세대 일반분양
- 84A㎡(607세대) : 6.39억
- 84B㎡(52세대) : 6.39억
- 84C㎡(267세대) : 6.29억
- 99㎡(443세대) : 7.37억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 청라웰카운티1차 84㎡ 호가 : 4.6억~(2층/20층)
- 인천 연희공원 호반써밋 파크에디션 84㎡ 분양가 : 6.39억
- 청라웰카운티1차(2010년 7월 준공, 692세대)를 비교단지로 잡았습니다. 청라의 외곽에 있지만, 초중고등학교가 모두 가까운 단지입니다. 연식 차이와 학교 접근성을 감안한 비교가치는 5.63억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 1년
4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제(이자지원)
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
인천 연희공원 호반써밋 파크에디션에게 안전마진을 줘야할 청라의 반등이 아직은 없습니다. 실거래가는 많아졌지만, 이제는 10년이 넘어버린 연식의 한계가 발목을 잡습니다. 그렇다면, 청라의 확장이라는 의미에서 루원시티의 신축과 비교해봅니다. 역세권인 루원시티 SK1차보다는 역과 좀 거리가 있는 포레나 루원시티(2022년 12월 준공, 1128세대)의 호가를 살펴보면, 호가는 5.5억(84타입, 4/29층)부터 시작합니다. 이렇게 비교해보아도, 호반써밋 파크에디션은 안전마진이 없네요.
인천 연희공원 호반써밋 파크에디션은 이미 공원 프리미엄이 반영되었다고 볼 수 있습니다. 결국, 제값을 주고 사는 건데요. 투자가치는 배제하고, 이제 기대할 수 있는 것은 실거주가치인데요. 지하철역과 학교가 아쉽습니다. 예정된 7호선 커넬웨이까지는 1.4km로 도보권은 아닙니다. 버스를 통해 환승하거나, 자차를 이용해야겠습니다. 학교는 모델하우스에서 확인한 내용으로는 공원부지에서 학교용지로 바꾸는 용도변경이 선행되어야 하기때문에 2023년 12월에 국토부로부터 결과를 받을 예정이라고 합니다. 단지 인근으로 받지 못했을 경우에는 경서지구 사이의 부지를 검토중이라고 합니다.
인천 연희공원 호반써밋 파크에디션은 이번 선착순 동호지정계약으로 2가지의 계약조건이 변경되었습니다. 하나는 계약금 분납인데요. 큰 의미가 없습니다. 오히려, 주의하셔야하는데요. 1차 계약금을 넣었으면, 2차 계약금 안넣었다고 취소가 되지 않습니다. 두번째로는 중도금대출 이자 지원입니다. 이부분에 대해서는 모델하우스와 통화후 내용 업데이트하도록 하겠습니다.
최근 통화했던 내용으로는 로얄동호수가 상당히 많이 남은 것으로 보입니다. 평면도는 무난하게 나왔습니다. 최근 보았던 운정자이나 롯데캐슬시그니처보다 더 낫습니다. 특이한 점은 대부분 공원조망이 가능한데, 일부 84A가 그렇지 않다는 것인데요. 선착순동호지정계약으로 이제는 이런 곳들을 피할 수 있으니 좋습니다.
인천 미분양 단지들이 소진되고 있습니다. 작전역 한라비발디, 더샵 아르테, 힐스테이트 인천시청역 등 조용히 우리 곁을 떠나간 단지들인데요. 최초 리뷰 당시 소개드렸던 칸타빌더스위트 역시 아직 미분양입니다. 탑층(다락방구조) 분양가와 연희공원 84타입 분양가가 같습니다. 탑층이 아닌 경우, 84타입 최고 분양가 4.79억인데요. 최근 유출된 5호선 연장안에 김포시안과 인천시안에 모두 102역이 포함되어, 102역은 5호선 확정 분위기인데요. 102역세권 단지 청약을 놓치셨던 분들에게는 좋은 기회가 될 것으로 보입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
상시 줍줍! 칸타빌 더 스위트 분양가, 평면도, 중도금대출
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